????搭“兩改”順風車，青島經(jīng)濟適用房回歸市區(qū)中心地段。6月22日，錯埠嶺二小區(qū)A區(qū)（新嶺花園三期）經(jīng)濟適用住房項目基準價格確定，每平方米6036元，這是青島經(jīng)濟適用房單位基準價首次突破6000元。

????兩個第一，第一次回歸市區(qū)中心地段、第一次每平方米突破6000元。有人稱，青島的經(jīng)濟適用房終于回歸了市場。

????6000元價格相對便宜

????對于錯埠嶺經(jīng)濟適用房每平方米突破600

????對于有人反映，經(jīng)濟適用房突破每平方米6000元是否違背經(jīng)濟適用房本身的含義，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長林民慶認為，經(jīng)濟適用房也是商品房，只是具有保障性特殊，它是商品房就決定它必然要遵守相關(guān)的市場供需規(guī)則。記者了解到，錯埠嶺附近有美特好、富爾瑪、百安居等購物場所，規(guī)劃未來將通地鐵，這個地塊升值潛力很大，同一區(qū)域二手房的價格每平方米已達到7500元到8000元。林民慶認，相比這些價位，6036元的價格已經(jīng)便宜不少，符合相關(guān)規(guī)定?！袄习傩沼媒?jīng)濟適用房的價格能在市區(qū)好的位置買到房子是件好事?！彼J為，即便是這樣的價位，在市場上仍然會供不應(yīng)求。

????保障房“回歸”市內(nèi)

????經(jīng)濟適用房從誕生的那刻就被賦予了“保障中低收入群體”住房權(quán)利的使命。據(jù)了解，青島開建經(jīng)濟適用房始于上個世紀90年代中旬，曾經(jīng)參與過青島經(jīng)濟適用房建設(shè)的李先生介紹，1997、1998年是房改的關(guān)鍵時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。從1998年經(jīng)濟適用房開始興建以后，全國各地的經(jīng)濟適用房在短短幾年內(nèi)均快速發(fā)展起來，房價相對低廉。青島因為城市的特殊性，經(jīng)濟適用房最初選址通常位于四方、李滄甚至城陽等交通不太便利的地方，很多市民雖然覺得便宜，但不愿意去這些地方安居。由于地角過于偏僻，近幾年，部分地段的經(jīng)濟適用房甚至出現(xiàn)無人申購的現(xiàn)象，留下大量“尾房”。隨著2007年青島市“兩改”項目的啟動，越來越多的市區(qū)黃金地段進行舊城改造或城中村改造，配建的經(jīng)濟適用房也陸續(xù)回歸市區(qū)中心地段。

????在質(zhì)疑和整治中不斷成長

????一位不愿透露姓名的政府工作人員稱，經(jīng)濟適用房就是在質(zhì)疑聲中成長起來的，甚至到今天，它仍存在這樣那樣的問題，但總體來看，它正在逐步發(fā)展完善。他介紹，“經(jīng)濟適用房在建設(shè)發(fā)展過程中受到了各方的質(zhì)疑。問題集中在經(jīng)濟適用房質(zhì)量存在問題、小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”、已售經(jīng)濟適用房呈現(xiàn)“高租售率”、凌晨排隊的低收入者買不到經(jīng)濟適用房等等現(xiàn)象被媒體也屢屢曝光，甚至直到今天，仍出現(xiàn)違規(guī)搖號等讓人們極度憤慨之事。在監(jiān)督管理方面，政府也不斷出臺相關(guān)措施。如對己購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰，擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由價格主管部門依法進行處罰，對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房的個人，按原價并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法規(guī)定追究責任等許多具體措施。(本報記者 梁音)