????北京房?jī)r(jià)半年最高漲幅82％ 剛性需求再遭抑制

????北京某樓盤(pán)半年房?jī)r(jià)上漲81．8％

????“今年初的時(shí)候我去看這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格還是8800元每平方米，上個(gè)月再去看的時(shí)候已經(jīng)漲到每平方米16000元。 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直是瘋了?！痹诒本┮压ぷ鲾?shù)年的小黃近日在和中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聊天時(shí)談到自己半年多來(lái)的購(gòu)房經(jīng)歷，不滿(mǎn)地發(fā)牢騷。

????小黃是典型的“80后”，月收入6000元，在北京屬于不上不下

????從去年下半年以來(lái)，小黃就一直尋覓屬于自己的房子。2009年元旦前后，小黃看上了這個(gè)位于北五環(huán)外的樓盤(pán)——“潤(rùn)澤悅溪”。

????“板樓，每平方米才8800元，而且還可以打折。”小黃稱(chēng)，自己存款10萬(wàn)元，買(mǎi)一個(gè)兩居的房子，首付兩成，需要15萬(wàn)元左右。自己的錢(qián)再加上女友手中的存款，差不多就夠了。但當(dāng)時(shí)由于房?jī)r(jià)還處于下降階段就沒(méi)敢出手，想等一段時(shí)間再說(shuō)，期間他還在不停地看其它樓盤(pán)。

????沒(méi)想到的是，到了2009年三、四月份，樓市開(kāi)始出現(xiàn)快速逆轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)眼間，北京各處樓盤(pán)都上調(diào)價(jià)格。

????小黃開(kāi)始著急了，但聽(tīng)到有專(zhuān)家告誡購(gòu)房者說(shuō)當(dāng)時(shí)的樓市是由于假按揭等原因才出現(xiàn)了回暖假象，實(shí)際上房?jī)r(jià)還要下調(diào)，最好等等看，小黃心態(tài)才稍微平穩(wěn)了一些。等到六、七月份，專(zhuān)家所說(shuō)的房?jī)r(jià)下調(diào)并沒(méi)有到來(lái)，反而漲得更兇，小黃才真的著急了。

????“1月份我去看的時(shí)候，悅溪的房?jī)r(jià)為8800元每平方米，還是板樓價(jià)；到了6月份去看，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了每平方米11800元；到7月份再去看，已近漲到了16000元每平方米，實(shí)際上比半年前上漲近82％，這還是塔樓的價(jià)?！敝链?，小黃才真正意識(shí)到，自己加上女友手上十多萬(wàn)元的存款已經(jīng)無(wú)法支付心儀的房子的首付款。

????來(lái)自某網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京樓市共130余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)成為平均漲價(jià)金額最高的區(qū)域，達(dá)每平方米3385．71元。

????分項(xiàng)目來(lái)看，今年上半年北京房?jī)r(jià)漲幅最高的是朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)外的“潤(rùn)澤悅溪”，該項(xiàng)目在去年年底的價(jià)格只有每平方米8800元，目前價(jià)格高達(dá)每平方米1．6萬(wàn)元，半年時(shí)間上漲每平方米7200元，漲幅達(dá)到81．8％，漲幅排名位列北京第一。

????“新房我已經(jīng)買(mǎi)不起了，二手房的價(jià)格也不低。五環(huán)內(nèi)的房子想都不用想了，我只能考慮五環(huán)外的房子。就連位于悅溪附近區(qū)域天通苑的二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在也漲到了10000元每平方米，這還是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。我如果買(mǎi)天通苑的二手房，交完中介費(fèi)、土地出讓金和亂七八糟的費(fèi)用后，差不多需要11000元每平方米?！毙↑S對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

????10月前北京樓市可能將縮量調(diào)整

????本報(bào)記者了解到，小黃在北京“80后”群體中買(mǎi)房的經(jīng)歷頗具代表性，即工作時(shí)間不長(zhǎng)，但又面臨著結(jié)婚置業(yè)的需求，大多數(shù)都需要“啃老”，或者是夫妻雙方的存款來(lái)支付購(gòu)房首付款。但隨著房?jī)r(jià)的逐步攀升，“80后”群體已經(jīng)無(wú)力支撐當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，只能退出市場(chǎng)，選擇租房來(lái)解決居住問(wèn)題。

????以小黃這種情況為例，北京五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本無(wú)力承受。情況好點(diǎn)的也只能選擇五環(huán)和六環(huán)之間的房子（家庭比較富裕的情況除外）。同時(shí)，以作為北京居住熱點(diǎn)之一的北五環(huán)“亞奧區(qū)域”為例，北苑區(qū)域房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)高達(dá)每平方米13000元左右。而周邊的立水橋、天通苑區(qū)域的房?jī)r(jià)也已經(jīng)全面突破一萬(wàn)元每平方米。而同樣作為居住熱點(diǎn)之一的東五環(huán)外的通州區(qū)域，目前的熱點(diǎn)小區(qū)房?jī)r(jià)也已經(jīng)突破每平方米一萬(wàn)元。

????“位于北五環(huán)外立水橋區(qū)域的奧北中心二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米12000元，特別是進(jìn)入7月份以來(lái)，房?jī)r(jià)漲得相當(dāng)猛烈。”北京鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人員近日告訴本報(bào)記者。

????以新盤(pán)為例，本報(bào)記者了解到，位于立水橋區(qū)域的已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目東方郁金香價(jià)格已經(jīng)漲到了11600元每平方米，即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目合立方預(yù)計(jì)均價(jià)將超過(guò)15000元每平方米。且上述兩個(gè)樓盤(pán)均為40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目。而同一區(qū)域剛剛售罄的新盤(pán)項(xiàng)目公園2008的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到13000元每平方米左右。

????8月5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)， 7月份北京二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)全面突破歷史記錄，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交量達(dá)25977套，環(huán)比6月上漲幅度達(dá)8．44％。成交面積更是上漲10．77％。住宅成交量達(dá)24840套，環(huán)比上漲7．05％。

????在成交量暴漲的同時(shí)，部分?jǐn)?shù)據(jù)則顯示了目前市場(chǎng)的不健康狀況：平均住宅成交面積達(dá)到了93．43平方米，環(huán)比上漲達(dá)6．12％。平均價(jià)格更是突破12000元，上漲幅度達(dá)6．12％。單套總價(jià)創(chuàng)造歷史，達(dá)到112．5萬(wàn)元。而全款比例繼續(xù)下降——7月僅占28．3％。

????北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示：7月份北京二手房購(gòu)買(mǎi)人群中，北京戶(hù)籍及“80后”比例為近年來(lái)最低，分別為34．13％及29．63％。特別是“80后”購(gòu)房比例比2008年下降幅度超10％。

????中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的市場(chǎng)情況主要是由房?jī)r(jià)非理性上漲導(dǎo)致的。

????“當(dāng)前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓‘80后’靠‘啃老’也難以置業(yè)?！睆埓髠ケ硎荆瑥膬r(jià)格來(lái)說(shuō)7月北京二手房均價(jià)突破歷史記錄達(dá)到12045元每平方米，單月上漲幅度達(dá)6．12％。單套房屋總價(jià)已經(jīng)達(dá)112萬(wàn)元。按照當(dāng)前慣例，二手房的三成首付再加上稅費(fèi)等，需要近40萬(wàn)元。剩余的貸款20年月供也超過(guò)每月4500元。夫妻雙方最少需要收入過(guò)萬(wàn)才能維持正常生活?！?0后”的小家庭現(xiàn)在在雙方父母加上自己共三家的努力下購(gòu)房也比較吃力。

????張大偉告訴本報(bào)記者，繼上半年6個(gè)月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京二手房租售比的比例已經(jīng)達(dá)1∶495。今年來(lái)超過(guò)35％的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)使北京的二手房徹底失去長(zhǎng)期投資價(jià)值。短炒、投機(jī)成為支撐目前泡沫化嚴(yán)重的市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

????“北京市場(chǎng)在10月前出現(xiàn)縮量調(diào)整的可能性非常大?！睆埓髠ケ硎荆瑥恼{(diào)查中還可以看出，“70后”已經(jīng)成為目前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力，而這部分置業(yè)者，基本為第二套以上的需求。這與很多機(jī)構(gòu)調(diào)查的7月份有投資意向的客戶(hù)已占二手房市場(chǎng)39．28％的結(jié)果基本吻合，其資金相對(duì)充裕的交易特征正在加劇房源成交價(jià)格繼續(xù)上行的預(yù)期。很多專(zhuān)家認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然非常明顯。但是對(duì)于“80后”人群來(lái)說(shuō)，目前脫離自己能力強(qiáng)行購(gòu)房已經(jīng)不是理智的行為。?（記者 王松才）