????作者：舒圣祥

????廣州市住房保障辦最近對金沙洲經濟適用住房的使用情況檢查發(fā)現(xiàn)，程富強等4戶家庭將購買的經濟適用住房或承租的新社區(qū)住宅出租或轉租。市住房保障辦決定：責成將經適房出租的3戶家庭立即退還所購買的經適房，退回房價款時按原購房價格每年扣減1%計算；收回違規(guī)轉租的1戶家庭所承租的新社區(qū)住宅，并追收市場租金與成本租金的差額。(9月8日《廣州日報》)

????其實，2004年頒布的《經濟適用住房管理辦法》早有明確規(guī)定：個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。

????廣州市責成3戶出租經適房家庭退房，之所以如此引人關注，恰因為積滿灰塵的相關法規(guī)已在很大程度上“事實死亡”。放眼四周，類似現(xiàn)象異

????經適房所以違法現(xiàn)象普遍，至關重要的一個原因就是，它只在進口處設有一道關卡，只要混過此道關卡，即使再不符合申購條件，又或者群眾的眼睛再雪亮，都可高枕無憂。包括經適房、廉租房等在內的所有保障房制度，在具體運行過程中都缺少一套事后監(jiān)察的兜底系統(tǒng)，騙取保障房沒有被追查的擔憂，更無須付出任何違法成本，“鳩占鵲巢”現(xiàn)象自然普遍。

????從這個意義上說，廣州通過“激活”相關法律條款的方式，嚴格事后追查保障房違法現(xiàn)象，非常值得肯定。尤其是“責成退房”的處理較之于一些地方“經適房出租征個稅”的處理，要更為符合法律的本意，對那些“望房興嘆”的貧困家庭來講也更為公平。