????魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目一期香港路、燕兒島路交叉口視點(diǎn)

????魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目一期西南鳥(niǎo)瞰圖

????青島新聞網(wǎng)1月13日訊 由ST魯置業(yè)總投資過(guò)百億元的青島魯商廣場(chǎng)(燕兒島路國(guó)際金融港)項(xiàng)目即將開(kāi)工。日前，市規(guī)劃局正式公布魯商廣場(chǎng)一期規(guī)劃方案。包括一期項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖、整體立面圖以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖，位于市南區(qū)香港中路的該項(xiàng)目占地12萬(wàn)㎡，將被打造成國(guó)際化大型綜合性建筑群體。此工程還包括住宅24

????一期容納1798住戶 停車(chē)位3642個(gè)

????據(jù)悉，魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目工程共為二期。一期工程包括香港中路以南，燕兒島路以東，汕頭路以西及珠海路以北區(qū)域，總用地面積8.54公頃，總建筑面積61.93萬(wàn)㎡。

????按本次規(guī)劃，魯商廣場(chǎng)一期工程地上建筑面積為43.85萬(wàn)㎡，地上建筑中包括有25.10萬(wàn)㎡的住宅，可容納1798戶，此外還包括辦公、酒店、商業(yè)及公寓建筑18.23萬(wàn)㎡以及部分物業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生、文化、安防、居委會(huì)以及幼兒園等公建建筑。地下建筑面積18.08萬(wàn)㎡，主要用于商業(yè)辦公區(qū)以及住宅區(qū)的停車(chē)場(chǎng)，共包括停車(chē)位3642個(gè)，其中住宅的停車(chē)位設(shè)置位1：1.3。項(xiàng)目二期規(guī)劃方案將以最終審批為準(zhǔn)。

????據(jù)悉，魯商廣場(chǎng)該項(xiàng)目位于市南區(qū)香港中路南側(cè)、澄海一路西側(cè)、燕兒島路東側(cè)、珠海路北側(cè)。項(xiàng)目西側(cè)隔燕兒島路有頤中皇冠假日酒店、凱悅商務(wù)中心(在建)、華青園居住小區(qū)；北側(cè)隔香港中路為麥凱樂(lè)、書(shū)城；東北地塊2A區(qū)東側(cè)隔澄海一路有山孚大酒店、四個(gè)住宅樓；南側(cè)隔珠海路為眼科醫(yī)院、市立醫(yī)院東部分院。

????項(xiàng)目占地面積12.47萬(wàn)㎡，總建筑面積103.9萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積73.6萬(wàn)㎡，地下建筑面積30.34萬(wàn)㎡，項(xiàng)目擬建成集高端商業(yè)、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國(guó)際化大型綜合性建筑群體。住宅設(shè)計(jì)總戶數(shù)2470戶，總停車(chē)位5747個(gè)，容積率5.9，建筑密度39%，綠化率21%。項(xiàng)目二期規(guī)劃方案將以最終審批為準(zhǔn)。

????魯商廣場(chǎng) ST萬(wàn)杰總投資過(guò)百億元

????根據(jù)ST魯置業(yè)(600223)前段時(shí)間的公告，青島魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目占地總面積約12萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)百億元。去年3月份，ST魯商置業(yè)有限公司以50.85億元總金額競(jìng)得燕兒島路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目后，該項(xiàng)目就廣受關(guān)注。作為市南區(qū)的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，燕兒島路改造項(xiàng)目目前暫定名為“青島魯商廣場(chǎng)”。至去年8月份，除外圍的房子外，小區(qū)內(nèi)的房子已全部推倒，土地已整平，挖掘機(jī)等大型機(jī)械已進(jìn)駐工地現(xiàn)場(chǎng)，即將開(kāi)始基坑土石方開(kāi)挖施工。

????據(jù)了解，該項(xiàng)目拆遷居民2455戶，回遷居民2000戶，預(yù)計(jì)竣工回遷時(shí)間為2011年4月。項(xiàng)目建成后，該片區(qū)將成為集高端商業(yè)、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字間、高尚住宅、精品休閑街為一體的國(guó)際化大型綜合性建筑群。

????去年11月擬募集資金13億元 投資建青島魯商廣場(chǎng)

????去年11月中旬，ST魯置業(yè)(600223)公告稱(chēng)，公司擬非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案獲得公司股東大會(huì)通過(guò)，公司此次擬向10名特定對(duì)象以每股不低于10.12元的價(jià)格發(fā)行不超過(guò)13000萬(wàn)股A股，投資者均以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)。擬募集資金凈額不超過(guò)13億元，用于投資公司青島魯商廣場(chǎng)一期項(xiàng)目工程建設(shè)。目前，青島魯商廣場(chǎng)一期運(yùn)作資金均系魯商青島自籌資金。本次發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

????一期銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)32.9億元 2015年工程全竣工

????青島魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目占地總面積約12萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)百億元。青島魯商廣場(chǎng)項(xiàng)目將分期開(kāi)發(fā)，其中青島魯商廣場(chǎng)一期為本次非公開(kāi)發(fā)行募投項(xiàng)目，青島魯商廣場(chǎng)一期位于青島市市南區(qū)“國(guó)際金融商務(wù)核心區(qū)”，香港中路與燕兒島路交匯處，緊鄰市南區(qū)商業(yè)中心，總投資額為264040.40萬(wàn)元。

????據(jù)悉，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年12月完成全部房屋交付。一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額329924萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)40974.75萬(wàn)元，銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率為12.42%，投資凈利潤(rùn)率為15.52%。除一期外，后期工程也將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年全部竣工并銷(xiāo)售完畢。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在未來(lái)幾年內(nèi)為公司帶來(lái)較為豐厚的利潤(rùn)，有利于增強(qiáng)上市公司持續(xù)盈利能力。另外，項(xiàng)目二期規(guī)劃方案將以最終審批為準(zhǔn)。(青島新聞網(wǎng)記者 朱穎)