寧夏路一棟不起眼的寫字樓里，幾個(gè)中年男人圍著幾張圖、幾本印刷彩頁激烈地討論著。房間里煙霧繚繞，他們情緒亢奮、聲音高亢，爭論延安三路一處房產(chǎn)值不值得投資。通過外表猜測，他們身份、職業(yè)頗不相同，但卻有一個(gè)共同點(diǎn)，就是都有200萬以上的閑置資金。這個(gè)小團(tuán)體，被他們自稱為“島城某商鋪投資俱樂部”。

    2009年房地產(chǎn)大熱，讓我市的民間炒房團(tuán)群體再次浮出水面，各路民間資本再次涌進(jìn)最賺錢的

    為資產(chǎn)保值投資商鋪

    上月，一場企業(yè)主辦的經(jīng)濟(jì)“高峰論壇”在香格里拉大飯店舉行，臺(tái)上經(jīng)濟(jì)學(xué)專家侃侃而談，臺(tái)下不乏虛心記筆記的聽眾。“通脹即將來臨?！薄叭嗣駧刨Y產(chǎn)升值是趨勢?！辈粫r(shí)從專家嘴里冒出的話敲打著胡衛(wèi)東（化名）的心，他非常擔(dān)心搞批發(fā)辛苦掙下的幾百萬元會(huì)隨著專家的預(yù)言而縮水?！皩＜艺f得太對(duì)了，怎么說還是得買房子，保值也是好的?！边@是胡衛(wèi)東得出的結(jié)論，他告訴記者，金融危機(jī)以來，他做的電池批發(fā)生意難以為繼，去年年初就收手不干了。拿出一小部分錢買股票，剩下的都存了起來?！氨鞠胧裁炊疾桓闪?，錢也夠花了，等幾年行情好了再說?！钡飪r(jià)在漲，錢感覺有點(diǎn)毛，在經(jīng)濟(jì)不確定的威脅下，他害怕再從富人變成窮人，房產(chǎn)投資成為順理成章的選擇。

    記者了解到，與胡衛(wèi)東同樣想法，在“保值”心理下進(jìn)入房產(chǎn)投資領(lǐng)域的不是少數(shù)，不少中小民企經(jīng)營者也表達(dá)了同樣的想法。

    難以接近的群體

    “肯定是掙到錢的多，但沒人會(huì)接受采訪。誰愿意讓別人學(xué)到自己的掙錢辦法？”寧夏路這家投資俱樂部發(fā)起人王鋒（化名）說，這家俱樂部成立兩年了，2008年底地產(chǎn)低谷時(shí)，俱樂部冷清了一陣。去年年初開始，俱樂部活動(dòng)又多了起來，“人氣越來越旺”，選網(wǎng)點(diǎn)、看網(wǎng)點(diǎn)、評(píng)估、交易、出租，每個(gè)月都有成員買鋪，目前，活躍著的成員有30多人。

    這是一個(gè)難以接近的群體，他們有錢，用王鋒的話說，一般也得有二三百萬閑錢。但出于對(duì)財(cái)富的謹(jǐn)慎，多數(shù)人在記者面前表現(xiàn)低調(diào)，他們不愿意提供職業(yè)、資金量，以至具體投資方式。

    “俱樂部成員干什么的都有，錢的來路也很多，我們只是提供房產(chǎn)資訊、組織看盤、請(qǐng)專家講課，搭建個(gè)松散的平臺(tái)?！蓖蹁h說，成員之間合資買商鋪，都是自愿行為，俱樂部不參與。

    炒房團(tuán)的升級(jí)版

    經(jīng)過多方溝通，記者采訪了該俱樂部的劉先生，他去年剛與人合資在臺(tái)東買下了一處二手房產(chǎn)?！?000平方米的半地下室，每平方米4800元，最后500多萬元拿下來的，我出了300多萬，占60%。”劉先生說，買下網(wǎng)點(diǎn)后，很快就租給了一個(gè)網(wǎng)吧，每年租金37萬元?！皬耐顿Y回報(bào)率看，不到10%。但我看的是未來預(yù)期。”劉先生說，臺(tái)東商圈一直在輻射延伸，每年有道路美化翻新，他認(rèn)為，五年之內(nèi)，租金能翻一倍。

    對(duì)于合資買鋪，劉先生認(rèn)為非常適合?！岸颊f親兄弟明算賬，做別的生意貓膩多，合資買房比較透明?！彼f，分租金就按投資比例分，不用扣除什么經(jīng)營費(fèi)用，后期內(nèi)訌的幾率較小。

    王鋒對(duì)民間炒房團(tuán)的發(fā)展，理出了簡單的脈絡(luò)，分成了3個(gè)“版本”：10年前的1.0版本，炒房者多投向住宅，存在“錢多、人傻”的特征，不理智行為時(shí)有發(fā)生；2.0版本，就是目前流行的合資買鋪，對(duì)于價(jià)值數(shù)千萬的大型網(wǎng)點(diǎn)，甚至四五個(gè)人共同出資，“有私募投資的味道” ，這個(gè)階段的炒房者比較理智，也重視學(xué)習(xí)，試圖摸對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢；3.0版本就是王鋒現(xiàn)在正在嘗試的，買3000平方米以上的大型網(wǎng)點(diǎn)，聘請(qǐng)專業(yè)銷售公司包裝，以家居廣場、茶葉市場、韓流飾品廣場的形式對(duì)外分割租賃，“開始進(jìn)入投資運(yùn)營層面?！?/p>