臺(tái)東一家正在進(jìn)行認(rèn)籌的樓盤，在其售樓處樓盤才剛剛開(kāi)挖地基 記者 楊寧 攝

????很多購(gòu)房者在跑遍大大小小樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然到處是樓盤廣告，卻沒(méi)有好房源可選，房子都到哪去了？記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島很多樓盤都采用認(rèn)籌銷售。房?jī)r(jià)還沒(méi)定，樓盤還未建，預(yù)售證還沒(méi)辦，房源就已經(jīng)搶光。通過(guò)認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商籌集到了資金，又摸清了市場(chǎng)行情。認(rèn)籌金雖然讓購(gòu)房者深惡痛絕，卻又不得不交，樓市完全處于開(kāi)發(fā)商的掌控之中。

????樓盤地基剛挖，上億資金已輕松落袋

????市民劉女士為了選婚房，跑遍了青島大大小小樓盤。她發(fā)現(xiàn)，很多樓盤到處在打廣告，但去了售樓處卻沒(méi)有了好房源?！皳?jù)說(shuō)很多在開(kāi)盤前就認(rèn)籌銷售，好房源早被定下了?！眲⑴恐缓棉D(zhuǎn)向二手房尋找好房源。

????8日，記者走訪多家樓盤，發(fā)現(xiàn)很多樓盤還沒(méi)取得預(yù)售證，還沒(méi)有正式開(kāi)盤，就開(kāi)始通過(guò)認(rèn)籌方式變相銷售。在臺(tái)東鬧市區(qū)一家樓盤，售樓人員告訴記者，他們的樓盤要到下半年才能開(kāi)盤，現(xiàn)在想選房要交18萬(wàn)的認(rèn)籌金。

????據(jù)介紹，該樓盤一共有5棟樓，其中3棟樓去年就開(kāi)始認(rèn)籌了，一共700套房子現(xiàn)在還剩20多套了，“你要想選個(gè)好點(diǎn)的戶型，最好等到4月份另外2棟樓認(rèn)籌時(shí)再過(guò)來(lái)?！变N售人員告訴記者，只有先交上認(rèn)籌金才能選到好房子，“等開(kāi)盤后就不可能有好房源了?！?/p>

????在該樓盤售樓處后面，記者看到該項(xiàng)目剛剛開(kāi)挖地基。根據(jù)銷售人員的說(shuō)法，記者粗略計(jì)算了一下，在還沒(méi)有正式開(kāi)盤銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已籌集到了上億元資金。

????購(gòu)房者的無(wú)奈之舉：

????就怕選不到好房，還不知房?jī)r(jià)就交幾十萬(wàn)

????還沒(méi)取得預(yù)售證，房?jī)r(jià)還未定，就開(kāi)始了房源的銷售，相關(guān)部門表示這不合法，但又屢禁不止，很多購(gòu)房者無(wú)奈“被潛規(guī)則”。

????記者采訪時(shí)獲悉，3月青島有十幾家樓盤要開(kāi)盤或加推房源，但大部分開(kāi)發(fā)商都選擇了提前認(rèn)籌，只有先交認(rèn)籌金才能優(yōu)先選房，并在房?jī)r(jià)公布后享受一定優(yōu)惠。

????合肥路上一家樓盤打出廣告，交納20萬(wàn)認(rèn)籌金可享受50元/平方米優(yōu)惠，交納30萬(wàn)可享受100元/平方米優(yōu)惠，并可以優(yōu)先選房。四方區(qū)一家已經(jīng)銷售兩年的大型樓盤準(zhǔn)備加推新房源也推出認(rèn)籌活動(dòng)。四方區(qū)另一家樓盤定于4月份開(kāi)盤，現(xiàn)在認(rèn)籌可享受9.7折優(yōu)惠。

????青島國(guó)土資源和房屋管理局工作人員表示，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售證才能售房，否則就是違法，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常變換各種名目，變相提前銷售?！拔覀?cè)谌∽C時(shí)有一定困難，如果有消費(fèi)者舉報(bào)的話我們一定會(huì)制止。”

????但有時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)不交錢就不能選房，這讓很多購(gòu)房者只好認(rèn)同這種銷售方式。市民孫女士剛通過(guò)認(rèn)籌方式選好了一套房子，她告訴記者，還沒(méi)見(jiàn)到戶型圖，還不知道房?jī)r(jià)就得交那么多錢，覺(jué)得很不放心，但又不能不交。“要是不交就沒(méi)有好房子可以選，而且到時(shí)房?jī)r(jià)上一點(diǎn)折扣也享受不到，實(shí)在是沒(méi)辦法。”

????業(yè)內(nèi)人士

????非法認(rèn)籌成行規(guī)開(kāi)發(fā)商上了雙保險(xiǎn)

????2010年春天剛開(kāi)始，青島樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑，2月市內(nèi)四區(qū)新房?jī)H成交千余套，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)跡象，樓市進(jìn)入買賣雙方拉鋸戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商在這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)中顯然占據(jù)了主導(dǎo)。樓盤還沒(méi)開(kāi)建，靠著認(rèn)籌金就輕松籌集上億資金。而購(gòu)房者用多年積蓄定下的只是一個(gè)購(gòu)買意向，房?jī)r(jià)、房型是否如意卻是未知數(shù)。

????一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，認(rèn)籌金就是一種變相的銷售方式，雖然不合法但卻已成行規(guī)。認(rèn)籌金相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商上了雙保險(xiǎn)，樓盤建設(shè)資金籌齊了，“這比銀行貸款可劃算多了，就算到時(shí)退錢給購(gòu)房者，也只是按銀行活期利率。”

????該業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)認(rèn)籌情況，掌握市場(chǎng)承受力，根據(jù)市場(chǎng)情況定房?jī)r(jià)，“認(rèn)籌火爆房?jī)r(jià)就定高點(diǎn)，要不就再給出優(yōu)惠，大多數(shù)購(gòu)房者交了認(rèn)籌金都是想要房子的，除非樓層或戶型實(shí)在有問(wèn)題一般不會(huì)退?！边@樣還造成了市場(chǎng)上房源緊張的感覺(jué)，讓房?jī)r(jià)短期難以下降。

????此外，青島市消保委工作人員表示，根據(jù)合同法，定金是不受法律保護(hù)的，若是在合同中標(biāo)注不明，會(huì)很容易出現(xiàn)問(wèn)題。工作人員表示，在房地產(chǎn)交易頻繁期，因?yàn)檎J(rèn)籌金問(wèn)題發(fā)生糾紛的事件特別多，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要在合同中注明退錢的明細(xì)。記者 宋珊珊