????據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》18時47分報道，國土部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦陳，地價成為助推房價上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴重。

????國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達25.1%，為2001年以來最高水平。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示和地價比較高的一線城市比較起來，小城市漲得更快。

????趙松：小城市有一些長得比較快，一些受自然資源條件影響的城市也長得比較多。

????值得注意的是，這份報告同時坦承，“房價與地價二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關(guān)系數(shù)達到0.848。

????趙松：只是說相關(guān)性，變動的一致性比較相近。

????國土部的調(diào)查還顯示“中國地價占房價平均為23.2%”。在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經(jīng)超過40%，其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

????趙松：最終決定房子能不能賣出高價還是市場，但土地是重要成本，也是重要影響因素之一。

????從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價比從6.42%下降到3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。租價比低于4.5%，說明房價存在泡沫。

????趙松：目前如果把房地產(chǎn)作為長期投資來看，回報率不理想，風險很大。

????房價數(shù)據(jù)“打架”原因浮現(xiàn)

????或由統(tǒng)計范圍信源及方法不同導(dǎo)致，難斷誰對誰錯

????汪時鋒

????對于日前又爆出的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架問題，方法使用和數(shù)據(jù)來源都可能是房價數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的原因。

????按照國家統(tǒng)計局在2009年統(tǒng)計報告中所披露的內(nèi)容，2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，而按照近日國土部下屬事業(yè)單位——中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組所提供的數(shù)據(jù)，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達25.1%，兩個漲幅數(shù)據(jù)之間相差巨大。

????為什么會產(chǎn)生數(shù)據(jù)異常？《第一財經(jīng)日報》記者昨晚電話采訪了參與制作該報告的中國土地勘測規(guī)劃院地價所（下稱“地價所”）所長趙松。趙松對記者表示，他們網(wǎng)上公布的報告中已經(jīng)標注，使用的主要是中國統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，但由于2009年的統(tǒng)計年鑒要到今年下半年才會出版，所以在計算同比增幅時，2009年房價數(shù)據(jù)使用的是中國指數(shù)研究院所提供的房價數(shù)據(jù)。

????“根據(jù)過去的經(jīng)驗，指數(shù)研究院數(shù)據(jù)同最終年鑒的數(shù)據(jù)基本是吻合的，此前我們每年在發(fā)布該報告時，都是使用指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)作為上年住宅數(shù)據(jù)的參考?！壁w松對記者表示。

????記者隨即查閱了《2009年中國統(tǒng)計年鑒》，在其中“按用途分商品房屋平均銷售價格”表中，住宅一覽所顯示的2008年的平均銷售價格為3576元/平方米，按照地價所報告中4474元/平方米計算，同比增速正好為25.1%。

????不過，斷然衡量兩個數(shù)據(jù)孰對孰錯可能稍顯武斷，因為這兩個數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)范圍和數(shù)據(jù)來源上都有所不同。在數(shù)據(jù)范圍上，地價所數(shù)據(jù)衡量的是全國房價，而統(tǒng)計局70個大中城市的房屋銷售價格則涵蓋占中國絕大多數(shù)房地產(chǎn)交易份額的70個大中城市；在數(shù)據(jù)來源上，地價所所采用的2009年房價數(shù)據(jù)并非官方最終發(fā)布數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)則是官方調(diào)查數(shù)據(jù)。

????最重要的差別可能還是在于兩者的方法，地價所獲得房價增幅是兩個年度平均價格的同比增速，而記者查閱統(tǒng)計局《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案》發(fā)現(xiàn)，年度的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)實際是月度環(huán)比指數(shù)的連乘值。

????興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學家魯政委對記者表示，理論上同比指數(shù)和環(huán)比連乘值之間應(yīng)該保持一致，但是現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往會存在邏輯性不一致的問題，特別針對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，可能的原因是同比數(shù)據(jù)和調(diào)查數(shù)據(jù)分別是通過地方上報和統(tǒng)計調(diào)查得到，不同的采集渠道、方法和基期都會導(dǎo)致結(jié)果有所差異。

????據(jù)記者了解，國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)調(diào)查方法的改進正在進行之中。

????1.5%VS25.1%

????信源不同

????統(tǒng)計局：官方調(diào)查數(shù)據(jù)

????國土部下屬單位：中國指數(shù)研究院所數(shù)據(jù)

????范圍不同

????統(tǒng)計局：70個大中城市房價

????國土部下屬單位：全國房價

????方法不同

????統(tǒng)計局：月度環(huán)比指數(shù)的連乘值

????國土部下屬單位：兩個年度平均價格的同比增速(記者 馮會玲 季蘇平)