????個(gè)人住宅消費(fèi)稅 或近期試點(diǎn)開征

????首批試點(diǎn)或在重慶、濟(jì)南、上海

????個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案獲決策層批復(fù)。記者從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。另一方面，住建部也將“限購(gòu)”權(quán)限下放給地方政府。

????決策層批復(fù)渝征房產(chǎn)稅

????財(cái)政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對(duì)大戶型

????上述權(quán)威人士表示，個(gè)人住宅消費(fèi)稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。其中，首先是對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的特別消費(fèi)稅的稅率，據(jù)記者了解，將根據(jù)買賣家庭擁有的住房套數(shù)進(jìn)行區(qū)分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。

????據(jù)了解，“兩會(huì)”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國(guó)務(wù)院。而有知情人士透露，目前決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門會(huì)同住房部門準(zhǔn)備操作此事。

????另外，記者從上述接近財(cái)政部人士處獲悉，政策二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施；而對(duì)多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/p>

????“國(guó)務(wù)院對(duì)于住房消費(fèi)稅的表態(tài)說明，稅收手段正在成為調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)手段?！遍L(zhǎng)期參與研究房地產(chǎn)稅收政策的財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康說，住房消費(fèi)稅實(shí)施初期，對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征，而在管理上很容易認(rèn)定的獨(dú)立別墅、豪華公寓則將先行實(shí)征。

????地方用行政“限購(gòu)”

????與此同時(shí)，沉默多時(shí)的住建部也終于出手了。

????據(jù)住建部房地產(chǎn)業(yè)司一人士向記者透露，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異性，各個(gè)城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)完全一樣。因此，此次出臺(tái)的限購(gòu)政策，住建部將制定具體細(xì)則的權(quán)力下放地方。

????記者從北京市住建委了解到，北京市的限購(gòu)政策將于近期內(nèi)對(duì)限購(gòu)套數(shù)和執(zhí)行方式出臺(tái)細(xì)則及說明。