????繼預售制新政之后，住建部近日印發(fā)了《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》對經(jīng)濟適用房的建設、準入、使用、上市等環(huán)節(jié)進行規(guī)范。再次強調，在取得完全產(chǎn)權以前，不得出售、出租、閑置、出借經(jīng)適房，也不得擅自改變住房用途，否則將收回。究竟，在“限租令”下，經(jīng)適房的出租情況如何？房主、中介、專家如何看待新規(guī)的執(zhí)行？《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京進行了深入調查。

????北京東四環(huán)外約1500米處，是

????《每日經(jīng)濟新聞》記者從國貿(mào)上車，約20分鐘后，到達百子灣小區(qū)門外。為了驗證上述說法，記者繞小區(qū)半圈，發(fā)現(xiàn)地面上停著不乏奧迪、寶馬、陸虎之類的名車，其余車型大多為10萬~20多萬元的凱美瑞、天籟等。約五十輛車中僅一部QQ車。

????小區(qū)共有三個居住區(qū)，十多棟高層以南北通透的板式住宅樓居多。小區(qū)各項配套齊備，交通便利，495路公交車從小區(qū)門口直達北京地鐵1號線四惠站。盡管環(huán)境不錯，但記者發(fā)現(xiàn)，入住率不高，很多家窗戶上甚至都沒有掛窗簾。

????住在小區(qū)的張小姐告訴記者，在她入住的A區(qū)某號樓10層共有四戶，但常年居住的只有她們一家兩口，另一家是一對年輕夫婦，偶爾回來一兩次。自己住了四年了，從沒見過或聽到另外兩戶有人出入。據(jù)她表示，這里的住戶以公務員居多，白領也不在少數(shù)。該小區(qū)的一名工作人員透露，2004年開盤時，曾有滿載著公安系統(tǒng)干警的大轎車出入，據(jù)說是有意團購的。

????“這里原計劃是按商品房銷售的，后來改成了按照經(jīng)濟適用房政策銷售”，該工作人員說。

????在此附近的某著名房地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者，當初百子灣家園開盤每平方米不到4000元，現(xiàn)在已飆升過2萬元。他表示，這里的一些業(yè)主并不缺房子住，不少人準備 “囤夠了五年當新房賣”。據(jù)介紹，因為是經(jīng)適房，所以交易量很少，但出租的很多，800元左右就能租到設備齊全的一居室。

????張小姐居住的是使用面積100平方米的三居室，是該小區(qū)最大的戶型。她回憶自己2004年辦經(jīng)適房申請時，要求家庭年收入在六萬元以下?！爱敃r我與老公的收入肯定超標了，但填個合適的數(shù)目，找到雙方單位的人事部門蓋個章并不是難事，似乎也沒有經(jīng)過什么嚴格的審查，就很快辦理下來。”

????“我還聽說有人其實名下有房，但也都能通過審查和公示，只要沒人舉報就沒事”，張小姐說，后來自己又托了一些關系，選到了最大的戶型，如果嚴格按規(guī)定，自己只能買到七八十平方米的。（記者 宛霞）