????買者不出手 賣者不降價(jià)

????為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹，展會期間成交量不大，整體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。

????據(jù)主辦方介紹，此次參展開發(fā)商達(dá)220家左右，數(shù)量高于去年，而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是，從4天的運(yùn)作情況看，開發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷，消費(fèi)者也多以觀望為主，少有出手。

????樓市新政之后，上海樓市總體都處于觀望狀態(tài)。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量僅98.84萬平方米，其中下半月以來只成交了37.99萬平方米。

????與此同時(shí)，上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源達(dá)127.04萬平方米的商品住宅，比3月份的79.53萬平方米高出六成之多。其中，政策出臺之后的下半月，上海有85.09萬平方米的新房源推出，是上半月41.96萬平方米供應(yīng)面積的兩倍多。

????廣州——

????均價(jià)跌兩成 賣方忙促銷

????“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季，但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日兩天時(shí)間內(nèi)，廣州全市住宅銷售178套，成交面積21021平方米，比平時(shí)正常成交低了一半；成交均價(jià)9287元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，降幅在兩成左右。

????“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)兩天時(shí)間銷售46套，成交均價(jià)在14000元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，均價(jià)下跌4000元/平方米，而其它幾個(gè)老城區(qū)成交套數(shù)均在個(gè)位數(shù)。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車聚集地天河宏發(fā)大廈等停車場候車看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動的場景。

????面對樓市“灰色小黃金周”，開發(fā)商想盡辦法，啟動各種久違的“打折”、“降價(jià)”優(yōu)惠，試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢。荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來的均價(jià)降了3000元/平方米。但開發(fā)商五花八門的促銷對樓市到底有多大的影響，目前還是個(gè)未知數(shù)。

????杭州——

????樓市突遇冷 買賣都迷茫

????4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉(zhuǎn)冷，日交易量從最高時(shí)的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。

????根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤不到20個(gè)，與去年同期的36個(gè)相比減少了近一半。其中有不少原本計(jì)劃開盤的樓盤，受新政策影響決定推遲開盤。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計(jì)將成為樓市的“靜默期”。

????對置業(yè)者來說，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對于二套房的認(rèn)定并不統(tǒng)一，房管局將房屋套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；銀行以貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；杭州市財(cái)政局規(guī)定以購房交稅記錄為準(zhǔn)；住房公積金方面，暫時(shí)按照公積金辦理次數(shù)來認(rèn)定。

????當(dāng)前杭州的樓市已然進(jìn)入了“混沌期”——樓市政策密集出臺，地產(chǎn)中介對行情看法不一，買賣雙方的博弈膠著化。（記者 王煒 孫小靜 李剛 顧春 姜辛 徐徐）