????四月中旬以來，國家推行了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控，一條條“打擊精確”的遏制高房?jī)r(jià)政策讓一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“掉頭而下”。調(diào)控政策出臺(tái)快一個(gè)月了，省城的房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？日前，濟(jì)南權(quán)威樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)信立怡高給出了省城四月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)“答卷”。調(diào)研結(jié)果顯示：濟(jì)南四月份在售樓盤普通住宅成交量較調(diào)控前的三月份大降四成多，但價(jià)格略有上漲，達(dá)到了8972元/平方米，呈現(xiàn)“量大跌”、“價(jià)微升”

????四月普通住宅成交1089套

????環(huán)比大降4成多，同比下降6成多

????調(diào)研人員的數(shù)據(jù)顯示，四月份，在樓市新政的影響下，市場(chǎng)上出現(xiàn)來電來訪下降、成交量下降等現(xiàn)象。而嚴(yán)格的信貸政策也抑制了部分剛性需求及改善性需求的釋放，市場(chǎng)觀望氣氛逐步形成。

????記者近日走訪了省城東部的三個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)各售樓處頗為冷清，來看房的客戶很少，即使有客戶來到售樓處，也是前期成交的老客戶來辦理各項(xiàng)手續(xù)。

????市民的這種觀望，直接帶來的是樓市成交量的下降，許多樓盤從四月中旬往后成交量就直線下降。 信立怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，省城四月住宅成交量為1089套，總面積12.7萬平方米，環(huán)比分別下降了 43.9 ％和36.1％。

????而這一數(shù)據(jù)與去年同期相比下降更為嚴(yán)重，成交量和成交面積同比分別下降了 63.6％和60.4％，還不到去年同期數(shù)據(jù)的一半。

????四月成交量大多是上半月成交的

????不少購房者在四月下旬放慢買房步伐

????不僅成交量環(huán)比下降，信立怡高策研中心的李臻經(jīng)理告訴記者，這些成交量主要是集中在上半月，下半月成交量下降明顯，“原因在于新政的影響。”

????“我們?cè)谑蹣翘幠軌蛎黠@感覺到調(diào)控政策給人們帶來的觀望情緒，我們樓盤的位置很好，原來來看房子的人很多，不少人還是急著定房子的。但現(xiàn)在看房子的人都不多了，別說買房的了，四月上、下半月反差真的很大。”經(jīng)十東路南側(cè)一樓盤的售樓人員王小姐感嘆。

????市民李先生從年后就一直在四處看房。工作四年后，有感于房?jī)r(jià)上漲之快，他決定用手里的現(xiàn)有積蓄趕緊買下一套房。然而由于房源比較少，他一直沒有碰到合適的，好不容易在工業(yè)南路附近看中了一套房源，準(zhǔn)備定的時(shí)候，國家開始出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策，本來就覺得該樓盤有點(diǎn)貴的李先生就又猶豫了。

????“再等等看，即使不降價(jià)也應(yīng)該會(huì)有打折的?！崩钕壬@樣向記者描述他心里的想法。

????而像李先生這種購房者的增多，也帶來了四月下半月成交量的下降。

????二手房交易方面也出現(xiàn)了同樣的情況。省城一家大型房產(chǎn)連鎖中介的一位分店負(fù)責(zé)人告訴記者，原來他們店一月能成交十多套，但從四月下旬以來，成交量就少得可憐了。

????均價(jià)比三月漲了245元/平方米

????咋回事？市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求是“主因”

????雖然成交量大降，但據(jù)信立怡高的統(tǒng)計(jì)，上月均價(jià)卻有所上升，市場(chǎng)整體均價(jià)達(dá)到8972元/平方米，同比上升了 41.2％，環(huán)比3月增長(zhǎng)了2.8％。2009年4月份，省城住宅成交量2989套，均價(jià)為6351元/平方米；2010年3月份省城住宅成交1941套，均價(jià)8727元/平方米。

????市場(chǎng)觀望了，成交量下降了，為何每平方米還平均上升了245元呢？

????李臻和調(diào)研人員告訴記者，這還要?dú)w根于一個(gè)老原因：市場(chǎng)的供求關(guān)系。

????“在新政影響下，4月成交量下降，市場(chǎng)逐步進(jìn)入觀望期，但由于市場(chǎng)仍處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，因此價(jià)格繼續(xù)保持小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。”李臻說。

????“要是沒有新政的影響，在這種供求關(guān)系下，價(jià)格的漲幅絕對(duì)不可能這么小。”省城一家樓盤銷售部的李經(jīng)理這樣看兩個(gè)看似矛盾的數(shù)據(jù)。

????開發(fā)商觀望也是供給短缺原因

????供求關(guān)系下半年有望得到改善

????記者了解到，房地產(chǎn)市場(chǎng)有傳統(tǒng)的“三四月份小陽春”和“紅五月”的說法。2009年，省城的房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四月份開始走上坡路，并在五月份形成了市場(chǎng)轉(zhuǎn)折，價(jià)格也隨之“高歌猛進(jìn)”。而在今年的三月份，市場(chǎng)也出現(xiàn)了大幅復(fù)蘇的跡象，許多開發(fā)商也信心滿滿地要在四五月份推盤賺錢。

????但在四月份，購房者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上可買的樓盤依然很少，開發(fā)商們沒動(dòng)靜了。

????“原來東部一家樓盤告訴我四月末開盤，但現(xiàn)在都五月份了，還沒有動(dòng)靜?！辟彿空呃钕壬嬖V記者。

????對(duì)此，調(diào)研人員表示，國家的調(diào)控政策帶來的不僅是購房者的觀望，也帶來了開發(fā)商們的觀望情緒。受新政的影響，部分項(xiàng)目推遲開盤時(shí)間，這也使得4月新增供應(yīng)量下降。同時(shí)，部分新推房源的項(xiàng)目并未出現(xiàn)以往的火爆局面，這更加重了開發(fā)商們的觀望情緒。

????雖然面臨上述形勢(shì)，但調(diào)研人員也告訴記者，受新政的影響，投資、投機(jī)等各種不合理需求受到抑制，預(yù)計(jì)供不應(yīng)求的局面在下半年將得到緩和，價(jià)格走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

????四月份市場(chǎng)總供應(yīng)量創(chuàng)了歷史新低

????那么，四月份市場(chǎng)供應(yīng)究竟短缺到了什么程度呢？

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，四月份濟(jì)南住宅總供應(yīng)量為2519套，共33.3萬平方米，同比下降了78％和71.2％。環(huán)比套數(shù)下降了24.6％，面積下降14.8％。

????四月份月初存量房?jī)H為1286套，新增供應(yīng)1233套，14.5萬平方米，新增套數(shù)同比下降了 57.8 ％，環(huán)比下降31.3％，新增面積同比下降了54.5％，環(huán)比下降了20.3％。

????“從總供應(yīng)量來看，本月市場(chǎng)總供應(yīng)量再次下降，創(chuàng)歷史新低。”調(diào)研人員告訴記者。

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????必要時(shí)公布上漲過快城市

????中央政策出臺(tái)后，哪些地方屬于房?jī)r(jià)過快上漲的城市，一直沒有具體的名單。專家認(rèn)為，不公布具體的城市名，可能會(huì)有某些城市“鉆空子”。

????7日，多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在接受 “中國政府網(wǎng)”訪談的直播實(shí)錄中顯示，齊驥說，如果必要的話，住建部將會(huì)同有關(guān)部門，公布房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市名單。

????但是這句話，記者并沒有在“中國政府網(wǎng)”直播后的完整實(shí)錄中找到。

????浙江省杭州市網(wǎng)友fjfqchenq在對(duì)這一言論評(píng)論中稱：“中國還有房?jī)r(jià)增長(zhǎng)慢的城市嗎？”

????齊驥也認(rèn)為，各地都應(yīng)該按照國務(wù)院10號(hào)文的要求，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，來抓緊制定落實(shí)文件的實(shí)施細(xì)則。

????據(jù)悉，目前，北京市已經(jīng)印發(fā)了實(shí)施細(xì)則，青島、深圳市也先后印發(fā)了遏制房?jī)r(jià)過快上漲的文件。