青島新聞網(wǎng)5月11日訊 昨天下午，市住房置業(yè)擔(dān)保中心副主任孫連敏和網(wǎng)友在線互動時透露，我市自今年3月1日正式啟動了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作至今，共有12家企業(yè)的12個房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售資金得到了監(jiān)管，監(jiān)管資金約2億元。

    2010年1月28日，青島市人民政府辦公廳下發(fā)了《青島市人民政

     新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管可抑制開發(fā)商捂盤不合理漲價

    對于網(wǎng)友提出的啟動新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要目的，作用有哪些？能否抑制開發(fā)商捂盤、不合理漲價、捐款走人等違法行為的問題，孫連敏副主任介紹，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”；建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條規(guī)定“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定”。

     資金監(jiān)管目的在保障購房人、放貸銀行合法權(quán)益

    關(guān)于網(wǎng)友提出的資金監(jiān)管的主要目的孫副主任表示，對新建商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管，其主要目的就是要確保預(yù)售資金必須用于本工程建設(shè)，確保工程能夠按期竣工，從而達到保障購房人、放貸銀行合法權(quán)益的目的。我市市內(nèi)四區(qū)自3月1日以后申請辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均已按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金必須按規(guī)定經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)審核批準，這就有效的避免了開發(fā)企業(yè)卷款走人等問題的發(fā)生。

     辦法自啟動來 12家開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管2億元

    “像四方區(qū)的保利、中海等外來大鱷，他們的預(yù)售資金要經(jīng)過公司總部統(tǒng)一調(diào)配，青島市的預(yù)售資金管理辦法也能對他們產(chǎn)生束縛嗎？”

    對于網(wǎng)友生活家提出的此問題，孫副主任表示，《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》自2010年3月1日起正式實施，根據(jù)該辦法，凡在本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)范圍內(nèi)，在3月1日以后辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，其商品房預(yù)售資金的收存、使用必須按《辦法》規(guī)定一律納入預(yù)售資金監(jiān)管，其用途只能夠用于本工程建設(shè)而不得用于其他項目。

    “自3月1日正式啟動新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作至目前，共有12家企業(yè)的12個房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售資金得到了監(jiān)管，監(jiān)管資金約2億元?！睂τ诰W(wǎng)友提出的已有多少家開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金已經(jīng)得到了監(jiān)管問題，孫副主任給出了這樣的解答。

    而對于網(wǎng)友提出的實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管對市民有何好處，孫連敏副主任表示，實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對各方當(dāng)事人來講，監(jiān)管既可以保證購房人所交付的購房款不被挪做他用，能夠確實用于本工程的后續(xù)建設(shè)；又能保證工程能夠如期完工，從而達到保障購房人及其他當(dāng)事人權(quán)益的目的。

    孫連敏副主任還表示，啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，從控制商品房預(yù)售資金真正用于本工程建設(shè)、避免開發(fā)企業(yè)卷款走人或挪作他用角度方面講，確實能夠有效避免爛尾樓項目的出現(xiàn)。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）