????近日，記者在中央商務區(qū)采訪時看到，延吉路和南京路交界處的興商大廈已經(jīng)拆開建筑圍擋露出“廬山真面目”，正進行內(nèi)部裝修施工。興商大廈有望成為中央商務區(qū)第四個投入使用的項目。當然，興商大廈能否成為“老四”，還要看它和海泊河岸邊的另外一個“興”字輩寫字樓——興業(yè)大廈誰在最后階段施工快一步。

????記者在采訪中了解到，由于在規(guī)劃、交通、軟環(huán)境領域優(yōu)越性的逐漸體現(xiàn)，中央商務區(qū)已經(jīng)成為一批大型企業(yè)選擇總部地點時的重點考慮對象。與此同時，中央商務區(qū)土地騰空也已進入白熱化的階段，今年，中央商務區(qū)將再完成10個片區(qū)拆遷，計劃騰空土地300余畝。

????13個在建項目

????最近，路過青島中央商務區(qū)的市民可以看到，整個區(qū)域現(xiàn)在是一片紅紅火火的建設場面，記者在采訪中了解到，光是南京路以西的核心區(qū)范圍就有13個項目在建，這其中，既有星級酒店、商務辦公樓，也有方便居民的中高檔商業(yè)設施，還有體育館等服務于老百姓的健身娛樂場所。目前整個中央商務區(qū)累計吸引投資超過200億元。

????除了萬達廣場、良辰美景、富爾瑪家居廣場等已投入使用的項目和興商大廈等即將竣工的項目，中海地產(chǎn)、新興體育館等十幾個項目在建，已竣工面積60萬平方米，在建130萬平方米，計劃年內(nèi)出讓70萬平方米，累計吸引投資約220億元。計劃年內(nèi)竣工并投入使用的項目3個，施工至地上15層以上的項目8個，完成基礎施工、進入地上主體施工項目7個，完成基坑開挖項目6個，項目總投資131.5億元。

????吸引企業(yè)總部

????截至目前，中央商務區(qū)已拆遷各類企事業(yè)單位近40家，居民900余戶，拆除建筑物68萬平方米，騰空整理土地近1500畝。今年，中央商務區(qū)將完成鋼球廠分廠片區(qū)、藝德片區(qū)等10個片區(qū)拆遷，計劃騰空土地300余畝。在土地出讓方面，中央商務區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)騰空待出讓土地爭取全部出讓，大約占地180畝，建筑面積近100萬平方米。

????按照規(guī)劃，中央商務區(qū)將吸引大量企業(yè)總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心等高端機構(gòu)入駐，這也將吸引總部企業(yè)所屬生產(chǎn)機構(gòu)向青島周邊匯聚。同時，總部密集也意味著大量資本向青島流動，直接效果是拉動經(jīng)濟發(fā)展，相應帶動城市的基礎設施、各種條件更趨完善。完善的基礎設施、良好的發(fā)展環(huán)境，反過來又能吸引更多資本。

????謀劃地下商業(yè)

????隨著近年來青島其他一些大項目尤其交通大項目的推動，中央商務區(qū)的優(yōu)勢更加明顯，其中，目前已經(jīng)開工建設的M3地鐵線將穿過中央商務區(qū)，并設有2個地鐵站。此外，中央商務區(qū)內(nèi)還將規(guī)劃3處公交站場、13處公交站點。針對這種局面，中央商務區(qū)已開始把地下空間作為開發(fā)重點，未來將開發(fā)地下停車系統(tǒng)、地下步行系統(tǒng)、地下公共服務設施、地下市政設施等。通過地下步行街將地鐵站點、地下商業(yè)聯(lián)為一體，將中央商務區(qū)人流通過地下做有效的組織，形成“一心、三線、多點、一網(wǎng)”的架構(gòu)。

????記者在采訪中還了解到，針對國內(nèi)外許多成功中央商務區(qū)復合城市功能的先進做法，青島中央商務區(qū)將把海泊河濱水景觀帶規(guī)劃為休閑類商務街區(qū)，結(jié)合新興體育館設置娛樂設施，形成集體育、文化、娛樂于一體的休閑活動中心，此外，中央商務區(qū)區(qū)域內(nèi)還將規(guī)劃新建1所中學、1所小學、7所幼兒園，保留1所小學、1處醫(yī)院。(門國鋒)