????隨著住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，備受矚目的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于塵埃落定。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，本市約有93%的家庭將被認(rèn)定為二套房，成為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策。應(yīng)讀者要求，記者昨日采訪了島城主要銀行，發(fā)現(xiàn)政策需要細(xì)化的部分仍然較多，部分擁有一套房的居民還有辦法改善住房。

????改善住房多掏18萬(wàn)元首付

????“現(xiàn)在我名下都沒(méi)有房子了，怎么也算二套房?！倍追繕?biāo)準(zhǔn)一出臺(tái)，市民黃為國(guó)就為自己貸款買(mǎi)房犯了愁。四年前，黃為國(guó)為了結(jié)婚，在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，貸款買(mǎi)了一套42平方米的小戶型作為“過(guò)渡房”?！艾F(xiàn)在我女兒都兩歲了，一家人還擠在這么小的房間里很不方便。 ”于是，黃先生就動(dòng)起了把原來(lái)的房子賣(mài)掉再貸款買(mǎi)套90平方米的房子的念頭。但新政出臺(tái)后，他需要多拿出18萬(wàn)元的首付款，每月增加300多元的利息。但黃為國(guó)對(duì)新政很支持，“要是房?jī)r(jià)能降下來(lái)就好了”。

????多數(shù)銀行仍執(zhí)行老政策

????“從今年的‘新國(guó)十條’出臺(tái)就再也沒(méi)有改善型住房這一說(shuō)了。 ”中信銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者，像黃先生一樣的購(gòu)房者將被“一刀切”。

????“現(xiàn)在新的政策的細(xì)則還沒(méi)有下發(fā)到分行，我們還將按照以前的房貸政策執(zhí)行。 ”建設(shè)銀行青島分行工作人員介紹。同樣中行、農(nóng)行、工行也在等總行的細(xì)則出臺(tái)，而華夏、中信等股份制銀行動(dòng)作就迅速得多。 “以前有過(guò)貸款的房子，就算房子賣(mài)掉了房產(chǎn)記錄也能顯示，如果再買(mǎi)房也算二套房。 ”華夏銀行的相關(guān)工作人員表示，只有一套沒(méi)有貸款的房子，賣(mài)掉了之后，再買(mǎi)房子仍可算作首套房。

????“政策關(guān)上一扇門(mén)，肯定會(huì)留下一扇窗。 ”銀行業(yè)內(nèi)人士透露,雖然各銀行已陸續(xù)跟進(jìn)房貸政策,但在操作過(guò)程中仍有一定界定困難。一方面，銀行本身缺乏可靠的、查閱客戶家庭名下房產(chǎn)的系統(tǒng)和途徑；另一方面,“異地查詢”尚有漏洞。如一些早前國(guó)家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。 記者 孫成富

????島城銀行理財(cái)師詳細(xì)講解二套房新政

????貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。

????貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。

????全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房。

????當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房。

????全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。

????夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異（不建議假離婚）后房子歸夫妻一方，從未買(mǎi)過(guò)其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房。