一邊是商品滯銷，一邊是生產線開足馬力生產。明明很悖論的事放到房地產行業(yè)里，卻顯得那么耐人尋味。當下，青島商品房成交量跌至“0”點，但眾多全國性開發(fā)商并沒有放慢新項目開發(fā)速度：綠城、保利、中海、龍湖……開發(fā)商有“錢”無恐、騎虎難下，抑或是吸取2008年的教訓？樓市觀察人士認為，這種“銷售”和“生產”的錯位有可能為房價“暗降”埋下伏筆。

    進入5月份后，青島樓市跌入冰點，本月這種情況似乎越演越烈。自6月1日以來，市區(qū)日成交量不超過30套，其中市北區(qū)已經連續(xù)5天“零成交”。在如此低迷的市場面前，部分房產開發(fā)商接受記者采訪時表示，資金比較充足，至少支撐半年不成問題。但來自人民銀行青島市中心支行第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示：伴隨著國家一系列調控政策的出臺，島城居民對房價下跌的預期增強，購房意愿回落，其中本季認為房價“高，難以接受”的占74%。在買方市場強烈的房價下跌預期下，喊出“挺半年”的開發(fā)商能否真正扛住價格，還需要時間來檢驗。

    市區(qū)房產交易6月被“冰封”

    夏季6月，青島樓市每天的交易數據卻在透著寒氣。除了6月1日市內四區(qū)的新房成交為38套，其他天數竟然難以突破30套，6月6日銷售了18套，7日銷售36套，8日銷售了21套，9日銷售了30套。而自6月5日至昨日，市北區(qū)連續(xù)5天零成交。

    從目前的新房供應量來看，目前市南區(qū)可售新房有2386套，市北區(qū)可售新房有3117套，四方區(qū)可售新房有1846套，李滄區(qū)則最少，只有1535套。

    目前，全市每天的新房銷量僅在200套左右徘徊，與4月份相比相差巨大。

    近四成受訪者認為房價會降

    “市北區(qū)價格8000元左右，四方區(qū)不超過7000元，李滄區(qū)的大部分區(qū)域不超過6000元，這是我的心理價位?！蹦壳坝媱澷I房的吳女士告訴記者，她從去年秋天準備購房，但一路攀升的房價讓她望而卻步。

    房價高，難接受，這是記者昨日采訪多名購房者的普遍心聲。而來自人民銀行青島市中心支行第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示：伴隨著國家一系列調控政策的出臺，島城居民對房價下跌預期增強，購房意愿回落。調查顯示，本季認為房價“高，難以接受”的占74%，環(huán)比提高2.88個百分點，該指標自2009年2季度開展調查以來一直呈上升態(tài)勢；認為房價 “可以接受”的占24.62%，環(huán)比下降2個百分點；認為房價“令人滿意”的占1.38%，環(huán)比下降0.87個百分點。人民銀行相關人士認為，這一系列數據反映了多數居民認為當前房價偏高，且隨著去年下半年以來房價的持續(xù)上漲，持這一判斷的居民在不斷增加。

    調查顯示，島城居民預期未來3個月房價將 “上升”的占28.75%；認為房價將“下降”和“基本不變”的分別占39.88%和15.25%。表示 “看不準”的占16.12%。相關人士分析認為，從走勢上看，本季度預期“房價上升”的占比大幅回落，預期 “房價下降”的占比有較大幅度的提高，反映出國家抑制房地產價格過快上漲的政策已經開始對多數居民的預期和判斷產生了影響。 房產商很“堅強”稱至少“挺半年”

    成交量遭冰封，買房人喊房價高，這些因素好像對開發(fā)商暫未形成多大心理壓力。昨日，我市一家品牌開發(fā)商企業(yè)副總經理在接受記者采訪時表示，去年樓市行情好，目前積累下的資金保守地說堅持半年應該不成問題。

    島城一家專業(yè)地產評估公司相關負責人表示，從下月開始，市內四區(qū)有多個樓盤將開盤，這些樓盤的實際開盤價格和銷售狀況，將是考驗這次調控效果的試金石。 記者 劉延青