????濟青房屋租賃同現(xiàn)量價齊漲 業(yè)內(nèi)稱畢業(yè)生和觀望族抬升需求是主因

????齊魯晚報濟南7月4日訊 與蕭條的二手房買賣形成巨大反差，最近一段時間，我省濟南和青島等地二手房租賃市場逐漸活躍，房屋租賃價格也像節(jié)節(jié)升高的氣溫，漲幅不小，一些租房客遭遇房東強制漲價。

????4日中午，省城科院路南端，齊魯樓市不動產(chǎn)潤鑫店里，電話間或響起，對話內(nèi)容都是房屋租賃業(yè)務(wù)，要么約定何時看房，要么取消事先約定。

????這種情況不是個例。齊魯樓市不動產(chǎn)濟南區(qū)域總監(jiān)趙煒稱，在齊魯樓市不動產(chǎn)加盟體系內(nèi)，多家店東都有同樣感受。而同樣的狀況，在二十一世紀不動產(chǎn)各加盟店內(nèi)也有體現(xiàn)。

????買賣火了，價格也隨之上漲了?！白赓U價格上漲幅度在10%—20%?！饼R魯樓市不動產(chǎn)負責(zé)人說。在青島，記者走訪21世紀不動產(chǎn)、惠百家和太平洋等房屋中介后了解到，從6月下旬至今，市內(nèi)四區(qū)的房屋租金均出現(xiàn)了一定的漲幅。

????房租的上漲讓租房客很無奈。日前，網(wǎng)友“小羽人”在濟南某房產(chǎn)論壇發(fā)帖，抱怨房東在沒有絲毫征兆的前提下，忽然打來電話說要提高房租，上漲幅度不小，而且沒有任何討價還價的余地。

????業(yè)內(nèi)人士稱，此次房租上漲主要是由于畢業(yè)生和觀望族加入租房大軍而產(chǎn)生的季節(jié)性現(xiàn)象。

????解疑答惑

????房價調(diào)控引發(fā)房租上漲？

????國務(wù)院十號文件出臺兩個多月以來，降價的呼聲不但始終沒有打破住房市場的僵持局面，租房市場卻異常火爆。

????鏈家地產(chǎn)近期公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入五六月以來，租金漲幅更為明顯。

????業(yè)內(nèi)人士稱，北京房租突然之間爆漲百分之二三十的幅度是非理性的?！斑@跟調(diào)控有關(guān)系，有一部分準備買房的人就轉(zhuǎn)為租了，另外一部分原因是二手房的房東真正預(yù)期轉(zhuǎn)為租房，他必然提高房租，就是把對財富增長的預(yù)期，從租金中來補貼。”

????房東 要租房的電話多了

????“租房的需求比之前的確升溫了”。省城市民王化三月份就把一套閑置的房子掛在網(wǎng)上待租，而直到上周，他才迎來第一個看房客，但接下來的幾天，他三天兩頭接到租房人要求看房的電話。

????在分析原因時，齊魯樓市不動產(chǎn)濟南區(qū)域總監(jiān)趙煒認為，“調(diào)控政策施行后，市場觀望情緒濃重” ，“許多購房者放棄購房念頭，轉(zhuǎn)而租房”，同時七八月份“大批畢業(yè)或來濟實習(xí)的學(xué)生也需要解決住宿問題，租房是他們落腳的第一選擇”。

????此外，趙煒還稱，麥收過后，濟南也常常會出現(xiàn)一個外來務(wù)工人員返城高峰，這也成為租賃市場需求一個重要支撐。（張璐 劉婧孜）

????中介 炒房租就像是拍賣

????一直做租房業(yè)務(wù)，并多次參與抬價的京城中介小張直言不諱地說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，自己曾多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

????為了證實小張的說法，記者找到了中關(guān)村附近一套房子做實驗。記者在網(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進來，短短五分鐘時間里，未接電話63個。打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢。（據(jù)《法制晚報》）

????格房客 漲價前忙續(xù)租

????“ 正想這兩天抽個時間好好和房東聊聊。”談到不少房東抬高了租金的事情，省城市民崔先生向記者表示擔心。崔先生在歷山路中段一單位宿舍租住了一室一廳共40平方米的房子，租金為每月850元，價格維持了兩年多，一直沒有變動，現(xiàn)在正好到了交下半年租金的時候。

????崔先生告訴記者，他租住的房子距離他的單位不遠，靠近大型超市、飯店、市場，生活交通都非常便利。為此，他特別預(yù)估了一個價格上漲幅度，只要漲價漲得不太離譜，肯定還是優(yōu)先考慮租這里?！斑@兩天一定得找房東談?wù)?，把房子續(xù)租下來，不然租賃價格都漲上去了，再談就困難了。”（張璐 劉婧孜）

????觀點PK

????正方：有道理，專家指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

????反方：房租上漲不是房價下挫惹的禍，北京租賃價格上升，實在是因為太多的人希望在資源過度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。

????（綜合）專家

????房租9月會回落

????中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，房屋租金9月份會出現(xiàn)回落。

????宮萍介紹，租賃市場每年有兩個高峰期，為每年春節(jié)后和每年的6-8月份。春節(jié)后進城務(wù)工人員增多，6-8月份又是學(xué)校畢業(yè)學(xué)生租房高峰期，過了高峰期租金就會回落。

????宮萍表示，“當看不清房價走勢時，很多人就會求租不求購來解決自己的居住需求，這導(dǎo)致今年的租賃高峰提前了一個月?！保〒?jù)《法制晚報》）

????相關(guān)新聞 國土部部長：再過3個月房價會降

????“ 目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn) 出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。

????徐紹史說，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預(yù)期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測。

????徐紹史日前公開表示，當前，土地房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。要研究進一步加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。(中新)