????實施房地產(chǎn)新政后首場市區(qū)土地拍賣會昨日上午在市公共資源交易大廳舉行，3幅土地悉數(shù)拍出。多家開發(fā)商展開激烈爭奪，四方兩幅地塊價格被抬上新高，其中3號哈爾濱路地塊更是以7200元/平方米的樓面地價創(chuàng)造了四方目前最高地價。

????1號地塊 中央商務(wù)區(qū)地塊配建保障房

????昨日上午10時，拍賣在青島公共資源交易大廳開始，1號地塊首先開始拍賣。1號地塊位于市北區(qū)敦化路以南連云港路以東，位于中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位，土地性質(zhì)為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積近9萬平方米，拍賣起始價3520元/平方米。其中1號地塊為經(jīng)濟適用住房配建用地，將配建經(jīng)濟適用住房307套，建筑面積為19955.6平方米，同時這也是首次在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)配建經(jīng)濟適用住房。雖然1號地塊位于中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)位，但競爭并不激烈。當(dāng)主持人宣布開始競拍后，1號競買人首先舉牌應(yīng)價，短暫停留未有加價后，1號地塊被青島凱景置業(yè)有限公司競得，樓面價3530元/平方米，總成交價3.03億元。

????據(jù)悉，1號地塊周邊與萬達廣場、中聯(lián)盈地、歐亞大廈等中央商務(wù)區(qū)重點項目臨近，該項目將打造高端寫字樓與高端百貨商場，以高起點建造圍合式5A級帆形智能寫字樓，爭取在今年10月動工，預(yù)計在2012年全部啟用。

????2號地塊 本土實力地產(chǎn)商激烈爭奪

????眼看1號地塊僅有1家開發(fā)商舉牌競拍，與會人士及各媒體紛紛猜測拍賣會可能將平淡收場，沒想到隨后的2號地塊竟耗時一個多小時。2號地塊位于四方區(qū)清江路159號，同樣為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積為34300平方米，拍賣起始價3240元/平方米；2號地塊曾經(jīng)在去年8月份的一次土地拍賣會上流拍，當(dāng)時該地塊是作為限價商品房配建用地出讓的，掛牌起始價為2180元/平方米。這次重新走上拍賣臺，其拍賣起始價已經(jīng)調(diào)整為3240元/平方米，而且已經(jīng)不再配建限價商品房，成為純粹的住宅和商服用地。

????2號地塊拍賣一開始，各開發(fā)商基本保持沉默，57號、7號、18號、77號等競買者緩緩舉牌，加價也不迅猛，基本保持在每三四分鐘加價一次的頻率，幅度為10元/平方米。如此慢的加價幅度一直持續(xù)了半個小時，與起始價相比僅增了100元/平方米。當(dāng)18號競買人海信地產(chǎn)叫出“3560元/平方米”時，77號競買人海廈置業(yè)喊出3600元/平方米。海信與海廈之間展開了激烈的競爭，經(jīng)過100多輪大戰(zhàn)后，最終2號地塊被海信地產(chǎn)股份有限公司以5730元/平方米的樓面價格成功競得。

????2號地塊對面即為去年中海囊中地塊，當(dāng)時中海以3220元/平方米價格拿下，之后清江路157號于今年3月拍出時，由青島浩海投資有限公司以每平方米5300元的價格拿下，如今海信雖與77號競買人海廈置業(yè)搶奪激烈，但最終以5730元/平方米的單價拿下應(yīng)該說并不算高。

????3號地塊 拍出7200元/平方米新高

????前面兩個地塊呈現(xiàn)出“一冷一熱”反差極大的局面，此時，拍賣現(xiàn)場在座的業(yè)內(nèi)人士靜待3號地塊開拍。據(jù)悉，3號地塊位于四方區(qū)哈爾濱路52號，與2號相隔很近，為青島天驕印務(wù)公司原址，身后即為已經(jīng)入住的新華錦鴻仕雅居項目。規(guī)劃建筑面積為64803平方米，是住宅和商服用地，將配建經(jīng)濟適用住房271套，建筑面積為17640平方米，拍賣起始價4340元/平方米。

????3號地塊的拍賣用時雖不如2號地塊長，但激烈程度絲毫不遜色于2號地塊，實力雄厚的海信又參與到3號地塊的競逐之中。在主持人表示開始競拍時，8號競買人首先應(yīng)價，隨即現(xiàn)場陷入死寂，主持人不斷介紹此地塊的優(yōu)勢及現(xiàn)狀等，但現(xiàn)場競買人無動于衷，紛紛低著頭計算著什么。約摸七八分鐘后，就在主持人幾乎要敲錘的當(dāng)口，18號競買人海信地產(chǎn)突然加價，隨即8號、18號競買人展開激烈競爭，但當(dāng)海信地產(chǎn)加價到5580元/平方米時8號競買人便放棄了競爭，此時67號競買人青建地產(chǎn)中途殺出，與海信展開激烈廝殺。海信地產(chǎn)保持著沉穩(wěn)的步調(diào)，每次加價都是10元/平方米，青建地產(chǎn)的女代表則不斷以100元/平方米的幅度往上加，頗有志在必得的信心。

????當(dāng)報價超過6000元/平方米時，現(xiàn)場的人士都瞪大了雙眼，屏住呼吸。但戰(zhàn)爭似乎遠沒有結(jié)束，價格繼續(xù)攀升，海信地產(chǎn)喊出了7160元/平方米，青建地產(chǎn)隨即應(yīng)價7200元/平方米，這時記者注意到，海信地產(chǎn)的競買代表微微地搖了搖頭。最終，3號地塊被青建地產(chǎn)以7200元/平方米的樓面價格成功收入囊中，總成交價4.66億元。