????土地斷供四個月后，青島市區(qū)三宗土地開閘拍賣 房企瘋狂搶地舉牌超300次

30日，在青島一土地拍賣會上，經(jīng)過150多輪競拍，67號競買人終于以7200元/平方米拿下3號地塊（楊寧 攝）

????齊魯晚報青島7月30日訊 30日，在青島市區(qū)土地斷供四個月后，市區(qū)3宗土地開閘拍賣，1號地塊爆冷低價成交，但2、3號地塊遭6家開發(fā)商瘋搶，創(chuàng)下青島市區(qū)北部地價新高。

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????接下來的2號、3號地塊拍賣陷入瘋狂。2號地塊位于四方區(qū)清江路，起拍價3240元/平方米，容積率只有1.8。10點15分拍賣師宣布拍賣開始，57號競拍人率先舉牌叫價，價格叫到3270元后，拍賣陷入低潮。近15分鐘的時間里，一直沒有開發(fā)商再加價。拍賣師準備釘錘時，77號、18號競買人開始搶奪，經(jīng)過160多輪競拍，18號海信地產(chǎn)以樓面地價5730元/平方米收入囊中，總價約2億元。刷新了四方區(qū)5300元/平方米的地價紀錄。

????11點25分，拍賣師宣布哈爾濱路上的3號地塊開拍，該地塊規(guī)劃建筑面積為64803平方米，起價4340元/平方米。67號青建地產(chǎn)和18號海信地產(chǎn)都將這一地塊視為囊中物，瘋狂叫價，經(jīng)過150多輪競爭，67號青建地產(chǎn)以7200元/平方米拿下該地塊，總價約4.7億元，讓北部地價再一次刷新。58號競拍人表示，兩家叫價太瘋狂，他沒有機會。(宋珊珊)

????新聞分析 無米下鍋，房企饑渴中搶地

????“3月12日后市區(qū)再無拍地，很多企業(yè)無米下鍋，亟待拿地做新項目。”青島安泰信市場總監(jiān)張百忍表示。10點開始的拍賣會，記者9點半趕到拍賣現(xiàn)場時，房間已坐滿大半人，不少人都顯得緊張又興奮。

????根據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的青島土地市場交易情況，上半年青島共出讓土地181宗，成交109宗，其中住宅用地僅成交40宗。青島七區(qū)居住、商服類土地成交量共81萬平方米，僅為去年全年成交量的30%左右。在半年時間里，每逢土地出讓，大多會刷新地價紀錄。

????對于此次開發(fā)商高價拿地，張百忍表示，海信市區(qū)土地殆盡，又受到萬科、中海等外來大鱷的壓力，拿地很緊迫，否則將被邊緣化，青建也是如此。

????四方區(qū)商務局一位工作人員表示，3號地塊位于即將建設的地鐵口，位置好，開發(fā)商看好該地在情理中。樓市分析人士韓華表示，開發(fā)商在提前消費地鐵經(jīng)濟，看好地鐵對房價的拉動，所以敢高價拿地。