迪拜退出小麥島地塊將重新拍賣 或?qū)⒊尚碌赝?/h1>
來源：齊魯晚報(bào)-- 2010-08-05 11:06:32 字號(hào)：TT
記者昨日獲悉，受金融危機(jī)影響，迪拜世界集團(tuán)已取消對(duì)青島小麥島的投資意向。該地塊將走招拍掛程序。早在2008年10月，迪拜世界集團(tuán)利曼斯有限公司以總價(jià)43.68億元人民幣競(jìng)得小麥島開發(fā)建設(shè)權(quán)，欲復(fù)制世界聞名的棕櫚島盛景。從兩年前“筑夢(mèng)”到如今“夢(mèng)碎”，小麥島開發(fā)空留下幾張漂亮的效果圖。
小麥島已拆遷的房屋一片狼藉，與遠(yuǎn)處的樓群形成鮮明對(duì)比。 記者 楊寧 攝
????兩年前風(fēng)光無限，兩年后被迫“改嫁”。青島市發(fā)改委副主任王建平透露，迪拜世界集團(tuán)已取消對(duì)青島小麥島的投資意向，該地塊已重新招商。記者4日獲悉，小麥島將走招拍掛程序，地價(jià)將超當(dāng)年的43.68億元。
????2008年10月，小麥島地塊掛牌出讓，40多億元的出讓價(jià)讓很多開發(fā)商望而卻步。財(cái)大氣粗的迪拜世界集團(tuán)利曼斯有限公司成為唯一競(jìng)標(biāo)人，以總價(jià)43.68億元人民幣競(jìng)得小麥島開發(fā)建設(shè)權(quán)。利曼斯有限公司中國業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理馬克賈瑞德表示：“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建一座這樣的酒店?！?/p>
????小麥島項(xiàng)目是迪拜世界集團(tuán)在中國的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)總投資預(yù)計(jì)在5億美元左右。而世界聞名的棕櫚島盛景將在小麥島被復(fù)制。
????然而，開發(fā)工程遲遲不見動(dòng)靜，工期一拖再拖。受“金融風(fēng)暴”影響，迪拜陷入債務(wù)危機(jī)。迪拜利曼斯(青島)房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)人曾表示，迪拜債務(wù)危機(jī)不會(huì)波及小麥島開發(fā)。但是，一直到2009年年底，小麥島也沒有動(dòng)工跡象。
????業(yè)內(nèi)人士表示，迪拜拿下小麥島后，沒有100億元無法保證工程的順利進(jìn)展。而迪拜深陷債務(wù)危機(jī)無法抽身，退地是遲早的事。
????4日，記者再次走訪位于徐家麥島以南的小麥島。經(jīng)歷了兩年閑置，小麥島東側(cè)區(qū)域長滿了荒草，部分地塊被建筑垃圾填滿。島上一處別墅已荒廢為垃圾收購站?！拔以谶@塊空地種菜，已經(jīng)大半年了?！奔易∨_(tái)南路的市民藍(lán)先生說，眼看這塊地一直荒著可惜，他和幾個(gè)鄰居索性開了幾塊地種菜。
????由于住島居民早已搬走，目前島上住戶都為周邊拆遷戶以及部分務(wù)工人員。島上僅有一家研究所在正常工作。
????青島嶗山區(qū)招商局工作人員趙春表示，迪拜撤資一事去年年底便已公布，此后就開始重新招商。 “這塊地再招商肯定要走招拍掛程序，地價(jià)將不止43.68億元。”趙春說，重新招商，小麥島仍然作為旅游商業(yè)開發(fā)，該地塊出讓的第一個(gè)條件就是整體出讓。(記者 宋珊珊 張榕博)
????小麥島地處嶗山區(qū)黃金海岸線上，周邊的二手房房?jī)r(jià)也多在2萬元/平方米以上。迪拜撤資小麥島一事早在去年底便公布，此后一直在進(jìn)行重新招商工作，但半年過去了，該地塊還未找到新東家。
????青島房地產(chǎn)資深分析人士龍江認(rèn)為，目前全國地產(chǎn)形勢(shì)并不樂觀，這在一定程度上影響了小麥島的招商。但他表示，當(dāng)時(shí)小麥島項(xiàng)目樓面地價(jià)僅1萬元/平方米左右，而最近燕兒島路工療地塊拍賣時(shí)就到了近2萬元/平方米，以此估算，即使小麥島價(jià)格升高，也仍有利潤可賺。龍江分析，目前小麥島招商困境更多地在于信息不暢，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該再次高調(diào)宣傳。
????曾在迪拜小麥島項(xiàng)目中擔(dān)任中方顧問的劉景坤認(rèn)為，目前國內(nèi)前二十位的開發(fā)商都有能力拿下小麥島，“小麥島項(xiàng)目招商遇阻并非國內(nèi)開發(fā)商沒錢，而是缺少經(jīng)營高端酒店、商務(wù)城區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。隨著國家收緊外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，目前有一定經(jīng)驗(yàn)的外資地產(chǎn)企業(yè)大都以中介機(jī)構(gòu)的身份入駐國內(nèi)，這或許將幫助國內(nèi)地產(chǎn)商駕馭這種復(fù)雜區(qū)域開發(fā)的能力?！蔽羧找?guī)劃不見蹤影。 記者 宋珊珊 張榕博
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記者昨日獲悉，受金融危機(jī)影響，迪拜世界集團(tuán)已取消對(duì)青島小麥島的投資意向。該地塊將走招拍掛程序。早在2008年10月，迪拜世界集團(tuán)利曼斯有限公司以總價(jià)43.68億元人民幣競(jìng)得小麥島開發(fā)建設(shè)權(quán)，欲復(fù)制世界聞名的棕櫚島盛景。從兩年前“筑夢(mèng)”到如今“夢(mèng)碎”，小麥島開發(fā)空留下幾張漂亮的效果圖。
小麥島已拆遷的房屋一片狼藉，與遠(yuǎn)處的樓群形成鮮明對(duì)比。 記者 楊寧 攝
????兩年前風(fēng)光無限，兩年后被迫“改嫁”。青島市發(fā)改委副主任王建平透露，迪拜世界集團(tuán)已取消對(duì)青島小麥島的投資意向，該地塊已重新招商。記者4日獲悉，小麥島將走招拍掛程序，地價(jià)將超當(dāng)年的43.68億元。
????2008年10月，小麥島地塊掛牌出讓，40多億元的出讓價(jià)讓很多開發(fā)商望而卻步。財(cái)大氣粗的迪拜世界集團(tuán)利曼斯有限公司成為唯一競(jìng)標(biāo)人，以總價(jià)43.68億元人民幣競(jìng)得小麥島開發(fā)建設(shè)權(quán)。利曼斯有限公司中國業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理馬克賈瑞德表示：“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建一座這樣的酒店?！?/p>
????小麥島項(xiàng)目是迪拜世界集團(tuán)在中國的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)總投資預(yù)計(jì)在5億美元左右。而世界聞名的棕櫚島盛景將在小麥島被復(fù)制。
????然而，開發(fā)工程遲遲不見動(dòng)靜，工期一拖再拖。受“金融風(fēng)暴”影響，迪拜陷入債務(wù)危機(jī)。迪拜利曼斯(青島)房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)人曾表示，迪拜債務(wù)危機(jī)不會(huì)波及小麥島開發(fā)。但是，一直到2009年年底，小麥島也沒有動(dòng)工跡象。
????業(yè)內(nèi)人士表示，迪拜拿下小麥島后，沒有100億元無法保證工程的順利進(jìn)展。而迪拜深陷債務(wù)危機(jī)無法抽身，退地是遲早的事。
????4日，記者再次走訪位于徐家麥島以南的小麥島。經(jīng)歷了兩年閑置，小麥島東側(cè)區(qū)域長滿了荒草，部分地塊被建筑垃圾填滿。島上一處別墅已荒廢為垃圾收購站?！拔以谶@塊空地種菜，已經(jīng)大半年了?！奔易∨_(tái)南路的市民藍(lán)先生說，眼看這塊地一直荒著可惜，他和幾個(gè)鄰居索性開了幾塊地種菜。
????由于住島居民早已搬走，目前島上住戶都為周邊拆遷戶以及部分務(wù)工人員。島上僅有一家研究所在正常工作。
????青島嶗山區(qū)招商局工作人員趙春表示，迪拜撤資一事去年年底便已公布，此后就開始重新招商。 “這塊地再招商肯定要走招拍掛程序，地價(jià)將不止43.68億元。”趙春說，重新招商，小麥島仍然作為旅游商業(yè)開發(fā)，該地塊出讓的第一個(gè)條件就是整體出讓。(記者 宋珊珊 張榕博)
????小麥島地處嶗山區(qū)黃金海岸線上，周邊的二手房房?jī)r(jià)也多在2萬元/平方米以上。迪拜撤資小麥島一事早在去年底便公布，此后一直在進(jìn)行重新招商工作，但半年過去了，該地塊還未找到新東家。
????青島房地產(chǎn)資深分析人士龍江認(rèn)為，目前全國地產(chǎn)形勢(shì)并不樂觀，這在一定程度上影響了小麥島的招商。但他表示，當(dāng)時(shí)小麥島項(xiàng)目樓面地價(jià)僅1萬元/平方米左右，而最近燕兒島路工療地塊拍賣時(shí)就到了近2萬元/平方米，以此估算，即使小麥島價(jià)格升高，也仍有利潤可賺。龍江分析，目前小麥島招商困境更多地在于信息不暢，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該再次高調(diào)宣傳。
????曾在迪拜小麥島項(xiàng)目中擔(dān)任中方顧問的劉景坤認(rèn)為，目前國內(nèi)前二十位的開發(fā)商都有能力拿下小麥島，“小麥島項(xiàng)目招商遇阻并非國內(nèi)開發(fā)商沒錢，而是缺少經(jīng)營高端酒店、商務(wù)城區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。隨著國家收緊外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，目前有一定經(jīng)驗(yàn)的外資地產(chǎn)企業(yè)大都以中介機(jī)構(gòu)的身份入駐國內(nèi)，這或許將幫助國內(nèi)地產(chǎn)商駕馭這種復(fù)雜區(qū)域開發(fā)的能力?！蔽羧找?guī)劃不見蹤影。 記者 宋珊珊 張榕博