再婚得將房產(chǎn)過戶給女兒，這個協(xié)議必須遵守嗎

    張女士與丈夫離婚時，對方主動提出“凈身出戶”，將房產(chǎn)過戶到她的名下。雙方在離婚協(xié)議中約定，如果張女士再婚，房產(chǎn)首先要過戶給女兒。日前，準備再婚的張女士認為協(xié)議有不合理之處，撥打本報維權(quán)熱線咨詢法律問題，山東李曉明律

    我和楊平認識10多年了，結(jié)婚后有了一個女兒。一年前，楊平常常以工作忙為由夜不歸宿。我偷偷跟蹤他多次，發(fā)現(xiàn)他與一名女子有不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系。

    我把跟蹤楊平時拍攝的照片給他看，他竟然堅決不承認，還說與那名女子只是“工作關(guān)系”。我們?yōu)榇私?jīng)常吵架，對女兒影響很大。

    這件事拖下去總不是辦法，我告訴楊平，如果他與那名女子斷絕關(guān)系，我還能重新接受他?？伤詿o動于衷，最終提出了離婚。

    楊平也許是對此事心懷愧疚，也許是想盡快擺脫婚姻的束縛。他希望雙方協(xié)議離婚，他可以“凈身出戶”，存款全部留給我，房產(chǎn)過戶到我的名下，女兒也由我撫養(yǎng)。

    經(jīng)過多番考慮，我認為這樣的婚姻再維持下去也沒有任何意義，于是同意協(xié)議離婚。

    不過，我們簽訂離婚協(xié)議時，除了以上內(nèi)容，楊平還增加了一條。他提出，如果我以后再婚，需先將房產(chǎn)過戶給女兒。否則，他將要回一半房產(chǎn)。我當(dāng)時沒有考慮太多，就在離婚協(xié)議上簽了字。

    今年9月開學(xué)后，女兒就要讀高一了。由于高中離家比較遠，上學(xué)很不方便，我打算賣掉現(xiàn)在的住房，在女兒學(xué)校附近買一套房子。

    我今年才39歲，如果獨自撫養(yǎng)女兒，生活壓力比較大。經(jīng)過朋友介紹，我也想再找一位合適的男子結(jié)婚。

    最近，我準備委托中介賣房時，突然想起了與楊平簽訂的離婚協(xié)議。按協(xié)議約定，如果我再婚，房子不是要過戶到女兒名下？她的年齡還小，這樣做合適嗎？

    為了保險期間，我咨詢了一位懂法律的朋友。他說，如果我在再婚之前賣掉房子，就違反了離婚協(xié)議的約定。楊平在一年之內(nèi)可以向法院起訴，要求撤銷當(dāng)初的離婚協(xié)議書。

    這樣含糊的答復(fù)令我更加困惑，房子也不敢賣了，再婚的事情也擱置下來。

    我想知道，我現(xiàn)在是否有權(quán)賣掉房子？如果楊平向法院起訴，法院會讓我歸還一半房產(chǎn)嗎？是不是必須將房子過戶給女兒，我才能再婚？

    (文中人物使用化名)

    離婚協(xié)議中的不合理內(nèi)容無效

    ——— 維權(quán)律師為王女士說法

    張女士，你好。

    關(guān)于你現(xiàn)在想要賣出的這套住房，在你離婚前屬于夫妻共同財產(chǎn)。你前夫是離婚中的過錯方，離婚時出于愧疚和補償?shù)男睦?，自愿表示房產(chǎn)完全歸你所有，并且已經(jīng)將過戶手續(xù)辦理完畢。因此，你現(xiàn)在是這套住房的產(chǎn)權(quán)人，依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，你有權(quán)利決定是否賣掉住房。

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第九條之規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，可以向法院請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。這也就是你以前咨詢的朋友所提到的“一年之內(nèi)的撤銷權(quán)”問題。

    但是，對于這種請求，并非由于一方反悔就可以得到支持，司法解釋還規(guī)定“人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求”。也就是說，如果你前夫在離婚一年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)你違反了離婚協(xié)議的有關(guān)約定，他可以向法院起訴要求撤銷協(xié)議。你們在訂立離婚協(xié)議書時，你前夫是自愿將房子過戶給你，并不存在欺詐、脅迫等情形，因此他的訴訟請求不會得到法院的支持。

    目前令你感到為難的就是離婚協(xié)議書中“如果女方再婚，需將房產(chǎn)過戶給女兒”的約定。你現(xiàn)在是房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利決定是否賣掉房子，也有權(quán)利決定是否將房子過戶給女兒，這種對房產(chǎn)的所有權(quán)與你是否再婚沒有任何關(guān)系。

    任何協(xié)議的生效條件之一是不能違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。你前夫在離婚協(xié)議書中附加這樣的內(nèi)容，可能是他作為父親為女兒今后的生活著想，但是這種方式一方面是對你財產(chǎn)權(quán)的限制，另一方面也剝奪或限制了你的婚姻自由權(quán)，已經(jīng)違反了相關(guān)的法律規(guī)定，嚴重侵害了你的合法權(quán)益。因此離婚協(xié)議書中這項約定是無效的。