????中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上稱，中房協(xié)已向國務(wù)院建議暫緩出臺新的樓市政策，此消息一出立刻引起網(wǎng)友高度關(guān)注。

????同日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱、鐘偉在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，從目前來看，政策剛剛出臺僅3個月，現(xiàn)在不宜出新政策，需進(jìn)一步觀察政策實施效果。

????專家均建言暫緩出新政

????據(jù)悉，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇演講中透露，中房協(xié)今年7月份在向國務(wù)院有關(guān)部門匯報時，建議暫緩出臺新的緊縮性樓市政策，以穩(wěn)定市場的預(yù)期。

????朱中一表示，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢不一，政策效果也存在很大差異性；從抑制部分城市房價上漲過快的情況看，調(diào)控效果已經(jīng)很明顯；但依觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符調(diào)控的措施要求。

????據(jù)朱中一估計，中央政府調(diào)控樓市的政策不會松動，但又鑒于市場不確定因素比較多，包括房地產(chǎn)上下游影響，因此，企業(yè)對購地問題、開發(fā)問題、進(jìn)度的放慢也會影響明后兩年房地產(chǎn)市場。

????朱中一認(rèn)為，目前應(yīng)盡量發(fā)揮市場在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用，同時抓緊制定十二五城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長期建設(shè)規(guī)劃。

????對于當(dāng)前是否要出臺新的樓市調(diào)控政策，樊綱也同樣認(rèn)為，政策剛剛出臺僅3個月還要看效果。“現(xiàn)在再出臺是不大合理的。我建議現(xiàn)在不再出新的東西，以觀后效?！?/p>

????“房地產(chǎn)不會影響到GDP”

????與會的經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉表示，“房價就像堰塞湖，水注入越多，垮塌的風(fēng)險越大。與其這樣，還不如價格平穩(wěn)，交易量放大?！彼J(rèn)為，如果沒有新政策出臺，在目前的情況下，國慶后交易量復(fù)蘇會比較明顯，估計全年銷售面積同比會下降15%，但銷售金額只下降5%左右。

????但樊綱在發(fā)言中對房地產(chǎn)會影響到GDP的說法表示不認(rèn)可，他說，“不要用房地產(chǎn)投資下跌嚇唬人，37%、38%是歷史最高的。(房地產(chǎn)投資)從37%跌10個點(diǎn)，跌到27%，是回到正常增長。”

????樊綱認(rèn)為，GDP從兩位數(shù)增長拉回到8%—9%的正常增長，這就是宏觀調(diào)控的意義所在。樊綱表示，目前來講，把經(jīng)濟(jì)從一個趨于過熱水平拉回到相對平穩(wěn)的水平是積極、正面的，有利于市場穩(wěn)定增長，防止出現(xiàn)大的泡沫，“我很贊成這個趨勢”。

????昨日，網(wǎng)友熱議此事，大部分評論對中房協(xié)此舉持否定態(tài)度。甚至有網(wǎng)友抨擊說，是中房協(xié)在助“漲”房價，是房價畸高的幫兇。也有網(wǎng)友認(rèn)為，中房協(xié)的會員都是房地產(chǎn)企業(yè)，所言也會代表房企的利益，不必大驚小怪。

????房地產(chǎn)股九成飄紅

????專家稱地產(chǎn)股上漲與中房協(xié)建議無直接關(guān)系

????本報訊 (記者趙俠)新華網(wǎng)昨日報道稱，8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協(xié)已多次建議國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

????從二級市場上來看，昨日在交易的112只地產(chǎn)股中，有101只上漲，漲幅超過5%的地產(chǎn)股有3只，分別是：運(yùn)盛實業(yè)、中珠控股、世博股份。

????信達(dá)證券研究中心副總劉景德說，房地產(chǎn)股的上漲，與中房協(xié)的建議沒有直接關(guān)系。中房協(xié)已多次建議國務(wù)院，估計作用不大，如果有用的話，一次建議就夠了。房地產(chǎn)調(diào)控政策的目的是抑制房價過快上漲，這需要決策層來部署政策方向。

????劉景德認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊后市可能還會上漲，原因有兩方面，一是地產(chǎn)股今年上半年業(yè)績不錯，二是前期地產(chǎn)股跌幅較大，投資者在低位抄底，可能會有個自救行情。(記者張靜）

????中房協(xié)稱穩(wěn)定房價預(yù)期才健康 不宜再出緊縮新政 來源：京華時報 2010年08月14日01:22我來說兩句(5938)復(fù)制鏈接打印大中小大中小大中小　　本報訊 （記者翟烜）昨天，有媒體報道稱，8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此報道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質(zhì)疑。據(jù)某網(wǎng)站的網(wǎng)民調(diào)查，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。對此，記者致電朱中一進(jìn)行了采訪。朱中一表示，目前市場預(yù)期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應(yīng)，帶來新的問題。

????不宜再出緊縮新政

????記者：中國房協(xié)是否曾經(jīng)“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策？

????朱中一：“上書”這個詞是媒體強(qiáng)加的。實際上是今年7月上旬，在發(fā)改委和財政部召開的座談會上，我們向這兩個部門進(jìn)行了匯報。匯報內(nèi)容是我們采集的房地產(chǎn)市場變化的數(shù)據(jù)，以及根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析結(jié)果。在匯報中，我們提出，國家剛剛出臺的房地產(chǎn)新政正在執(zhí)行，購房人和開發(fā)商的預(yù)期也正處于變化中，而且當(dāng)時例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大家的預(yù)期都非常混亂，因此不宜再出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

????穩(wěn)定預(yù)期房市才健康

????記者：為什么不能再出臺收緊政策？

????朱中一：其實房地產(chǎn)市場也有自身的規(guī)律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看，新政不僅影響著購房人的預(yù)期，也同樣影響著開發(fā)商的預(yù)期。我國多個城市土地供應(yīng)量出現(xiàn)下滑，也就意味著未來一到兩年，市場供應(yīng)的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的，因此那時有可能再出現(xiàn)新的問題。所以說，穩(wěn)定預(yù)期，也要穩(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期，政策必須有連續(xù)性和穩(wěn)定性。這樣房地產(chǎn)市場才會逐漸變得健康有序。

????新政將持續(xù)較長時間

????記者：您認(rèn)為此次新政產(chǎn)生效果了嗎？

????朱中一：當(dāng)然產(chǎn)生效果了。多個大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調(diào)，價格也沒有再上漲，甚至有略微的下浮。這個效果很明顯。而且在土地市場上能夠反映出來，賣出去的地價已經(jīng)不那么高了，正在逐漸回歸理性。

????記者：新政將持續(xù)多久？

????朱中一：我認(rèn)為新政將持續(xù)比較長的時間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求。現(xiàn)在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場，今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品，所以新政要堅持下去。不過，國家應(yīng)該考慮開辟新的投資渠道，讓百姓多余的錢能夠有分流渠道。

????媒體炒作擾亂市場

????記者：“暫緩再出樓市新政”的說法一出，社會輿論反對聲更多，您怎么看？

????朱中一：我可以理解。因為上網(wǎng)的年輕人多，他們正處在購房階段，而購房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時也提過，目前媒體的炒作，對于市場的擾亂影響也很大?？陀^地說，有些地區(qū)出現(xiàn)“地王”比較正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對購房人的心理預(yù)期，以及未來房價產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會，有義務(wù)向有關(guān)部門匯報市場的情況，而是否正確或者如何決定都由國家定奪。