官員稱暫不出臺新樓市調(diào)控措施 恐致?lián)尫繜岢?/h1>

來源：大洋網(wǎng)-廣州日報-- 2010-09-18 07:22:40 字號：TT

????最新消息 據(jù)一財網(wǎng)消息，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之昨日在上海表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進行跟蹤和管理。

????正當市場對樓市調(diào)控走向討論得熱火朝天的時候，有報道稱，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。對此，有專家表示，新的政策本來就不應(yīng)該再出，也有分析人士表示，暫時不出臺并不代表未來不出臺。而市場擔心的是，市場會不會認為上述表態(tài)而突擊入市，造成新一輪的“搶房潮”？

????“暫不出臺”仍有爭議

????房地產(chǎn)業(yè)三季度以來由于銀行錢袋子真正收緊，資金鏈問題再次成為市場的關(guān)注焦點，新政策的傳聞也不絕于耳。

????“到目前為止，銀監(jiān)會房貸政策還是維持加強跟蹤、加強信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。”當被問及房貸政策有何變化時，蔣定之如是說。

????上海復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授對記者表示，不出臺新的樓市調(diào)控政策是在意料之中。他表示，中央政府的政策基調(diào)并不是一定能要讓房價下降，而是不要過快上漲?，F(xiàn)在來看，“除了北京有比較嚴厲的調(diào)控外，上海也沒有實質(zhì)性的調(diào)控政策，其他地方更沒有。所以，調(diào)控結(jié)果只能這樣了?！?/p>

????不過，上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭接受本報記者采訪時指出，暫時不會出臺政策界定比較模糊，“到底是一個月，還是兩個月，是一個季度，還是半年？現(xiàn)在市場變化太快了，9月份不出政策不代表11月份不出?！睏罴t旭表示。在他看來，蔣定之的這種表態(tài)，至少反映了中央對中國樓市的密切關(guān)注。

????市場擔心買家“搶房”

????有人士認為，如果銀監(jiān)會表述屬實，可能暗示了中央的態(tài)度，擔心會引發(fā)買家突擊入市，形成新一輪的搶房潮，進而引發(fā)政策加碼。

????尹伯成表示，如果老百姓放棄觀望，會突擊入市，造成新一輪的“搶購潮”，造成反彈過快，價格漲幅過高，“要是這樣，不排除中央會出臺一些象征意義的政策?！?/p>

????“之前廣州、杭州等地徹夜排隊購房的現(xiàn)象已經(jīng)重出江湖，如果政策稍有放松，估計會有不少徘徊在買與不買邊緣的買家會突擊入市。”廣州某開發(fā)商銷售負責人告訴記者。

????值得注意的是，近期圍繞樓市，新華社、央視和人民日報等三大中央媒體紛紛重點關(guān)注。央視表示，房地產(chǎn)就像是“唐僧肉”，央企、國企、民營企業(yè)，甚至連制造家電還有服裝鞋帽的上市公司均想嘗一口肉。而人民日報則表示，房地產(chǎn)利潤來得太容易。

????央行

????繼續(xù)實施適度寬松貨幣政策

????據(jù)新華社電 央行17日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2010)》稱，下階段要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢、新情況著力提高政策的針對性和靈活性。

????報告稱，2009年我國在積極財政政策和適度寬松貨幣政策以及應(yīng)對危機一攬子計劃的共同作用下，較快地扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟增速明顯下滑的不利局面，實現(xiàn)國民經(jīng)濟總體回升向好。下階段，要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預期的關(guān)系。

????報告稱，下階段銀行業(yè)要繼續(xù)貫徹國家宏觀調(diào)控政策，加大對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的支持力度，防范和化解潛在風險。

????銀監(jiān)會

????加速利率市場化進程

????據(jù)新華社電 中國銀監(jiān)會紀委書記王華慶16日在英國《金融時報》高端論壇上指出，中國利率市場化的進程將會加速，存貸款利差將會縮窄，傳統(tǒng)的“吃利差”的盈利模式將難以為繼。

????據(jù)介紹，隨著《巴塞爾協(xié)議Ⅲ》的制定，部分商業(yè)銀行已開始按照巴塞爾新資本協(xié)議的要求開發(fā)內(nèi)部評級法系統(tǒng)。根據(jù)銀監(jiān)會定量測算顯示，新資本協(xié)議對我國當前銀行業(yè)的資本補充不會形成直接的沖擊，但如何引導商業(yè)銀行建立資本約束和資本補充機制，是監(jiān)管當局的一項重大挑戰(zhàn)。

????王華慶說，未來十年，銀行信貸的間接融資渠道仍將占主導地位，資本補充規(guī)劃將成為銀行董事會的一項重要任務(wù)。銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行撥備覆蓋率達到150%以上，還準備引進動態(tài)撥備和杠桿率，作為資本監(jiān)管的重要補充。

????9月12日，巴塞爾委員會公布了最新的全球最低資本標準，要求將商業(yè)銀行核心一級資本(普通股和留存收益)的最低要求從原來的2%提高到4.5%，同時新增要求商業(yè)銀行持有2.5%的資本留存超額資本作為應(yīng)對將來可能出現(xiàn)困難的緩沖。上述兩項加總，使得核心一級資本要求達到7%。(記者 張忠安)

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