????核心提示：媒體稱滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%，按0.4%估算一處價(jià)值220萬元的房產(chǎn)一年將繳稅8800元。9月29日，多部委公布樓市調(diào)控最新要求稱將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)并逐步擴(kuò)大到全國。有購房者稱新政打擊剛性需求而不會(huì)打擊炒房者。

????四川在線-華西都市報(bào)10月5日?qǐng)?bào)道 據(jù)透露，滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國

????業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%，有人計(jì)算：房子買的時(shí)候總價(jià)220萬元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當(dāng)于一個(gè)月工資白賺。

????針對(duì)日前公布的新一波樓市調(diào)控政策（以下簡(jiǎn)稱“新國5條”），財(cái)政部、國稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對(duì)其中部分內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)透露房產(chǎn)稅擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國。

????傳滬深房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批

????“新國5條”中，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅

????改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國的提法引起了社會(huì)普遍關(guān)注。然而“房產(chǎn)稅”以什么方式落地開花，新政并未明確。

????財(cái)政部、國稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國。

????國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名財(cái)稅專家倪紅日則認(rèn)為，對(duì)個(gè)人擁有的經(jīng)營性房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的制度性問題不大。至于個(gè)人擁有的非經(jīng)營性住房，應(yīng)該從一定標(biāo)準(zhǔn)的高端住房比如別墅等豪宅開始。若能充分、準(zhǔn)確地掌握個(gè)人住房信息，可對(duì)個(gè)人擁有的用于投資性的第三套或第四套住房征收房產(chǎn)稅。

????在“新國5條”出爐的同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在個(gè)人微博中提前預(yù)告了“新國5條”將在晚間通過中央媒體發(fā)布的消息。微博同時(shí)透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。楊紅旭表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測(cè)，“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大”。

????市場(chǎng)或迎來“退單潮”

????對(duì)上述“爆料”，有人甚至開始計(jì)算起房產(chǎn)稅的稅費(fèi)：房子買的時(shí)候總價(jià)220萬元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當(dāng)于一個(gè)月工資白賺。

????在看到樓市調(diào)控“新國5條”后，“一驚二嘆三糾結(jié)”很適合形容不少購房者的心情：沒買房的琢磨著房價(jià)是不是會(huì)降；買房已在進(jìn)行的可能想著是不是會(huì)被高價(jià)套??；而買了房的則在想，以后房子會(huì)不會(huì)收房產(chǎn)稅。

????采訪中業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，預(yù)計(jì)近兩周內(nèi)，市場(chǎng)會(huì)迎來一波“退單潮”，部分是看空后市的買家，另外一部分則是由于貸款政策變化造成的首付款不足的退房客?！爸耙呀?jīng)批出來的貸款，不會(huì)受到新政策的影響”。

????樓市“銀十”或遭沖擊

????唯一沒有懸念的是，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，10月份的樓市表現(xiàn)肯定將比9月份差。在很多開發(fā)商加緊銷售出貨的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，政策的突然出臺(tái)無疑給開發(fā)商的銷售造成直接壓力。

????深圳一家房地產(chǎn)上市公司的董秘表示，由于前段時(shí)間市場(chǎng)過于火熱，公司對(duì)政策的進(jìn)一步出臺(tái)已經(jīng)有了預(yù)期，只是不知道出臺(tái)的時(shí)間。而此番在國慶前推出，應(yīng)該會(huì)對(duì)后續(xù)的市場(chǎng)帶來一定影響。

????廣州一家香港上市公司營銷部負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，會(huì)給市場(chǎng)造成一定影響，但主要是投資性需求被遏制，自住型買家則不會(huì)受到?jīng)_擊。

????而另外幾位業(yè)內(nèi)人士則一致認(rèn)為，市場(chǎng)有可能會(huì)作出快速反應(yīng)，例如近期成交較大，尤其是投資客比例較高的樓盤，將有可能遭遇“退訂”的尷尬。