????核心提示：住建部15日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房人避免由于違反限購(gòu)套數(shù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記。并要求房屋銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容。

????北京晚報(bào)10月16日?qǐng)?bào)道 針對(duì)各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房人及時(shí)了解調(diào)控政策，避免由于違反限購(gòu)套數(shù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。

????近期，各地積極

????限購(gòu)令出臺(tái)后，由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。

????對(duì)此問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

????對(duì)于少數(shù)購(gòu)房人作假購(gòu)房的現(xiàn)象，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購(gòu)買住房，防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。此外，購(gòu)房人對(duì)于限購(gòu)等政策不明了時(shí)，應(yīng)通過(guò)正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。

????北京追訪

????售樓中介尚未懸掛限購(gòu)令

????但已口頭詢問(wèn)購(gòu)房人

????據(jù)悉，北京自今年5月1日開始執(zhí)行限購(gòu)令，到目前還沒有違規(guī)購(gòu)房的案例發(fā)生?！爸饕潜本﹫?zhí)行的比較嚴(yán)格，每個(gè)購(gòu)房人都必須填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，而且過(guò)戶時(shí)建委會(huì)聯(lián)網(wǎng)查詢購(gòu)房人名下或貸款情況，如果作假不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，房產(chǎn)證也辦不了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

????由于是昨天剛剛發(fā)布的公示要求，記者查訪的幾家中介和商品房項(xiàng)目都還沒有在顯著位置標(biāo)明。

????中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，之前雖然沒有在門店公示，但經(jīng)紀(jì)人員對(duì)每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)口頭詢問(wèn)，以免違規(guī)發(fā)生糾紛。“住建部提出公示要求，北京市住建委一般會(huì)在最近一兩天出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，細(xì)則出來(lái)我們一定立即執(zhí)行?！?/p>