[導(dǎo)讀]根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低8.5折。目前北京、上海、重慶、青島等城市已告別7折優(yōu)惠。

    首套房貸最低利率可能上調(diào)至8.5折

    央視記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。2010年10月30日央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播出《首套房貸最低利率或上調(diào)至8.5折》，以下是節(jié)目實(shí)錄：

    歡迎繼續(xù)收看《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》，接下來(lái)進(jìn)入我們的樓市新觀察，這兩天，有關(guān)北京和上海取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關(guān)注，今天，我們的記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

    不過(guò)，對(duì)于對(duì)于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶(hù)所訂立的合同條款執(zhí)行。我們來(lái)算一筆賬，30年期的100萬(wàn)按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒(méi)有接到相關(guān)正式文件。

    中國(guó)建設(shè)銀行客服電話(huà)：“還沒(méi)有收到相關(guān)的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

    交通銀行客服電話(huà)：“首套房(利率優(yōu)惠)現(xiàn)在還延續(xù)中國(guó)人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時(shí)沒(méi)有接到通知?！?/p>

    中國(guó)工商銀行客服電話(huà)：“如果您首付款比例在30%以上的話(huà)，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍，如果認(rèn)為您風(fēng)險(xiǎn)很低，會(huì)適當(dāng)下浮，但是最低不得低于(基準(zhǔn)利率的)0.75倍。”

    招商銀行客服電話(huà)：“2007年 2008年的時(shí)候有7折(利率優(yōu)惠)，現(xiàn)在的話(huà)就沒(méi)有，也沒(méi)有像7.5折這么低的，現(xiàn)在都是9折或者8.5折左右，個(gè)人的話(huà)，你可以享受到幾折優(yōu)惠，就取決于您個(gè)人實(shí)際情況，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況?！?/p>

    記者：“在北京，我們了解到，對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠，目前各家銀行實(shí)行的都是差別化的利率政策，銀行的相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用等級(jí)給與不同幅度的利率優(yōu)惠。銀監(jiān)會(huì)今天向財(cái)經(jīng)頻道表示，今年9月29日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。商業(yè)銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，有利于抑制投機(jī)需求，增強(qiáng)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)緩釋的能力?！?/p>

    樓市二輪調(diào)控滿(mǎn)月

    上海投資客紛紛拋房

    距離929樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)已經(jīng)整整一個(gè)月時(shí)間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱(chēng)作是“精準(zhǔn)打擊，冷卻樓市“，無(wú)論是限購(gòu)、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說(shuō)是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施下，這一個(gè)月來(lái)，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

    今天，來(lái)自浙江的小強(qiáng)站在他剛剛賣(mài)掉的位于上海浦東的房子里，長(zhǎng)出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個(gè)在最近半年時(shí)間里，給他帶來(lái)無(wú)盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強(qiáng)就是那種人們常說(shuō)的房產(chǎn)投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強(qiáng)，聽(tīng)從朋友的建議來(lái)上海買(mǎi)了套房，是位于上海世紀(jì)公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米二萬(wàn)五千元。

    房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“然后到今年的四月份差不多可以賣(mài)到35000元/平方米。一平方米賺一萬(wàn)塊錢(qián)。我沒(méi)賣(mài)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)看好后面的市場(chǎng)嘛?！?/p>

    沒(méi)想到，今年四月中旬國(guó)家出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，

    市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷，成交萎縮，房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。

    不過(guò)，那個(gè)時(shí)候的小強(qiáng)還比較樂(lè)觀，他覺(jué)得只要等一等，房?jī)r(jià)也許就會(huì)像股市一樣迎來(lái)反彈。

    房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“出了政策當(dāng)時(shí)想反正我買(mǎi)的價(jià)格也不高嘛，再摒摒看，因?yàn)橐郧耙渤鲞^(guò)政策，基本上過(guò)一陣子也不會(huì)太久，就馬上會(huì)反彈起來(lái)的，但是想不到最近又能出政策了?！?/p>

    小強(qiáng)說(shuō)，這次樓市二輪調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度，真的讓他有些始料未及。而對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)狀況，他的預(yù)期實(shí)在不樂(lè)觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)三千元的價(jià)格拋售這套房。

    投資客小強(qiáng)：“算了算了，這個(gè)事情也是煩死了，拋掉算了?！?/p>

    記者：“你當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)的時(shí)候是25000元/平方米，你現(xiàn)在多少錢(qián)就把它賣(mài)掉了？”

    小強(qiáng)：“3萬(wàn)塊一平方米嘛，三萬(wàn)塊其實(shí)不賺錢(qián)。當(dāng)時(shí)是兩萬(wàn)五一個(gè)平方米買(mǎi)進(jìn)的，總價(jià)是三百三十萬(wàn)元，契稅的話(huà)是百分之三嘛，加上中介費(fèi)也就要差不多十三萬(wàn)元。

    再加上我每個(gè)月還款，光利息的話(huà)每個(gè)月都要八千多元。

    到目前為止，差不多還了十萬(wàn)塊錢(qián)的利息。再加上首付一百萬(wàn)元的現(xiàn)金成本，光這些也要差不多三百六十萬(wàn)元的成本價(jià)?！?/p>

    小強(qiáng)告訴記者，以現(xiàn)在每平方米三萬(wàn)元的價(jià)格出售，他這個(gè)房子賣(mài)到了三百九十多萬(wàn)元。

    但由于這個(gè)房子屬于非普通商品房。

    距離買(mǎi)進(jìn)也不到五年，需要繳納房款5.55%的營(yíng)業(yè)稅近二十萬(wàn)元，而非普通商品房還需要繳納總價(jià)2%的個(gè)人所得稅八萬(wàn)元。實(shí)際到手的房款還不到三百六十萬(wàn)。小強(qiáng)說(shuō)，這一年來(lái)他的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來(lái)還是白忙活一場(chǎng)。而幫小強(qiáng)賣(mài)房子的房產(chǎn)中介告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個(gè)月來(lái)，像小強(qiáng)這樣不惜降價(jià)，急著出手房產(chǎn)的投資客越來(lái)越多。

    中原地產(chǎn)上海世紀(jì)公園分行高級(jí)經(jīng)理沈毅：“這個(gè)政策出臺(tái)以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業(yè)主做出的反應(yīng)比四月份來(lái)得快的多，他們直接就愿意主動(dòng)降價(jià)來(lái)迎合這個(gè)政策，迎合這個(gè)市場(chǎng)，希望能夠達(dá)成盡快成交的目的?！?/p>