????王某為了賣掉自己名下的一套房屋，偷偷辦理了一份假離婚協(xié)議和離婚證，辛女士信以為真，掏出126萬元買下了這套房屋，不想沒過幾天王某的妻子宋某便揭穿了王某的謊話，硬是要求王、辛二人的買賣合同無效。昨天，辛女士告訴記者，宋某已經(jīng)向法院提起訴訟，辛女士也作為第三人一并坐上公堂。

????126萬元買下“問題房”

????昨天，辛女士告訴記者，今年5月，她通過親戚得知王某在安慶路有一套房屋出售，價格在130萬左右，感覺房屋面積、位置和價位都能接受，于是去看了房子。辛女士說，當時房主王某向她表示，自己已經(jīng)離婚，房屋空著，打算盡快出手，加上是熟人介紹，因此可以優(yōu)惠4萬元，總房款約定126萬元。

????房主張口就說優(yōu)惠4萬元，雙方在簽訂買賣協(xié)議前，辛女士還特意查看了王某的離婚協(xié)議和離婚證，并且復印了一份以備之后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。為了方便，辛女士和王某找到一家房產(chǎn)中介公司代辦了所有手續(xù)。

????房主妻子要求買賣無效

????為了買下這處房產(chǎn)，辛女士接連賣掉了自己原有的兩套房產(chǎn)，今年7月交齊了全部房款后辦理了過戶手續(xù)，原以為可以趕緊入住，不想王某的妻子宋某突然出現(xiàn)，說王某提供的離婚協(xié)議和離婚證明都是偽造的，房屋實際是他們的夫妻共同財產(chǎn)，雙方正在準備辦理離婚手續(xù)，房屋買賣應該無效。

????突然出現(xiàn)這樣的情況，辛女士一時也沒了主意，趕緊咨詢律師，得到自己應該是“善意第三人”的解釋后，決定堅決把房子“留下”。與此同時，原先的房主王某也堅持說房屋是他的個人財產(chǎn)，與妻子沒有任何關系，三方僵持不下，宋某一紙訴狀將王某和辛女士一并起訴到法院，要求解除王、辛二人之間的買賣協(xié)議，辛女士返還房屋。

????問題房如何判還是個“謎”

????法院受理這起案件后，組織當事三方對提供的所有證據(jù)進行質證，王某的代理律師當庭表示，涉案房屋是2006年王某的父母出資購買的，因為打算把房屋贈與給王某，因此辦理手續(xù)時都寫了王某的名字，手續(xù)也都是要王某直接辦理的，為此還提交了一份贈與協(xié)議。然而，宋某的代理律師對這一解釋并不認可，當庭提出，贈與協(xié)議等證據(jù)真實性存在問題，無法證明贈與的事實，他們堅持認為房屋是夫妻共同財產(chǎn)，而此次與辛女士之間的買賣，完全是為了轉移財產(chǎn)，也應該是無效協(xié)議。

????作為這樁買賣的最大“受害人”，辛女士則表示，她在購房時的確查看了離婚證明，至于真實與否并非她能驗證的，而且在收拾房屋時，她也沒有看到房屋內(nèi)有任何生活氣息，買賣過程中她也賣掉了兩處房產(chǎn)，完全是善意取得，因此買賣應該有效。雙方對證據(jù)質證后，法院將擇日作出判決，本報將繼續(xù)關注此案。（記者 于順）

 ???善意取得

????善意取得制度是適應商品交換的需要而產(chǎn)生的一項法律制度。在廣泛的商品交換中，從事交換的當事人往往并不知道財產(chǎn)對方是否有權處分財產(chǎn)，也很難對市場出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財產(chǎn)后，根據(jù)轉讓人的無權處分行為而使交易無效，并讓受讓人返還財產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財產(chǎn)關系，而且使當事人在從事交易活動時，隨時擔心買到的商品有可能要退還，這樣就會造成當事人在交易時的不安全感，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定。