????一、項目概況

????青島歐亞中心項目由青島歐亞置業(yè)有限公司建設，位于青島市市北區(qū)敦化路136號，西臨徐州路、東臨連云港路、南臨敦化路、北靠海泊河。

????該項目規(guī)劃建設一座150米的超高層商務綜合樓，總占地面積6976平米，規(guī)劃總建筑面積83700平米，容積率9.497，建筑密度45%，綠地率20%，停車位530個；包括商

????建設后，將成為集商業(yè)、商務辦公、商務公寓為一體的使用功能完善、配套設施齊全的綜合性商業(yè)建筑群，建成后將充分發(fā)揮其綜合商業(yè)效能，進一步完善青島商務中心區(qū)的配套功能。項目建設方案先進，外部設計配套條件良好，供電、通訊、給排水和交通等基礎設施完備。項目建成后將引入國內國際知名商業(yè)及品牌，繁榮和促進經濟建設和發(fā)展，樹立綜合建筑群體新概念，為中央商務區(qū)增添一道亮麗的建筑景觀。作為中央商務區(qū)的重點項目之一，在高樓林立的商務區(qū)獨樹一幟，成為此地段的標志性建筑。

????二、功能定位

????歐亞中心項目地處中央商務區(qū)核心地段，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，多條公交線路四通八達，規(guī)劃建設中的地鐵途徑此地，周圍配套設施及市政硬件齊全，是目前投資的熱點區(qū)域。項目周邊規(guī)劃為集中的商務辦公區(qū)，同時有大片正在開發(fā)和建設中的中高檔居住小區(qū)，周邊聚集著島城消費能力較高的群體，四通八達的交通將使其對周邊具有較大的輻射力。歐亞中心定位于商務公寓、寫字樓及商業(yè)用房，注重形式、功能寓意相結合，創(chuàng)造具有藝術感的建筑空間、形式和適應網絡時代及再生能源、生態(tài)科技要求的智能大廈、綠色大廈，因此該綜合建筑群商業(yè)辦公部分目標客戶為國內或國際著名的商業(yè)連鎖機構及有一定購買能力的人士。

????隨著青島經濟的發(fā)展和城市知名度的提升， CBD中央商務區(qū)聚集的高端商務人員越來越多，對住房的需求也相應加大，同時該區(qū)域從業(yè)人群多為高收入人群，對住房品味要求較高，歐亞中心建成后必將受到社會眾多客戶及投資者的青睞。預計未來時間里商業(yè)地產是國際資本關注的主要領域。眾多的國內外知名企業(yè)也落戶該區(qū)。該地區(qū)高起點的規(guī)劃及配套，也是眾多企業(yè)看好該區(qū)域的重要原因。大企業(yè)的聚集帶來了經濟的高速發(fā)展，同時也使該區(qū)域的綜合建筑群的市場層次進一步提升。商務地產的開發(fā)，將對優(yōu)化城市布局和實現(xiàn)土地價值最大化產生良好的作用。

????三、前景分析

????歐亞中心的建設符合國家產業(yè)政策和國家“十一五”發(fā)展戰(zhàn)略，適應經濟發(fā)展需要，可滿足居民對商業(yè)及高檔住宅日益擴大的需求。該項目經濟效益較好，項目銷售完畢上繳營業(yè)稅7487.62萬元，土地增值稅15008.99萬元，所得稅10288.51萬元，合計繳納稅金35507.89萬元，在施工期間為建筑企業(yè)提供數(shù)百個工作崗位，項目投產運營后，酒店、辦公等行業(yè)的運營亦可提供數(shù)百個工作崗位。項目環(huán)境效益良好，有效地維護并促進該區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的完整性和良性循環(huán)，同時可改善周邊區(qū)域住戶生活環(huán)境，增強環(huán)保意識，生態(tài)環(huán)境保護效果好，利于可持續(xù)性發(fā)展；同時采用先進可靠的節(jié)能型設備、材料和節(jié)能技術，做到合理利用能源，倡導綠色節(jié)能建筑，積極響應國家建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的發(fā)展要求。