????買房訂金20萬 反悔只退12萬 開發(fā)商：房源沒有對外銷售

????來看一起房產(chǎn)糾紛。去年10月，姜女士在報(bào)紙上看到一則售樓信息，說在市北區(qū)有一處期房要賣，之后在中介的帶領(lǐng)下姜女士看了房子并交了20萬元的訂金。但后來，中介要求追加訂金到45萬，姜女士無法接受想退錢，可一年過去了，姜女士到現(xiàn)在還有八萬元訂金一直沒有拿到。

????【正文】

????姜女士去年10月看好的房子是位于臨清路的文化商苑項(xiàng)目，是一處期房。當(dāng)時(shí)她在中介的帶領(lǐng)下，與一名自稱是開發(fā)商的人商定好了一套18層樓的房子，并交了20萬元的訂金。但后來，對方聲稱由于房價(jià)上漲了，訂金還要繼續(xù)交。

????【同期聲】

????姜女士 市民 （再交錢，說要交到45萬，我說訂金還要交這么多嗎？他說誰交到45萬房子就給誰，如果別人先交到45萬房子就是別人的。）

????【正文】

????姜女士表示無法接受要求退款。但此時(shí)姜女士才意識到，由于當(dāng)初交錢時(shí)沒有簽訂認(rèn)購合同，她手里只有一份收據(jù)，收據(jù)上蓋有“青島立山地產(chǎn)營銷策劃有限公司”的章，這家公司其實(shí)并不是文化商苑項(xiàng)目的開發(fā)商。

????【同期聲】

????姜女士 市民 （后來我才知道，我一直沒見到這個(gè)開發(fā)商，我見到的只是營銷公司。我當(dāng)時(shí)質(zhì)疑這個(gè)章，我說不是富美開發(fā)商嗎？他說我們是富美的子公司）

????【正文】

????幾經(jīng)周折，這家立山公司退還給了姜女士12萬元，剩下的8萬元由一名叫唐彥的人寫了一份還款承諾書，承諾2010年4月3號將錢還給姜女士，但至今她也沒見到唐彥。當(dāng)著記者的面，姜女士再次撥通了立山公司負(fù)責(zé)人的電話。

????【同期聲】

????聲音來源 立山公司負(fù)責(zé)人 （我再催催他，誰 唐主任嘛，他怎么說，他說等下周回到辦公室再給答復(fù)。原來我在的是個(gè)暫時(shí)的地方，我現(xiàn)在沒地方辦公，我在即墨，暫時(shí)也有個(gè)地方吧。我沒地方地點(diǎn)）

????【正文】

????找不到立山公司，姜女士于是來到位于遼寧路71號的富美投資開發(fā)有限公司，這是姜女士一年多來第一次找開發(fā)商。但開發(fā)商表示，立山公司根本就不是他們的子公司。

????【同期聲】

????譚經(jīng)理 文化商苑項(xiàng)目經(jīng)理 （咱們這幾十萬的錢，也不管對方是不是真正的開發(fā)商，銷售者，就這么把錢給人家了，就這么寫個(gè)字）

????【正文】

????記者了解到，文化商苑屬于兩改項(xiàng)目，并沒有對外公開銷售，也沒有委托任何銷售公司代理銷售。目前中介市場出現(xiàn)的文化商苑的房源，大多是回遷戶私自售賣或者根本就是假信息。

????【同期聲】

????譚經(jīng)理 文化商苑項(xiàng)目經(jīng)理 （他們回遷戶在這賣房子，結(jié)果中介可能一女二嫁，賣給這個(gè)又賣給那個(gè)了，最后全打著我們開發(fā)商的名字，名義上代理我們公司做，但最后你跟他要手續(xù)，什么也沒有，他和我們公司沒簽訂任何東西。（就這個(gè)立山公司）我就沒聽說過立山公司。）

????【正文】

????譚經(jīng)理說，這家立山公司手里可能掌握了這批回遷戶的一些房源，然后通過中介對外發(fā)布銷售。姜女士說，她是在中介員工的帶領(lǐng)下看的房，但中介表示，他們就沒收取中介費(fèi)，帶姜女士看房的并不是中介的員工。那么，中介是從哪里得到文化商苑的房源信息呢？

????【同期聲】

????房產(chǎn)中介員工 （有些房主來報(bào)的，有些是開發(fā)商來報(bào)的。（你說這個(gè)房源是房主來報(bào)的，然后是業(yè)務(wù)員帶著姜女士去看房了，是嗎？）那肯定了）

????【正文】

????如今姜女士手里只有一張還款承諾書和一張由立山公司蓋章的收據(jù)，開發(fā)商表示，他們會幫助姜女士查找到底是不是回遷戶在從中私自賣房，并建議姜女士向派出所報(bào)案，通過法律手段找回自己的八萬塊錢。

????本臺報(bào)道。

????【導(dǎo)語】

????如今，姜女士后悔莫及，買房時(shí)她不僅沒有了解房源信息，沒有與中介簽訂看房協(xié)議，交定金的時(shí)候也沒有簽訂認(rèn)購合同，匯款的時(shí)候甚至連匯款憑證也沒有留下，這都是太輕信他人犯下了錯(cuò)。記者了解到，現(xiàn)在網(wǎng)上和中介確實(shí)有一些回遷戶在私下賣房，他們采取的方法是，買房人先交上幾十萬元不等的訂金，然后找開發(fā)商把拆遷戶的名字過戶到買房人的名下，但這種方式屬于違規(guī)行為。采訪中文化商苑項(xiàng)目經(jīng)理也表示，對回遷戶的這種違規(guī)要求他們都予以了回絕，也提醒市民遇到有人兜售回遷房時(shí)一定要當(dāng)心。