????“我上周剛辦完貸款手續(xù)，但中介說(shuō)放貸要等到明年1月份，好說(shuō)歹說(shuō)房東終于同意在年前跟我辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。”家住浮山后的于先生為自己趕上銀行停止放貸前的末班車(chē)而慶幸。據(jù)市場(chǎng)傳言，北京、上海等地已出現(xiàn)了部分銀行停止放貸的現(xiàn)象，那么青島呢？為此昨日記者展開(kāi)了調(diào)查。

????個(gè)例 為了過(guò)戶(hù)買(mǎi)家墊付利息

????于先生告訴記者，他今年10月份看好位于勁松三路附近一套110平方米的二手房，與房東簽合同、中介網(wǎng)上簽約掛牌、到銀行辦理貸款等多道程序后，終于在上周定下這套房子。“我是賣(mài)掉小房子再買(mǎi)這套大房子的，因?yàn)橹靶》孔右彩琴J款買(mǎi)的，這次換大房子，銀行說(shuō)我此前有過(guò)貸款記錄，再貸款屬于二套，首付、利率都要提高。最后找了關(guān)系才按照首套房的首付、利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的?！庇谙壬f(shuō)，眼看銀行貸款審批通過(guò)，他天天盼著與房東去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，不料銀行卻遲遲不放款，“接到中介電話(huà)說(shuō)銀行今年授信額度已用完，要明年1月才能放款，我頓時(shí)泄氣了?！睕](méi)法放款，房東也就不可能跟買(mǎi)房人去辦過(guò)戶(hù)，怎么辦？“好說(shuō)歹說(shuō)，房東終于同意跟我去辦過(guò)戶(hù)，因?yàn)橐髂?月才能放款，相當(dāng)于房東損失了一個(gè)多月的利息，我給他補(bǔ)償了幾百塊錢(qián)?！庇谙壬f(shuō)。

????調(diào)查 銀行大幅收縮放貸步伐

????“壓在手里的待辦件十多個(gè)了，只能等明年再辦，買(mǎi)家賣(mài)家都有怨言。我們的經(jīng)紀(jì)人只好不停地給買(mǎi)家、賣(mài)家做工作，否則單就要黃了。”我市一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，年底信貸額度吃緊或停滯，這是銀行業(yè)一個(gè)較常見(jiàn)現(xiàn)象。往年進(jìn)入12月中旬，大部分銀行會(huì)停止房貸業(yè)務(wù)，等待來(lái)年1月再放開(kāi)。但今年自11月初就明顯感覺(jué)到，各個(gè)銀行的審批特別緊，尤其是對(duì)于一些收入較低、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)人卡得格外嚴(yán)。還有中介人士透露，其中還有個(gè)別國(guó)有銀行從10月中旬起大幅度收縮了放貸步伐，比往年早了近兩個(gè)月時(shí)間。

????說(shuō)法 首套房貸銀行多照常發(fā)

????央行一月之內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，讓很多銀行大呼信貸壓力陡增。加上臨近年底，信貸額度偏緊讓很多銀行也開(kāi)始 “囊中羞澀”。市場(chǎng)傳聞北京多家股份制銀行已經(jīng)停止發(fā)放個(gè)人房貸，這無(wú)疑給原本大念緊箍咒的房貸市場(chǎng)再次“潑上了一盆冷水”。那么青島各個(gè)銀行是否真如購(gòu)房者、二手中介所說(shuō)將錢(qián)袋子收緊了，甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象呢？

????記者昨日采訪了解到，島城銀行尚沒(méi)有喊停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，但房貸業(yè)務(wù)逐步收緊的跡象越發(fā)明顯，原本普通購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房還可享受八五折優(yōu)惠，如今已有個(gè)別銀行的房貸按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，八五折優(yōu)惠只有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)方可享受。而香港中路一商業(yè)銀行支行的工作人員告訴記者，早在前幾天總行就已下發(fā)文件，規(guī)定2011年前不再放款，但這并不影響市民貸款買(mǎi)房，一切手續(xù)依然可以照辦，只是要等到明年年初才能放款。但賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商則要等到明年1月1日才可以得到這筆銀行貸款，“無(wú)疑，這將對(duì)房產(chǎn)商會(huì)造成較大打擊”。

????縱深 八五折并非人人都能享

????“目前，購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)房貸，只有我行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，才能享受八五折優(yōu)惠，對(duì)于普通客戶(hù)則按貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！弊蛉?，光大銀行青島分行的相關(guān)人士向記者透露。隨后，記者又采訪了中行、建行、交行、工行、農(nóng)行、中信、興業(yè)銀行等十多家銀行，相關(guān)人士均向記者表示，目前各家銀行的房貸業(yè)務(wù)照常受理，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)，首付需要三成、利率按八五折優(yōu)惠執(zhí)行。

????早在11月初，銀監(jiān)會(huì)口頭通知對(duì)首次購(gòu)房貸款利率統(tǒng)一上調(diào)至八五折，島城各家銀行也相繼開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分銀行取消房貸八五折優(yōu)惠，改為差異化執(zhí)行，再次反映出房貸市場(chǎng)目前的微妙變化，雖然其他銀行尚未跟風(fēng)，但房貸“緊箍咒”無(wú)疑越念越緊。

????房貸審批越來(lái)越嚴(yán)了 銀行年底信貸額度緊張

????房貸審批時(shí)間比原來(lái)延長(zhǎng)半個(gè)月

????業(yè)內(nèi)人士介紹，一般而言，商業(yè)銀行在年底會(huì)出現(xiàn)信貸資源偏緊的情況。通常銀行會(huì)在上半年或者前三季度完成全年任務(wù)的大半，到了第四季度基本上就是以少部分的額度和“還舊放新”的空間置換為主了，無(wú)論按照4：3：2：1還是3：3：2：2的放貸節(jié)奏，都可以看到四季度所余空間已不多，剩下兩月全國(guó)大概都只有6000億元的額度，再分到各家銀行分支機(jī)構(gòu)的就更少，所以年底額度緊張已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

????“這個(gè)現(xiàn)象的確存在，可能各家支行的情況還不一樣，所以房貸執(zhí)行情況還應(yīng)該具體情況具體對(duì)待?！敝袊?guó)銀行相關(guān)人士坦承，年底信貸緊張是一個(gè)慣常的行業(yè)現(xiàn)象。而今年的情況可能更特殊，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及最近出現(xiàn)的“存款搬家”現(xiàn)象，都讓商業(yè)銀行感到了不小的壓力。

????一位不愿意透露姓名的銀行人士告訴記者，現(xiàn)在房貸審批與以前相比，流程更細(xì)致，審批起來(lái)也會(huì)“嚴(yán)”字當(dāng)頭，比如對(duì)客戶(hù)的征信情況可能會(huì)嚴(yán)格審查，稍有不符合條件的地方或許就難以獲批，而嚴(yán)格的審批無(wú)疑也會(huì)延長(zhǎng)審批時(shí)間，比如原來(lái)需要一個(gè)月，現(xiàn)在可能就要一個(gè)半月。不過(guò)從各家銀行反映的情況看，近期房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)或者減少的趨勢(shì)均不明顯，相對(duì)比較平穩(wěn)。

????新聞延伸 銀行“錢(qián)袋”緊二手房市“涼”

????賣(mài)房者惜售、買(mǎi)房利率提高導(dǎo)致交易量下跌

????在銀行捂緊錢(qián)袋子的背景下，我市二手房交易也隨之提前進(jìn)入寒冬，二手房成交量大幅下跌，不少中介遭遇“零成交”。

????“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)就和這個(gè)天氣一樣，一個(gè)字——冷！”昨日，位于山東路與延吉路交匯處的一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小孫對(duì)著記者直搖頭?！捌鋵?shí)從上個(gè)月開(kāi)始，市場(chǎng)已經(jīng)不行了，進(jìn)入11月以來(lái)，市場(chǎng)就更冷了?！毙O告訴記者，9月，一個(gè)門(mén)店還能成交五六套，10月只有兩三套，成交下降40%?！拔覀冇械拈T(mén)店這個(gè)月只成交一兩個(gè)單，而在一些小中介，‘零成交’已不是奇怪事了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張先生說(shuō)，記者了解到，隨著信貸收緊、契稅政策從嚴(yán)等新政效應(yīng)顯現(xiàn)，小孫所在中介遭遇的情況在青島二手房市場(chǎng)上很普遍。

????張先生告訴記者，前不久他們剛做完一份客戶(hù)調(diào)查，九成在他們公司掛牌的客戶(hù)都不愿降價(jià)拋售自己的二手房。 “客戶(hù)惜售心態(tài)普遍，寧愿將房子出租，換取比銀行利息高的租金也不愿低價(jià)售房。賣(mài)家價(jià)格居高不下，也是造成二手房成交下降原因之一?！倍鴮?duì)于買(mǎi)房人，首付三成、最低八五折利率甚至基準(zhǔn)利率的門(mén)檻，讓首次置業(yè)者暫緩觀望，同時(shí)也令部分改善性需求者進(jìn)退兩難，放棄購(gòu)房。(記者 崔菁菁 孫靜芳)