????摘 要：“每平方米1萬(wàn)多元，太貴了!”“總想對(duì)你表白，我的心情是多么無(wú)奈;總想對(duì)你傾訴，濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入‘萬(wàn)時(shí)代’……”當(dāng)網(wǎng)友還在網(wǎng)上論壇為濟(jì)南高檔住房單價(jià)每平方米1萬(wàn)多元而表達(dá)自己的憤慨與無(wú)奈時(shí)，記者卻發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南部分高檔住宅的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元大關(guān)。

????“每平方米1萬(wàn)多元，太貴了!”“總想對(duì)你表白，我的心情是多么無(wú)奈;總想對(duì)你傾訴，濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入‘萬(wàn)時(shí)代’……”當(dāng)網(wǎng)友還在網(wǎng)上論壇為

????主城區(qū)出現(xiàn)多家2萬(wàn)元左右住宅

????一年前，濟(jì)南主城區(qū)部分高檔住宅價(jià)格過(guò)萬(wàn)元就已讓很多市民吃驚不已，記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今只經(jīng)過(guò)一年時(shí)間，濟(jì)南部分高檔住宅的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元大關(guān)?！?70-230平方米的多層房源均價(jià)20000元，147-153平方米的高層房源均價(jià)14000元?！焙柧G城全運(yùn)村的一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。記者了解到，2007年底海爾綠城全運(yùn)村在對(duì)外出售的時(shí)候，每平方米售價(jià)在9000元左右，到去年11份，該樓盤(pán)均價(jià)約在12000元左右，就在幾個(gè)月前，該樓盤(pán)均價(jià)才漲至了14000元左右。“誠(chéng)基中心目前每平方米售價(jià)22000元—25000元。就在幾個(gè)月前該項(xiàng)目均價(jià)尚在17000元左右，而在一年前，該樓盤(pán)的均價(jià)約為14000元?！币环慨a(chǎn)調(diào)查分析機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，在去年7月萬(wàn)元樓盤(pán)剛剛在濟(jì)南出現(xiàn)，到今年4月，均價(jià)過(guò)萬(wàn)元樓盤(pán)也僅占到主城區(qū)在售樓盤(pán)的三成左右。一年前濟(jì)南主城區(qū)只出現(xiàn)了一家價(jià)格過(guò)2萬(wàn)元的高檔住宅樓盤(pán)，就是黑虎泉邊的“黑虎泉印象”，當(dāng)時(shí)其每平方米高達(dá)22000元的單價(jià)讓不少業(yè)內(nèi)人士為之側(cè)目。如今，只過(guò)一年時(shí)間，主城區(qū)樓盤(pán)過(guò)萬(wàn)元的比比皆是，過(guò)2萬(wàn)元也再不稀奇，

????主城區(qū)價(jià)格正在朝每平方米2萬(wàn)元逼近的在售住宅、公寓樓盤(pán)也不少。如位于經(jīng)四路上的濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)豪宅目前價(jià)格為每平方米13500元-16500元;位于歷下區(qū)文化東路76號(hào)的萬(wàn)豪國(guó)際君悅府14號(hào)樓7層電梯洋房正在熱銷(xiāo)中，均價(jià)為18000元/平方米;歷山名郡40-90平方米精裝公寓即將開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15000元/平方米左右。“一年前我曾預(yù)測(cè)，市中心高檔項(xiàng)目普遍過(guò)2萬(wàn)元不會(huì)太遙遠(yuǎn)，最多也就三五年的事。如今看來(lái)，我當(dāng)時(shí)保守了。”我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)。

????富豪追捧致高檔住宅瘋漲

????9月底房地產(chǎn)二次調(diào)控，多個(gè)城市地方政府出臺(tái)限購(gòu)令，如一把明晃晃的鍘刀懸在住宅之上，濟(jì)南也出臺(tái)了一系列房產(chǎn)調(diào)控政策。但濟(jì)南高檔住宅市場(chǎng)逆勢(shì)堅(jiān)挺，甚至有的高檔住宅樓盤(pán)一年時(shí)間每平方米價(jià)格上漲近萬(wàn)元，這是為何?記者了解到，是“不差錢(qián)”富豪的熱捧引致了高檔住宅價(jià)格的瘋漲。

????位于大明湖景區(qū)的保利大名湖項(xiàng)目10月23日開(kāi)盤(pán)，記者了解到，當(dāng)天到營(yíng)銷(xiāo)中心參加選房的客戶(hù)有500余組，原計(jì)劃推售的房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄，現(xiàn)場(chǎng)加推房源持續(xù)銷(xiāo)售火爆，成交均價(jià)14000元/平方米，銷(xiāo)售額逾三億元。位于舜耕路延長(zhǎng)線(xiàn)依山而建的領(lǐng)秀城漫山香墅，今年推出100多套房源，戶(hù)型為180-200多平方米，均價(jià)14000元/平方米。該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，高檔住宅受調(diào)控影響不大，在兩次調(diào)控下，成交量沒(méi)有很大的波動(dòng)，比較穩(wěn)定。擁有新老繁華商圈、依經(jīng)緯交通樞紐的濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今年幾次推出235平方米和288平方米兩種高檔精裝住宅，每平方米13500元-16500元的價(jià)格，不少房子的總價(jià)高達(dá)三四百萬(wàn)元，但幾次開(kāi)盤(pán)都銷(xiāo)售火爆。

????今年4月以來(lái)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期皆不樂(lè)觀。高檔住宅何以熱賣(mài)?“濟(jì)南有錢(qián)人投資房地產(chǎn)大多數(shù)投資的是高檔住宅。在有錢(qián)人的追捧下，一些高檔住宅銷(xiāo)售火爆，使得開(kāi)發(fā)商預(yù)期良好，導(dǎo)致高檔住宅價(jià)格不斷抬升?！蔽沂蟹慨a(chǎn)評(píng)論人于清說(shuō)，投資高檔住宅，雖然成本較高，但利潤(rùn)率也更高，高檔住宅已成為濟(jì)南有錢(qián)人投資的主打產(chǎn)品。這些富豪由于“不差錢(qián)”，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲和變動(dòng)承受能力較強(qiáng)，對(duì)宏觀調(diào)控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????到底是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)高檔住宅?記者了解到，高檔住宅的購(gòu)房者多是身價(jià)千萬(wàn)元以上的私營(yíng)企業(yè)主，大多數(shù)在濟(jì)南經(jīng)商辦廠，其中包括在濟(jì)南經(jīng)商多年的外來(lái)商人，如溫商。還有一部分，來(lái)自東營(yíng)、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書(shū)畫(huà)界的藝術(shù)家業(yè)主，單位效益比較好、收入比較高的“金領(lǐng)”，比如航空公司供職高管等。

 ???高檔住宅成財(cái)富消化器

????“高檔住宅所在的地段不可復(fù)制，市中心只有一個(gè)。這種樓盤(pán)出現(xiàn)2萬(wàn)元的價(jià)格以及富豪追捧的現(xiàn)象一點(diǎn)也不奇怪?！标?yáng)光100客戶(hù)總監(jiān)陶曉智說(shuō)，大觀園、泉城路、歷山路、山大路周邊的高檔住宅今年成為價(jià)格上漲的先鋒，原因是這些區(qū)域是城市繁華商圈的核心，同時(shí)又是各重點(diǎn)學(xué)校的所在地，聚集了較多大型公司和成功人士，房產(chǎn)需求量一直保持穩(wěn)定，而近期這些黃金地段一些項(xiàng)目如濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、誠(chéng)基中心等又宣傳頻繁，各方氛圍的營(yíng)造使得市中心高檔住宅成為稀缺品，稀缺就意味著漲價(jià)?！百?gòu)買(mǎi)高檔住宅的多是一次性付款，這類(lèi)人群有著很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，往往經(jīng)歷了多次置業(yè)，有的購(gòu)買(mǎi)高檔住宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’?！币桓邫n住宅樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前中國(guó)已進(jìn)入豪宅時(shí)代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費(fèi)品，它已不只是少數(shù)階層生活品質(zhì)的象征，更多的時(shí)候，它具備很強(qiáng)的保值功能和增值空間，并能真正實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者改善居住條件的目標(biāo)，是財(cái)富消化器，金錢(qián)貨幣價(jià)值的另一種表現(xiàn)形式。

????高檔住宅助推房?jī)r(jià)走高，影響很壞

????據(jù)有關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，濟(jì)南樓市在售樓盤(pán)平均價(jià)格目前已達(dá)到9500元以上，與年初相比每平方米上漲了1500元以上。盡管今年房?jī)r(jià)走高有多方面原因，但無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人以及專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，今年高檔住宅的火爆成交和價(jià)格的快速上漲成了房?jī)r(jià)走高推手之一。尤其是在下半年，隨著高檔住宅供應(yīng)量的增加，高檔住宅成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的助推器，因?yàn)閷?duì)一個(gè)城市或地區(qū)而言，“豪宅榜樣的力量是無(wú)限的”。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部股東張文表示，目前大部分二手房主在出售房產(chǎn)時(shí)都會(huì)參照附近的高價(jià)樓盤(pán)來(lái)定價(jià)，“我們經(jīng)常會(huì)接到一些二手房主的電話(huà)說(shuō)，你看我這房子附近某樓盤(pán)到多少錢(qián)了，我也要調(diào)高價(jià)格，這就是豪宅的示范作用?！薄案邫n住宅價(jià)格的瘋漲助推了濟(jì)南房?jī)r(jià)的走高，影響很壞，使得濟(jì)南房?jī)r(jià)看來(lái)似乎很高，難以反映市場(chǎng)真實(shí)情況，也讓買(mǎi)房人對(duì)房?jī)r(jià)的心理底線(xiàn)不斷提高。有調(diào)查顯示，去年濟(jì)南購(gòu)房人心中10000元/平方米就算貴房子，而今年貴房子的底線(xiàn)已經(jīng)提到了2萬(wàn)元/平方米。其實(shí)，濟(jì)南樓市目前還有一些價(jià)格便宜的房子，如東部的萬(wàn)象新天、保利花園價(jià)格尚在6000多元，北部的尚品清河價(jià)格也不到7000元，一些中心城區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)也不到9000元，如泉景天沅、路勁御景城等。”我市一位資深樓市數(shù)據(jù)分析人士提醒說(shuō)，在高檔住宅價(jià)格帶動(dòng)下，普通住宅高價(jià)化已經(jīng)成為樓市日趨明顯的特點(diǎn)，值得警惕!其實(shí)，高檔住宅與普通住宅定位不一樣、針對(duì)人群也不一樣，應(yīng)該分開(kāi)考量。