????本報(bào)訊（記者 侯佳奇） 近期，我國多個(gè)城市新房交易量大幅下滑。為應(yīng)付慘淡的銷售業(yè)績，北京、南京、上海等多個(gè)城市的樓盤相繼推出了種類繁多的優(yōu)惠售房活動。與此同時(shí)，我市新房交易量也開始有所下滑，部分樓盤開始了優(yōu)惠活動，為全年總銷售額做最后一搏。業(yè)內(nèi)人士分析，之前銷售量的下降導(dǎo)致開發(fā)商的負(fù)債率出現(xiàn)不同程度的上升。目前島城部分樓盤“毛毛雨”的優(yōu)惠活動并不會讓購房者過多的增加買房熱情，開發(fā)商們真正的銷售壓力將會在明年下半年顯現(xiàn)。

????島城樓市促銷“不給力”

????據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的信息顯示，全國50余家品牌開發(fā)商中，20%的開發(fā)商已經(jīng)直接降價(jià)或變相降價(jià)促銷。蘇寧置業(yè)南京某項(xiàng)目開盤均價(jià)直降2000元，比周邊高價(jià)樓盤每平方米低了近5000元；萬科武漢分公司日前高調(diào)宣布其旗下在售的五大項(xiàng)目同時(shí)大幅度優(yōu)惠，每周五大項(xiàng)目各推出10套“一口價(jià)”特供房源，購房即送11888元家電基金，來訪客戶均享見面禮，老業(yè)主推薦享積分，再減免六個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

????事實(shí)上，青島已有多家開發(fā)商推出變相降價(jià)促銷活動，但促銷活動顯然“不給力”。如御景尚都，認(rèn)籌客戶繳兩萬元購房誠意金辦理御景尚都VIP卡，VIP會員在開盤當(dāng)天可享有優(yōu)先選房的權(quán)利，并且在選房成功后將享有兩萬抵三萬的購房優(yōu)惠；海信·鳳凰金岸，認(rèn)籌客戶可享受開盤95折優(yōu)惠；藍(lán)山灣每平方米優(yōu)惠200元；湯米公館現(xiàn)購房可享受9.9折優(yōu)惠；新海園品閣，購房可獲贈家具；城建·竹韻山色全款可享受每平方米300元優(yōu)惠。

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????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島的樓市之前如此火爆，證明島城剛性需求依然強(qiáng)烈。雖然11月份第三周交易量下降是迫使開發(fā)商優(yōu)惠促銷的主要原因之一，但如此微弱的打折優(yōu)惠對買房者來說根本感覺不到折扣的力度。

????房源增多成優(yōu)惠“動力”

????雖然此前10月樓市成交突破萬套，11月的前兩個(gè)周單周成交3000套左右表現(xiàn)穩(wěn)定，但11月第三周島城樓市首次出現(xiàn)了成交量大幅度的下降，新房共成交了2454套，成交量環(huán)比下降了24%，同成交量下滑相對應(yīng)的是市場存量的增多。

????新增供應(yīng)量的回升以及存量的增多，使得島城許多樓盤也開始打起了促銷的旗幟。 “從表面上看，青島也有很多樓盤推出了打折促銷活動，但與其他城市每平方米直降2000元甚至降6000元的幅度相比較，青島的這些舉措簡直就是毛毛雨。 ”內(nèi)業(yè)人士林憲周表示，與武漢、南京等城市直降打折的市場急狀相反，青島樓市顯得很是從容不迫。

????明年開發(fā)商面臨“大考驗(yàn)”

????面對絲毫不見松動的調(diào)控政策，出于對未來市場預(yù)期的不明朗，不少房企選擇了趁市場還有需要加大銷售量的機(jī)會回籠資金。也有不少房企開始學(xué)習(xí)銀行，進(jìn)行內(nèi)部的“壓力測試”。對于此動作，很多開發(fā)商的解釋是“真正的考驗(yàn)在明年”。究其原因，不外乎不斷收緊的貨幣資金鏈，還未出凈的貨幣政策以及高地價(jià)成本的約束。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從表面上看，今年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措，對標(biāo)桿房企來說似乎影響不大，各個(gè)標(biāo)桿房企完成全年銷售任務(wù)已無懸念。但一些數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控的影響，開發(fā)商的負(fù)債率出現(xiàn)了不同程度的上升。同一線城市相比，青島市場反應(yīng)稍顯滯后，隨著新增供應(yīng)量的不斷增加，樓市明年特別是下半年的壓力會相應(yīng)增加。

????而從區(qū)域上看，則主要集中在四方區(qū)和李滄區(qū)。明年下半年四方區(qū)的萬科、海信、青建以及聯(lián)城等企業(yè)或有新樓盤入市或者老盤加推。而李滄區(qū)，綠城將繼續(xù)推出理想之城后續(xù)項(xiàng)目外，中海、中南、萬科、萬達(dá)等企業(yè)將會有大量的新樓盤上市。這一系列的新房扎堆開盤，將對各家房產(chǎn)公司帶來巨大的銷售壓力。