????近日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，《青島市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實施細則》（以下簡稱《細則》）正式實施。今后，房產(chǎn)中介至少要有兩名經(jīng)紀人取得全國執(zhí)業(yè)資格才可備案，否則沒有網(wǎng)上簽約資格。

????記者采訪獲悉，目前青島六成以上的中介都不具備網(wǎng)簽資格，資質(zhì)證書成了房產(chǎn)中介的必要證件。業(yè)內(nèi)人士認為，《細則》的出臺將更有效的凈化島城二手房市場，二手房中介優(yōu)勝劣汰已是大勢所趨。

????執(zhí)業(yè)資格成網(wǎng)簽備案標準

????《細則》的正式實施，為進一步凈化青島市二手房市場交易秩序起到了至關重要的作用。

????《細則》要求，“已取得營業(yè)執(zhí)照，已在青島市國土資源和房屋管理局備案，具有獨立法人資格的可申辦存量房網(wǎng)上用戶認證手續(xù)”。記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，中介取得備案資格，店內(nèi)至少需要滿足有兩名經(jīng)紀人取得全國執(zhí)業(yè)資格，否則中介將沒法網(wǎng)上簽約。

????“我市具備全國執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)經(jīng)紀人并不多，可以說大部分二手房中介都不具備網(wǎng)簽資格。 ”據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹，目前青島六成以上的中介都不具備網(wǎng)簽資格?！都殑t》出臺后，很多二手房中介都來詢問網(wǎng)簽資格以及如何考取全國執(zhí)業(yè)資格的問題。

????《細則》立規(guī)中介日子不好過

????在《細則》中，對于二手房網(wǎng)簽有明確規(guī)定，“二手房經(jīng)紀合同網(wǎng)上備案后60日內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未撮合達成交易的，二手房經(jīng)紀合同備案信息和發(fā)布的房源信息自動失效。如雙方繼續(xù)履行二手房經(jīng)紀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)重新辦理二手房經(jīng)紀合同備案并發(fā)布房源信息。擅自更改存量房交易合同內(nèi)容的，交易中心將限期整改并暫停中介二手房網(wǎng)上用戶認證資格。拒不整改的，由青島市房地產(chǎn)交易中心取消中介二手房網(wǎng)上用戶認證資格”。

????《細則》的出臺讓很多中小型中介面臨“夾縫中求生存”的尷尬局面。 “無法備案的中介根本沒有進行網(wǎng)上簽約的資格，即使中介與客戶談成了也無法順利簽約，讓我們這些小中介日子徹底沒法過了。 ”我市一家小型中介公司的負責人表示，自從《細則》出臺后，很多新老客戶都追問我們公司是不是具備全國執(zhí)業(yè)資格證、是否擁有網(wǎng)簽的資格。周邊很多中小型中介都沒有這些資格，沒辦法只能求助那些有資質(zhì)的中介或者房產(chǎn)經(jīng)紀人，租用他們的資格進行網(wǎng)簽。

????市場得到凈化洗牌正式開始

????“本來二手房市場就一直不好，現(xiàn)在《細則》的出臺讓很多資質(zhì)不健全的中介難以為繼。 ”業(yè)內(nèi)人士林憲周表示，年前二手房中介市場經(jīng)營狀況可能更加惡劣，很多中小型中介可能會倒閉。在不斷承受新政的沖擊下，中介行業(yè)將呈現(xiàn)品牌公司與中小型公司兩極分化的趨勢，具備充足全國執(zhí)業(yè)資格、網(wǎng)簽資格的大型中介公司將更受市民的青睞，中介市場優(yōu)勝劣汰的趨勢將不可避免。

????“《細則》將有助于網(wǎng)簽更加規(guī)范，同時會避免網(wǎng)簽中出現(xiàn)不合法、不合理的情況出現(xiàn)。 ”業(yè)內(nèi)人士指出，島城二手房中介市場新一輪的洗牌已經(jīng)開始。《細則》的出臺將會促使我市眾多中介從業(yè)人員考取全國執(zhí)業(yè)資格，以便于獲得正規(guī)的網(wǎng)簽資格備案。雖然房產(chǎn)中介市場暫時再難重現(xiàn)往日的火熱，但這種洗牌無疑會對凈化中介行業(yè)、規(guī)范市場運作、提高中介公司的整體水平起到積極作用。（記者 侯佳奇）