????2008年，樓市慘淡，青島新房全年成交總量只有34734套；2009年，樓市火爆，全年新房成交總量也僅為86354套；而今年前11個(gè)月，新房成交總量為86560套。記者調(diào)查了解到，雖然已經(jīng)進(jìn)入冬季，青島樓市卻一點(diǎn)也不冷，成交量趕超去年達(dá)到歷史最高位，其中，12月份截至12日，新房成交總量為4562套。不僅如此，炒樓花的現(xiàn)象又火了起來(lái) ，幾家還未開盤的樓盤，房源已經(jīng)所剩無(wú)幾，一個(gè)房號(hào)叫賣價(jià)甚至到了兩萬(wàn)元。

????A 青島樓市高燒不退

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，上周(12月6日～12日)，新房成交2897套，環(huán)比小幅上升4%，三周以來(lái)，新房成交量連續(xù)環(huán)比上漲。其中 ，12月6日成交量較低，僅為195套，但隨后連續(xù)5天成交量維持在450套左右，直至12月12日，成交量依然高達(dá)331套。而本月12月1日至 5日，成交量為1665套?？偟膩?lái)看，本月截至 12日，新房成交總量達(dá)到了4562套，日均近400套。

????從成交分布區(qū)域看，市南、李滄、城陽(yáng)、黃島、膠州五個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比上升，而市北、四方、嶗山、即墨、膠南、平度、萊西七個(gè)區(qū)域一周成交量環(huán)比下滑。其中 ，黃島、城陽(yáng)熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)放量，兩區(qū)一周共成交了1246套，占全市總成交量的43%。黃島一周累計(jì)成交689套，周成交量環(huán)比上升15%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第一位。城陽(yáng)一周累計(jì)成交557套，周成交量環(huán)比上升36%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第二位。李滄一周累計(jì)成交279套，成交量環(huán)比僅上升8.7%，位居成交排行榜第三位。市內(nèi)四區(qū)新房成交量在前一周出現(xiàn)大幅反彈后，上周累計(jì)成交665套，成交量環(huán)比小幅下降4%。

????B 新房成交超過(guò)去年

????去年，青島樓市上演了瘋狂一幕，不僅成交量節(jié)節(jié)攀升，而且房?jī)r(jià)隨之暴漲。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，青島新建商品住房共成交86354套，全年總成交面積達(dá)8528938平方米，這意味著2009年青島樓市新房總成交量在2008年的基礎(chǔ)上同比增加了近250%(2008年青島新房總成交量?jī)H為34734套)。

????一年新房成交8萬(wàn)多套，這幾乎是個(gè)不可超越的數(shù)字。但事實(shí)很殘酷。今年，青島樓市僅用了11個(gè)月就打破了去年的紀(jì)錄，截至12月12日，新房累計(jì)成交量已經(jīng)超過(guò)了9萬(wàn)套。離今年結(jié)束仍有半個(gè)多月的時(shí)間，新房總成交量幾乎可以達(dá)到前年的三倍。島城樓市專家龍江表示，如果供應(yīng)量充足，成交量還會(huì)繼續(xù)增加，單月過(guò)萬(wàn)套很正常，年總成交量可以超過(guò)10萬(wàn)套。

????不單是成交量實(shí)現(xiàn)了突破 ，房?jī)r(jià)方面漲幅也非常明顯 。去年的時(shí)候，市北突破萬(wàn)元大關(guān)后帶動(dòng)了四方和李滄的上漲 ，不少購(gòu)房者選擇置業(yè)于四方、李滄。如今，四方價(jià)格都到了1.5萬(wàn)元/平方米，李滄萬(wàn)元樓盤也比比皆是。目前，今年青島房?jī)r(jià)漲幅的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒有出來(lái) ，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)實(shí)際漲幅不會(huì)低于20%，個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域顯然高于這個(gè)數(shù)據(jù)。

????C 沒開盤房源已不多

????新海園優(yōu)盤，12月18日開盤，現(xiàn)房起價(jià)6980元/平方米，現(xiàn)交納1000元定金開盤即可享受1萬(wàn)元優(yōu)惠；芭東小鎮(zhèn)第五期沿湖獨(dú)棟別墅已推出，一次性付款可享九七折優(yōu)惠……年末，開發(fā)商不甘寂寞，小優(yōu)惠層出不窮。很多樓盤在開盤前，房源已經(jīng)被搶。四方北嶺附近某樓盤，推出的優(yōu)惠幅度較大，購(gòu)房符合條件可享受500元/平方米的優(yōu)惠。嶗山某樓盤，二期房源還沒有推出，所剩房源已經(jīng)不多。

????“青島樓市年底依然沒有消停，還是很熱鬧。開發(fā)商普遍宣傳房?jī)r(jià)上漲論，購(gòu)房者也害怕，考慮到通貨膨脹下保值需求，購(gòu)房者只能入市?！绷謶椫苷f(shuō)。

????“市南的房?jī)r(jià)太高了，買不起，想在浮山后買一套。目前，浮山后的二手房大多在1.2萬(wàn)元/平方米，新樓盤也不多?！痹诔顷?yáng)工作的王先生告訴記者，“有家樓盤這個(gè)月要開盤，但在網(wǎng)上已經(jīng)有人在賣了，都是比較好的房源，可以跟開發(fā)商簽合同，價(jià)格還便宜?！?/p>

????D 一個(gè)房號(hào)叫賣兩萬(wàn)

????12月13日，記者查詢了一下，位于浮山后的這家樓盤，確實(shí)還沒有開盤，但網(wǎng)上開始叫賣房源了。15樓一套面積89平方米的房子，價(jià)格為85萬(wàn)元。記者撥通了中介的電話，據(jù)介紹，價(jià)格還沒定下來(lái)，但是開盤價(jià)的九五折?？梢愿_發(fā)商直接簽合同，但得付兩萬(wàn)元的房源費(fèi)。中介工作人員告訴記者，這都是有關(guān)系的客戶提前搞到了房源，轉(zhuǎn)手賣給購(gòu)房者，這種行為在業(yè)內(nèi)被稱為炒樓花。

????“炒樓花，顧名思義，買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的定金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹。

????炒樓花是房?jī)r(jià)飛漲的一個(gè)重要原因，一直國(guó)家嚴(yán)厲打擊的違規(guī)行為。對(duì)于炒樓花等人為制造房源緊張行為，青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國(guó)土資源房管部門應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。(記者 李晨)