????早報訊 “額度太緊張，啥時放款不好說?！苯?，面對一批又一批前來咨詢房貸業(yè)務(wù)的客戶，島城某股份制銀行的個貸經(jīng)理尹群 （化名）總是用這句話一遍又一遍地向客戶解釋。記者昨日采訪了解到，島城個貸市場近期呈現(xiàn)出“冰火兩重天”：想搭加息末班車的市民“燒火棍一頭熱”，急切盼著年內(nèi)可以放款，但銀行則因為信貸額度“捉襟見肘”而愈發(fā)“小氣”，不僅明確告知客戶年前放款基本沒戲，而且個別銀行甚至已經(jīng)停止辦理個貸申請，二手房房貸市場進(jìn)入 “寒冬”。

????市民貸款申請遭遇“壓單”

????“您的貸款申請還要再等等，年底額度實在太緊張了，審批也慢，放款肯定要等到明年了?！奔易⌒良仪f的于女士昨日告訴記者，她一個月前向銀行申請貸款在燕兒島路附近買了一套二手房，在頻頻打電話“催債式”的咨詢后，銀行個貸人員昨日給了她上述答復(fù)，她很擔(dān)心明年的房地產(chǎn)政策是否有變，一旦加息會增加貸款成本。

????“價錢都和賣家談好，也訂好時間簽約了，沒想到銀行方面說申請的貸款要明年才能發(fā)放下來?！鼻皫滋齑蛩阍趰魃絽^(qū)購買一套二手房的潘先生也很無奈。在采訪中，不斷有購買二手房的市民向記者反映，到銀行辦理二手房貸的業(yè)務(wù)，無法在今年內(nèi)獲得貸款。這一變化，使部分購房者有些擔(dān)憂購房成本增加。而島城十多家銀行的個貸人員均向記者表示，今年信貸特別緊張，有很多客戶一個多月前提出的房貸申請都處于“壓單”狀態(tài)。

????兩家銀行已停止放貸

????為摸清島城各家銀行目前的個貸政策，記者昨日以普通市民身份撥打了包括中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、中信銀行、光大銀行、民生銀行等十余家個貸部電話，“可以申請，但由于額度太緊，至少要等到明年才可以放款?！敝行?、農(nóng)行、工行等銀行的相關(guān)人士告訴記者，尤其是二手房房貸，目前基本都處于這種狀態(tài)。但農(nóng)行的一位個貸經(jīng)理補(bǔ)充說：“二手房可以辦理貸款，但額度會有所控制?！彼e例說，如果申請100萬貸款，可能因為信貸規(guī)模緊張最終只批出來50萬。記者還發(fā)現(xiàn)，除了光大等個別銀行執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率外，目前島城銀行的首套房房貸仍執(zhí)行首付三成，基準(zhǔn)利率八五折的政策。

????但也有兩家銀行的個貸人士明確向記者表示“目前已經(jīng)停止辦理個貸業(yè)務(wù)。”一家股份制銀行的個貸經(jīng)理說：“現(xiàn)在政策都很微妙，加息預(yù)期很強(qiáng)烈，我們現(xiàn)在不辦理個人房貸了，再說我也不建議你現(xiàn)在去辦理，因為苦于信貸緊張，很多銀行即使給你提供貸款，但很多原本的優(yōu)惠或許現(xiàn)在都取消了，也不合算?！倍硪患覈秀y行的個貸人士則稱：“不僅是二手房現(xiàn)在難辦理房貸，很多一手房的樓盤也停止向客戶發(fā)放按揭貸款了。要想申請個貸，還是等明年吧！” （記者 崔菁菁）

????閑錢有地生錢不必提前還貸

????記者在采訪中了解到，年底咨詢提前還貸的客戶量開始增多，此業(yè)務(wù)各銀行一般都要求至少提前一個月或者兩個月預(yù)約、申請。一家銀行個貸部負(fù)責(zé)人提醒市民，急需要用錢或者貸款做生意者最好不要選擇提前還款，因為房貸的利息還是比經(jīng)營性的貸款要低。如果有更好的投資渠道，其獲取的收益率較高也不用急著還款。該負(fù)責(zé)人表示，在負(fù)利率時代，適度負(fù)債還是劃算的。如果市民擔(dān)心投資風(fēng)險，近幾年內(nèi)又不需要再次貸款買房，手中的資金比較充裕，可以選擇提前還款。 （崔菁菁）