????面對年底上演的搶地、搶房風(fēng)暴，青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示，都是通脹惹的禍，“老百姓買房抗通脹，開發(fā)商買地抗通脹。”談及接下來的房地產(chǎn)走勢，他認(rèn)為是一個(gè)量價(jià)平穩(wěn)發(fā)展的勢態(tài)。

????盡管昨日拍賣土地成交單價(jià)創(chuàng)下新高，但修方舟并不認(rèn)為就會因此推高周邊地價(jià)或房價(jià)，“這兩塊地都很小，僅僅是一個(gè)點(diǎn)，無法形成一個(gè)面，因此它的輻射范圍非常有限?！?/p>

????這個(gè)說法也得到了一名不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士的認(rèn)同，“萬科等地產(chǎn)大鱷雖然昨天到場，但并沒有舉牌。在我看來，這么小的地，人家根本看不上，因?yàn)檫\(yùn)作空間太小了。你看看這兩年，外地大鱷來青拿地，哪一次不是成片成片地拿？只有這樣才有運(yùn)作的空間?！?/p>

????新房日均成交500套

????這邊土地市場搶手，那邊新房二手房買賣同樣熱火朝天，臨近歲末，原本是傳統(tǒng)的銷售淡季，但房地產(chǎn)市場卻“淡季不淡”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，全市新房共成交2793套，成交量與前一周相比基本持平，其中新建商品住房共成交2545套。

????上周青島樓市并沒有新盤入市，因此沒有出現(xiàn)成交量的驟升，但也沒有表現(xiàn)出任何的頹勢。從上周每日新房成交情況來看，市場表現(xiàn)出了一定程度的起伏，最明顯的就是12月5日、12月6日連續(xù)兩天新房成交量一直在200套左右，從12月7日開始，成交量開始成倍增長，直到周末單日新房成交量一直保持在400套以上，其中12月7日、12月10日的新房成交量超過了500套。

????近期高地價(jià)一覽>>>

????●2009年7月24日，寧夏路78號地塊起拍價(jià)為4185元/平方米。經(jīng)過近百回合競爭，青島海廈置業(yè)以8350元/平方米的價(jià)格拿下。

????●2009年12月17日，經(jīng)過整整165個(gè)回合，市北區(qū)遼陽西路南、勁松七路東地塊被青島麥迪紳集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)6990元/平方米收入囊中，創(chuàng)下浮山后地價(jià)新高。

????●2010年3月12日，位于市南區(qū)泉州路5號的原工人療養(yǎng)院地塊因其得天獨(dú)厚的地理位置成為關(guān)注的焦點(diǎn)，最后被北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，1.95萬元/平方米的成交價(jià)更是創(chuàng)下島城地價(jià)的最高紀(jì)錄。

????●2010年7月30日，四方區(qū)哈爾濱路52號地塊被青島青建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以每平方米7200元的價(jià)格競得，創(chuàng)下四方區(qū)地價(jià)新高。 （撰稿攝影 孫靜芳）

????四方和李滄5塊地出讓

????今明兩天四方、李滄區(qū)共有5幅地塊要出讓，與市北區(qū)地塊一樣，這5幅地塊同樣要配建保障性住房。

????四方區(qū)兩幅地塊分別是：1號地塊位于順昌路21號，土地面積16291.1平方米，規(guī)劃建筑面積32908平方米，拍賣起叫價(jià)2700元/平方米；2號地塊位于都昌路2號，土地面積12043.3平方米，規(guī)劃建筑面積19510平方米 ，拍賣起叫價(jià)為2800元/平方米。

????此外，拍賣公告顯示，李滄區(qū)即將出讓的三幅地塊均為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積均在10萬平方米以上。1號地塊位于中嶗路以南、黑龍江路以東、青銀高速公路以西、李村河以北，土地面積為59864平方米，規(guī)劃建筑面積為139485平方米，拍賣起叫價(jià)3220元/平方米；2號地塊位于中嶗路以南、黑龍江路以東、青銀高速公路以西、李村河以北，規(guī)劃建筑面積為173018平方米，拍賣起叫價(jià)為2940元/平方米；3號地塊位于中嶗路以南、黑龍江路以東、青銀高速公路以西、李村河以北，規(guī)劃建筑面積為171687平方米，拍賣起叫價(jià)為2940元/平方米。