????北京中原分析認(rèn)為，限制住房的最小出租單位，同時提出人均居住面積不得低于政府的最低標(biāo)準(zhǔn)，意在抑制群租。按照新規(guī)定，北京將會有很多群租房面臨違規(guī)的現(xiàn)狀。其次，新規(guī)首次明確租房人權(quán)利，在租賃期不得提高租金，有利于保護租房者利益，促進租賃市場的穩(wěn)定。

????同時，《辦法》在《合同法》框架下，進一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務(wù)。從側(cè)重保護承租人權(quán)利、穩(wěn)定租賃關(guān)系