????2010年，縱然有調控重壓，樓市不過在五六月份略顯低迷一些，開發(fā)商虛驚一場，一些購房者期盼的降價再度落空，市場真正的跌宕起伏從五月份才開始。

????下半年供應量與成交量均是上半年的兩倍

????2010年，第一季度開頭有個小觀望期，市場供應量不足，開發(fā)商惜售，房價空漲，實際成交量并不高；第二季度，受調控影響，呈現出2008年底以來首個市場低迷的時期，但非常短暫；第三季度，開發(fā)商略降價，市場再度恢復活躍；第四季度，鑒于后市不明，開發(fā)商紛紛開盤，害怕手中的錢貶值，購房者買房不手軟，市場供需兩旺。綜觀2010年，熱點樓盤從五六月份才開始登臺，降價、搶購、漲價等懸念叢生、跌宕起伏的樓市大戲只演了半場。

????根據銀海世邦市場研究中心提供的2010年市內四區(qū)及嶗山區(qū)的商品住宅統計數據也能看出，新增供應和成交高峰集中在下半年。從成交數據看，市內四區(qū)及嶗山區(qū)商品住宅上半年成交約為8400套，下半年截止到12月19日約為18600多套，下半年的成交量比上半年多了一倍還多。再看供應量，上半年市內四區(qū)及嶗山區(qū)推向市場的商品住宅為10800多套，下半年截至12月19日則為22000多套，商品住宅新增供應量下半年也是上半年的兩倍還多。

????城陽最先“回暖”

????對照2008年的那輪樓市下調，2010年不到一個季度的低迷期呈現出新的特點。

????2008年，青島郊區(qū)樓市最先下調，而且房價回調多在20%以上，尤以城陽區(qū)為著。在今年樓市低潮中，根據二手房中介向記者的反饋，城陽市場受到的影響明顯小于市區(qū)。

????5月底，城陽已有多個項目逆勢開盤。首次是5月28日，城陽城區(qū)項目中冶圣喬維斯開盤，首期小高層均價6200元／平方米，花園洋房均價8500元／平方米，推出200多套房源全部售罄。

????5月30日，與中冶圣喬維斯相距不遠的萬科城市花園首批開盤，高層精裝住宅均價7200元／平方米，推出房源100多套，也是全部售罄。此外，處于膠州灣底部的城陽大盤項目卓越蔚藍群島二期5月30日開盤，小高層產品均價6300元／平方米，推出270多套房源，開盤即銷售200多套。

????據城陽一位房地產業(yè)內人士分析說，中冶圣喬維斯、萬科城市花園首期開盤時，周邊的二手房價格在5500元／平方米，但品質、品牌等無法與新建小區(qū)相比。開盤前，中冶圣喬維斯的對外估價約在7000元，萬科城市花園對外估價約在8000元／平方米，實際開盤價遠低于市場預期，所以促成了熱銷的局面。

????2010年，買賣兩方對市場的判斷也更為成熟、理性，開發(fā)商在市場低迷時能果斷低開，消費者認為性價比合適也能快速入場，這是今年的一個特點。

????浮山新區(qū)、李滄東部主沉浮

????在市區(qū)樓市，浮山新區(qū)、李滄東部可說是“腰部”，關乎市場的沉浮。七八月份，兩大板塊幾個項目低開入市，直接帶動了市場回暖。

????4月份新政出臺之前，春和景明、藍山灣的加推房源已將李滄中端產品均價推到8500元／平方米；新政之后，竹韻山色二期開盤，將市區(qū)中端住宅的價格定格在12000元／平方米。在市場最低迷時，市區(qū)一些定價相對過高的樓盤，月成交量連續(xù)數月維持在個位數。

????6月27日，李滄寶龍城市廣場率先打破僵局，以均價8008元/平方米開盤，而周邊小區(qū)多層的價格最高已達到9000元／平方米。李滄房價止跌，還是靠區(qū)域大盤項目偉東幸福之城二期的開盤。7月25日，偉東幸福之城二期以均價7900元／平方米開盤，比之前周邊新盤價格水平低了約500元／平方米，而整個李滄的房價也因此踩到了底部。根據青島網上房地產數據顯示，目前偉東幸福之城二期已銷售1800多套。

????隨后，李滄板塊中青山綠水、春和景明、藍山灣、山河城等項目陸續(xù)開盤，觀望氣氛漸漸煙消霧散。

????再看浮山新區(qū)，魯信含章花園的低價入市打破了區(qū)域的寂靜。 8月28日魯信含章花園正式開盤，精裝修房均價11500元/平方米，一期推出的700余套房源快速售罄。

????魯信含章花園一期熱賣，到了10月初，二期開盤，已出現“搶房”的熱銷局面。由魯信含章花園引領，慧心園、萬科藍山、萬科城、金色光園二期、城建桃源山色、中海清江華府、聯城海岸錦城、香邑暖山等中端及中高端價位項目遍地開花。樓市再度回到上升趨勢，縱然有9月底出臺的第三波調控，也難改這一趨勢。(張則濤）