地鐵沿線房?jī)r(jià)坐火箭

    如果說(shuō)一個(gè)個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看起來(lái)有點(diǎn)枯燥，那么發(fā)生在購(gòu)房者身上的故事也許會(huì)讓更多人感同身受。

    上周，在島城某旅行社工作的楊先生終于搶到了一套位于四方區(qū)清江路的新房，說(shuō)起搶房的經(jīng)歷，他說(shuō) “做夢(mèng)也想不到那個(gè)犄角旮旯的房子會(huì)賣(mài)到13000元/平方米”，但看著房產(chǎn)大鱷沖著“地鐵”呼嘯而來(lái)，他心動(dòng)了，于是早早地盯著該盤(pán)，經(jīng)過(guò)連夜排隊(duì)、貼身肉搏，他終于搶房成功，盡管二期房源的價(jià)格比一期貴了近1000元/平方米。

    目前，伴隨著青島地鐵一期工程的全面展開(kāi)，“地鐵房”如雨后春筍般在極短時(shí)間內(nèi)遍布城區(qū)，地鐵概念在島城樓市的分量也愈發(fā)重要。以楊先生搶到的清江路新房附近及黑龍江路一帶為例，地鐵一期的規(guī)劃吸引各大品牌開(kāi)發(fā)商密集布局，前有萬(wàn)科拿下雙山保爾地塊，隨后中海進(jìn)駐打造精裝修品質(zhì)樓盤(pán)。2010年7月，海信、青建兩大本土知名房企也緊隨其后在此布局，甚至不惜以每平方米7000元的高價(jià)拿地，如今又一大鱷——卓越集團(tuán)進(jìn)駐雙山板塊。

    地鐵成為這一板塊房?jī)r(jià)的一大支撐，房?jī)r(jià)借助地鐵之力扶搖直上，甚至躍過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。如萬(wàn)科藍(lán)山一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)13200元/平方米、中海清江華府一期均價(jià)11600元/平方米，而在此之前，該地段的商品房單價(jià)僅七八千元。而房?jī)r(jià)并未停止，僅僅過(guò)了兩三個(gè)月，二期開(kāi)盤(pán)又漲了一千多元。

    此外，李村更成了北部城區(qū)最大的亮點(diǎn)，不僅把地鐵站作為交通樞紐，而且將住宅與商業(yè)相結(jié)合，借地鐵之力也身價(jià)大增。如偉東幸福之城、偉東樂(lè)客城、李滄寶龍城市廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)，目前李村地鐵片區(qū)新盤(pán)價(jià)位已經(jīng)達(dá)到每平方米8000-10000元。

    與地鐵一樣，海底隧道、海灣大橋的即將通車(chē)也為樓市再添 “一把火”，西海岸黃島和膠南以及北部的城陽(yáng)、膠州的新房單價(jià)破萬(wàn)早已不是新鮮事，個(gè)別海景新盤(pán)單價(jià)甚至超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。

    青島房?jī)r(jià)跌？等于彩票中大獎(jiǎng)

    2010年，已經(jīng)翻過(guò)去了，從年初的銀行適度寬松，到年末的穩(wěn)健，影響如何，只有購(gòu)房人自己才能真正體會(huì)到其中的好壞。那么，2011年，島城樓市將會(huì)如何呢？且聽(tīng)市民來(lái)評(píng)說(shuō)。

    “物價(jià)上漲得這么快，房?jī)r(jià)不漲就是跌，2011年房?jī)r(jià)還得漲。我去年11月中旬剛買(mǎi)了一套103平方米的二手房，現(xiàn)在又漲了，中介剛掛一個(gè)房源，106平方米的賣(mài)到了145萬(wàn)，我那個(gè)103平方米的才130萬(wàn)呢?！?——市民于先生 “開(kāi)發(fā)商在青島圈了很多地，央行今年的新增人民幣貸款大概為6-7萬(wàn)億之間，去年的是7.5萬(wàn)億，相比較有所減少。城市化正在加速進(jìn)行中，從目前的50%左右，向成熟的75%發(fā)展。因此2011年房?jī)r(jià)，個(gè)人感覺(jué)住宅不會(huì)大漲，2010年3月的行情，很難再次出現(xiàn)，畢竟銀行貸款限制住很多投資人的渠道。不過(guò)要讓青島房?jī)r(jià)跌，幾乎是中500萬(wàn)彩票的幾率。房?jī)r(jià)不漲，就是幸事。對(duì)于年輕人購(gòu)房，建議考慮市區(qū)老的二手房，交通便利，配套成熟，教育資源好。比如大連路區(qū)域、上清路區(qū)域、錯(cuò)埠嶺區(qū)域、四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)、李村公園附近區(qū)域、滄口廣場(chǎng)附近永寧路小學(xué)學(xué)區(qū)等，以上區(qū)域套二廳、戶(hù)型佳的房子建議購(gòu)買(mǎi)?！?——青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友“kbmwzbnz”

    2010年1-12月市內(nèi)四區(qū)二手房成交量

    1月 1668套2月 990套3月 2356套4月 3456套5月 1571套6月 1164套7月 1286套8月 1591套9月 2278套10月 2157套11月 2595套12月 2975套 

    2010年1-12月新建商品房（住宅）成交量 6760套1月2905套6990套7907套8165套 12月13735套 （粟娟 制表）