資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????對(duì)于剛剛過(guò)去的 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從年初的火爆上漲，再到接二連三的調(diào)控和加息，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊”我行我素”，新建商品房全年成交高達(dá)100295套。比房地產(chǎn)黃金市場(chǎng)的2009年還要瘋狂，多賣(mài)出了兩萬(wàn)套房。

????去年12月成交13735套

????據(jù)我市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，全市新房共賣(mài)出13735套，成為我市有史以來(lái)的單月成交之最，連續(xù)高過(guò)10月份的13517套、11月份的11474套，也成為去年我市第三個(gè)單月新房成交突破一萬(wàn)套的月份，環(huán)比上漲近20%，成為2010年完美收官之作。

????從各區(qū)市來(lái)說(shuō)，黃島區(qū)以2413套新房高居榜首，緊隨其后的是李滄區(qū)的1954套和四方區(qū)的1670套。市內(nèi)四區(qū)新房共成交4362套，比11月份的3072套多出了一千多套，四方、李滄兩區(qū)貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)市南市北區(qū)。市南區(qū)僅成交了146套，市北成交592套。

????去年全年新房成交過(guò)10萬(wàn)

????回首2010年，第一季度市場(chǎng)供應(yīng)量不足，開(kāi)發(fā)商惜售，房?jī)r(jià)空漲，成交量不高；第二季度，受調(diào)控影響，市場(chǎng)出現(xiàn)短暫低迷期；第三季度，受政策影響，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取促銷(xiāo)措施，市場(chǎng)再度恢復(fù)活躍，“金九”市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)元?dú)?；第四季度，政策的不明朗，開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺。2010年全年成交達(dá)100295套，超出2009年兩萬(wàn)套。

????二手房，成交也保持了同樣的熱度。 12月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約成交2975套，比11月份增加380套。回顧2010年二手房市場(chǎng)，1月份市內(nèi)四區(qū)成交1668套；2月成交990套；3月成交2356套；4月份成交3456套；5月成交1571套；6月成交1164套；7月成交1286套；8月成交1591套；9月成交2278套；10月成交2157套；11月成交2595套。

????□原因探析

????“橋隧時(shí)代”市場(chǎng)潛力大

????受“橋隧”貫通的影響，大青島樓市擴(kuò)張?jiān)缫呀?jīng)在西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)打響。大量的住宅建設(shè)接踵而來(lái)。有了橋隧通道的支持，西海岸地產(chǎn)的后勁充足。

????目前，大青島的交通格局逐漸成形，新交通成為觸手可及的現(xiàn)實(shí)，2011年五月隨著橋隧的同時(shí)通車(chē)，交通的便捷，必將牽動(dòng)著青島樓市的神經(jīng)。不少地產(chǎn)界人士稱(chēng)，新交通帶來(lái)新變化，也改變了原來(lái)的時(shí)空概念，更重要的是，它將徹底改變傳統(tǒng)的居住習(xí)慣和居住理念，重構(gòu)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。

????地鐵開(kāi)建“地鐵房”升值

????目前，伴隨著青島地鐵一期工程的全面展開(kāi)，“地鐵房”如雨后春筍般在極短時(shí)間內(nèi)遍布城區(qū)，地鐵概念在島城樓市的分量也愈發(fā)重要。青島樓市“以地段論價(jià)格”不再是唯一定律，“地鐵房”極大地稀釋了空間距離的固有概念，在改變青島樓市的格局的同時(shí)，也改變了人們居住理念。

????業(yè)內(nèi)人士分析，軌道交通的便捷，直接改變了人們的居住觀念。目前，對(duì)于大部分年輕人來(lái)說(shuō)，他們?cè)缫褏捑肓酥行氖袇^(qū)的擁擠，相對(duì)喧囂的市區(qū)，都希望選取一處安逸僻靜之處居住。地鐵的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了人們的居住理想。在中心市區(qū)上班，在遠(yuǎn)離市區(qū)的安靜區(qū)域居住，應(yīng)該是未來(lái)人們居住生活的一種選擇。

????□前景預(yù)測(cè)

????未來(lái)地產(chǎn)走勢(shì)變幻難料

????對(duì)于未來(lái)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)，在業(yè)內(nèi)存在不同的聲音。

????部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銀行信貸依賴(lài)度非常高，加息將直接提高開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房的成本，市場(chǎng)需求會(huì)因此而短暫減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利空影響。

????“商業(yè)貸款的利率連續(xù)兩次上調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言將增加其財(cái)務(wù)成本，如果短期貸款數(shù)量太大，還會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，特別是在市場(chǎng)融資渠道被封死的時(shí)候?！睄u城一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下對(duì)記者表示。

????也有部分人士認(rèn)為，連續(xù)加息也有可能吸引更多的資金進(jìn)入樓市，或者刺激有購(gòu)房計(jì)劃的需求者提前買(mǎi)房，從而支撐房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，甚至飆升。

????“加息肯定會(huì)給買(mǎi)房帶來(lái)壓力，但更擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且如果是首套住房，等未來(lái)利率優(yōu)惠全部取消，就更加買(mǎi)不起了，所以，我會(huì)提前買(mǎi)房?！币晃豢捶靠透嬖V記者。（記者 葛均艷）