早報(bào)訊 限購(gòu)令、第二套房貸款首付比例提高、利率上浮、貨幣政策趨緊……隨著去年樓市9·29新政實(shí)施，房貸放貸速度放慢，島城樓市在 “貸款難”面前變化明顯：購(gòu)房一次性付全款的比例大幅提高，在二手房領(lǐng)域，全額付款提高一成達(dá)到70%，在去年12月60%的水平上繼續(xù)提高。短短一個(gè)月，又有大批現(xiàn)款購(gòu)房者入市，錢真的有這么多嗎？

　　一次性付全款比例攀升

　　2010年12月，早報(bào)曾報(bào)道了“一次性付全款比例攀升”這一趨勢(shì)。由于歲末的貸款難，以往貸款和一次性付款“五五開”的局面被打破。早報(bào)報(bào)道這一現(xiàn)象后，這一趨勢(shì)繼續(xù)加劇。

　　“上周末去重慶南路某樓盤買房，看盤第一天就賣了一百多套，我問(wèn)了問(wèn)身邊的人，好多都是一次性全款購(gòu)房?！笔忻窈闻扛嬖V記者，由于怕貸款難批，她買房子也是從朋友親戚處湊的錢，一次性付款。

　　記者從島城太平洋、青房置換、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩個(gè)月來(lái)，像這樣的購(gòu)房者明顯增多，普遍占到了六七成之多?！坝捎谫J款難，近兩個(gè)月來(lái)，一次性付款占比提高了兩成以上。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說(shuō)，該公司中介網(wǎng)點(diǎn)分布比較均勻，應(yīng)該說(shuō)反映出了行業(yè)大致的情況。他說(shuō)，以前貸款購(gòu)二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。

　　二手房交易漸回升

　　綜合看2010年二手房交易量，下滑是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2009年全市二手房成交量在7萬(wàn)套以上，2010年只有3萬(wàn)多套，縮水了近五成。不過(guò)，近期隨著房?jī)r(jià)回穩(wěn)，二手房交易量漸漸回升，有望一改2010年的頹勢(shì)。

　　“目前看，低面積低總價(jià)的房子成交占比最多，這反映出剛性需求者等不及了！”林憲周認(rèn)為，房?jī)r(jià)企穩(wěn)后，賣房者不敢隨意跳價(jià)，購(gòu)房者也敢于出手，成交量有望繼續(xù)放大。他預(yù)測(cè)，2011年上半年，島城二手房交易量有望同比提升20%—30%。（記者 劉文劍）