“限購(gòu)令”將于春節(jié)前出臺(tái)

聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)新政

　　青島新聞網(wǎng)1月29日訊 今天下午，青島市召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政。據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)工作人員介紹，青島市房地產(chǎn)調(diào)控新政共十二項(xiàng)措施（以下簡(jiǎn)稱“十二條”），已經(jīng)通過相關(guān)部門審批，最快有望于春節(jié)前出臺(tái)實(shí)施。

　　青島樓市重拳：限購(gòu)二套房

　　據(jù)透露，自“十二條”發(fā)布之日起，也就是春節(jié)之前，青島市將在市內(nèi)七區(qū)實(shí)行“限購(gòu)令”。

　　限購(gòu)令具體內(nèi)容為：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）。

　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　買房需填申請(qǐng)表

　　“十二條”對(duì)房屋買房雙方及中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　按照規(guī)定，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申請(qǐng)表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購(gòu)商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如違規(guī)違法，將暫停其網(wǎng)上簽約資格。

　　今年市區(qū)開建20000套保障性住房

　　在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，我市還將加大保障性住房的建設(shè)力度。2011年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。

　　同時(shí)，青島市將加大保障性住房、拆遷安置房、限價(jià)房和套型建筑面積90平以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例，保障有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　今年，市區(qū)計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設(shè)。同時(shí)，市內(nèi)凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，將按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。

　　嚴(yán)懲“黑中介”

　　“十二條”還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序進(jìn)行了規(guī)范。按照規(guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，須向市國(guó)土資源房管局申請(qǐng)辦理銷售代理備案。對(duì)于一些違規(guī)行為，如無證代理、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，將計(jì)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網(wǎng)上簽約代理資格。

　　鑒于房屋預(yù)售和預(yù)約、預(yù)訂出現(xiàn)的新問題，“十二條”特別提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相預(yù)售，包括認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購(gòu)房人在指定銀行存款等。

　　在“十二條”發(fā)布實(shí)施之前，已經(jīng)預(yù)約、預(yù)訂的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)訴請(qǐng)人民法院依法處理。嚴(yán)厲打擊未批先售、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。（記者 王安）