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????繼此前股份制銀行全面取消首套房貸優(yōu)惠利率后，近日，四大銀行也開始對首套房貸動刀，首套房貸優(yōu)惠利率面臨被全面取消的命運。

????股份制銀行全面取消優(yōu)惠

　　近日，北京爆出消息稱，工行在北京自昨日起開始執(zhí)行房貸新政，首套房購買二手房的，原則上都按照基準利率執(zhí)行，取消了此前利率下浮的優(yōu)惠；購買新房的，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款在工行受理，該樓盤的首套房個貸可以執(zhí)行基準利率也可按最低8.5折執(zhí)行。具體執(zhí)行時會有一定彈性，比如VIP客戶可能有一些利率優(yōu)惠。

　　昨日，記者致電工行廣州部分支行信貸部工作人員，得知的消息是，對于首套房貸，目前利率最低仍能下浮15%，但政策隨時可能生變。

　　廣州市誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光透露稱，廣州市場上股份制銀行幾乎已經(jīng)全面取消了首套房貸優(yōu)惠利率。上周，廣發(fā)行表示對首套房執(zhí)行基準利率；深發(fā)展(000001,股吧)也發(fā)通知稱，對于首套房貸執(zhí)行利率上浮10%的新政。盡管許多銀行沒有明確表示要取消首套房貸優(yōu)惠利率，但是已經(jīng)很少發(fā)放利率下浮的首套房貸了，有的銀行即使已經(jīng)批了同貸書，但是說改就改，因此按揭公司基本都不向股份制銀行申請首套房貸了。

　　四大行暗地蠢蠢欲動

　　盧志光表示，四大銀行此前誰也不敢站出來做第一個，因此首套房貸最高仍能獲取下浮15%的優(yōu)惠利率，不過利率下浮的首套房貸放出來的很少。最近兩天，四大行終于有所動作，銀行個貸部門人士對按揭公司表示，如果客戶接受基準利率，則可以馬上放款；如果只能接受下浮利率則要排隊，何時能放款誰也說不準。

　　盧志光表示，雖然銀行沒有明確表示將取消首套房貸的優(yōu)惠利率，但已有意將客戶往基準利率引導，估計不久，市場就要全面生變了，只要有哪一家大行首先表態(tài)，其他銀行一定會馬上跟進。

　　二套房貸首付提高暫未實行

　　對于剛剛出臺的二套房貸首付提高至60%的新政，盧志光表示，銀行方面最新傳出的消息是四大行將從2月1日開始執(zhí)行新政，最近幾天還可按照二套房首付50%老辦法辦理，不過由于近期二手市場上成交慘淡，影響不大。

　　盧志光表示，目前時逢二手樓市淡季，加上新政出臺，導致5年以內(nèi)房子的稅收大漲，目前二手樓市看樓客罕見地稀少，不少中介公司門店一天都難遇上一個買樓客。因此按揭公司方面近期都很少有遞件辦理交易的。

　　銀行沖業(yè)績 剛性需求被殃及

　　有銀行業(yè)人士表示，目前大多數(shù)銀行是上市公司，有業(yè)績考核的壓力，今年銀行信貸額度非常緊張，自然希望尋求比較高的貸款利率，以價補量。目前市場上的個人經(jīng)營性貸款，利率已經(jīng)普遍上浮20%左右，而二套房貸則普遍只上浮10%，首套房貸利率甚至還需要下浮，因此對于首套房貸，銀行早就不積極，一股分制銀行廣州分行負責人在接受本報記者采訪時甚至明確表示，該行今年個貸重點放在個人經(jīng)營性貸款，對于房貸，不設新增額度，只有當老客戶還了款回來后，才有額度發(fā)放出去。

　　在廣州一事業(yè)單位工作的小陳準備購買首套房結(jié)婚，看到最近市場的一系列政策后唏噓不已：“國家頻頻出手，房價沒有打壓下來，我們的購房成本卻越來越高了，看了兩年的房，我現(xiàn)在都不敢想買房的事了。”（記者方利平）