另類(lèi)解讀青島房產(chǎn)限購(gòu)令 有些事兒是你不知道的

青島新聞網(wǎng)2月18日訊 青島限購(gòu)令聽(tīng)起來(lái)異常嚴(yán)厲，那么在實(shí)際操作過(guò)程中到底是否真那么“鐵面無(wú)情呢”？限購(gòu)令規(guī)定，有兩套房的本地家庭，允許賣(mài)一套再買(mǎi)一套，那可不可以賣(mài)兩套然后再買(mǎi)兩套呢？已有一套房的外地人被禁止買(mǎi)房，那可不可以賣(mài)了手中的房后再去買(mǎi)新的呢？本網(wǎng)記者為您另類(lèi)解讀青島樓市限購(gòu)令，有些事兒絕對(duì)是你不知道的。

上月31日，青島版“限購(gòu)令”出臺(tái)，島城樓市一夜速凍。速凍，意味著保持原樣，觀望。限購(gòu)令規(guī)定，對(duì)已有1套住房的本市戶(hù)籍家庭 、有一年以上納稅或社保繳費(fèi)的非本市戶(hù)籍家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已有兩套住房的本市戶(hù)籍家庭、有1套房的非本市戶(hù)籍居民、無(wú)一年以上本市納稅或社保繳費(fèi)的外地人，停售。新政中還特別“人性化”規(guī)定，本地戶(hù)口的家庭，如果你已有兩套房了，允許你賣(mài)一套再買(mǎi)一套。

那么如果一個(gè)本地人手里有兩套房，全部出售后可以再買(mǎi)幾套房呢？對(duì)此，青島房產(chǎn)交易中心給出的權(quán)威解讀是，“如果本市戶(hù)籍家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)了，允許他再購(gòu)買(mǎi)兩套住房?！币簿褪钦f(shuō)，本地人名下有允許持有兩套房子的“指標(biāo)”。不論你買(mǎi)賣(mài)交易多少次都沒(méi)人管，只要名下不超過(guò)兩套房就可以。

如果一個(gè)有社保或納稅記錄的外地人，名下已有一套住房了，他還可以再買(mǎi)房嗎？交易中心的解讀是“如果他賣(mài)掉手中的房產(chǎn)，仍然可以再買(mǎi)一套房子?！币馕吨灰幸荒暌陨媳臼猩绫；蚣{稅記錄的外地人，就有名下持有一套房的“指標(biāo)”。

本次出臺(tái)的住房限購(gòu)令不包括“商業(yè)用途的房屋”，這又該怎么理解呢？相關(guān)人士介紹，商業(yè)用途包括傳統(tǒng)意義中的網(wǎng)點(diǎn)房、寫(xiě)字樓，和時(shí)下流行的酒店式公寓。另外青島目前一些看似住宅的房子，其性質(zhì)也是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，住宅限購(gòu)令之下，這種原本尷尬的邊緣樓盤(pán)倒是迎來(lái)了春天。舉例說(shuō)明，福州北路上的華遠(yuǎn)湯米公館，既不是網(wǎng)點(diǎn)也不是公寓，外形和內(nèi)部構(gòu)造就是普通的居住用房，但由于其地皮性質(zhì)是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用途，它就不在限購(gòu)范圍內(nèi)；而中海銀海1號(hào)項(xiàng)目，其中的部分樓座也是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，也不在限購(gòu)范圍內(nèi)。但這種房屋不可以落戶(hù)，不能用公積金貸款，水電等費(fèi)用是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

還有不少網(wǎng)友好奇，如果一個(gè)農(nóng)民工在青島工作了多年，但一直沒(méi)有納稅和社保，是否可以買(mǎi)房呢？理論上來(lái)說(shuō)，答案是不能買(mǎi)。不論這些農(nóng)民工朋友是打工攢下了錢(qián)，還是中彩票發(fā)了財(cái)，就算他們是“旭日陽(yáng)剛” 般的一夜爆紅了，如果沒(méi)有青島一年的社保和納稅證明，還是不能買(mǎi)房的。但實(shí)際操作過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商還是有辦法的。城陽(yáng)某樓盤(pán)的工作人員就說(shuō)：“外地人可以在青島通過(guò)一些中介公司‘補(bǔ)交納稅’，用不了5000元就可以搞定，還能享受首套房的低首付待遇?！??? （青島新聞網(wǎng)記者）