????近日，位于山東路潛院位置的青島華潤中心項(xiàng)目勘察啟動(dòng)招標(biāo)工作。該項(xiàng)目總用地面積13.55萬平方米，地上規(guī)劃總建筑面積74.54萬平方米，總投資預(yù)計(jì)約120億元人民幣，項(xiàng)目擬建設(shè)成為以萬象城 （超大型一站式商業(yè)、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑中心）為核心的，包含五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓、5A級(jí)寫字樓和精品住宅的多業(yè)態(tài)都市綜合體。建成后將成為青島最大、在北方地區(qū)極具示范效應(yīng)的綜合體項(xiàng)目，將在一定程度上引導(dǎo)人們的消費(fèi)中心甚至生活中心。

????此外，位于香港中路與福州路交匯處的泛海國際購物中心按計(jì)劃將于明年開業(yè)；金街、太古百貨、米蘭道的作為島城最具代表性的新興地下商業(yè)，讓許多市民充滿期待……陣容日益壯大、商業(yè)業(yè)態(tài)不斷完善、網(wǎng)點(diǎn)布局日趨合理、地標(biāo)性商業(yè)集聚區(qū)的雛形越來越明晰，島城“第一商圈”——香港中路商圈正在“春天里”。

????多項(xiàng)目發(fā)力香港路商圈日益壯大

????香港路商圈的日益壯大和繁榮，離不開多個(gè)規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目的落成，其中，以“城中城”形象面世的華潤中心自然成為焦點(diǎn)。據(jù)了解，青島“華潤中心”項(xiàng)目位于山東路10號(hào)，地處市南區(qū)中央核心政務(wù)、商務(wù)區(qū)，緊鄰青島市政府，周邊聚集眾多金融、貿(mào)易企業(yè)及高檔五星級(jí)酒店；項(xiàng)目南側(cè)800米即五四廣場(chǎng)、奧帆基地等“5A”級(jí)旅游景區(qū)，具有成熟的商務(wù)、商業(yè)環(huán)境。其建成后，將成為島城目前最大規(guī)模的城市綜合體。 “城市綜合體的多功能性使其具有消費(fèi)聚焦性，容易改變?nèi)藗兊某鲂蟹绞?，成為區(qū)域消費(fèi)重心。建成后的萬象城將致力引入全球最頂級(jí)的品牌及服務(wù)，將引進(jìn)多個(gè)國際知名品牌以旗艦店形式進(jìn)駐青島，這將在一定程度上提升島城消費(fèi)層次，甚至將改變青島購物消費(fèi)文化。 ”業(yè)內(nèi)人士分析道。

????除了華潤中心以外，香港路商圈的新擴(kuò)容大軍還包括泛海國際購物中心、魯商銀座燕兒島路和南京路兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、金街購物廣場(chǎng)、太古百貨、米蘭道及大信購物中心。

????據(jù)了解，位于漳州二路與福州南路交匯處的泛海國際購物中心 （泛海名人廣場(chǎng)二期）正在施工中，總投資5.6億元。據(jù)泛海建設(shè)集團(tuán)青島有限公司的相關(guān)工作人員介紹，項(xiàng)目將建成地下三層、地上四層的占地8萬平方米的大型商業(yè)綜合體泛海國際購物中心，預(yù)計(jì)2012年市民就可以去這家大型購物中心購物。魯商銀座兩大商業(yè)項(xiàng)目分別設(shè)計(jì)為購物廣場(chǎng)和百貨零售店，根據(jù)規(guī)劃，兩家店面總營業(yè)面積將接近30萬平米。金街購物廣場(chǎng)、太古百貨及米蘭道作為島城新一輪地下商業(yè)熱潮的代表性項(xiàng)目，建成后將加大豐富和拓展香港路商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)及商業(yè)空間，并將香港路商圈及奧運(yùn)商圈等串連成片。此外，位于山東路與寧夏路交匯處的大信購物中心主體建筑即將封頂，其建成后將由韓國樂天瑪特承租使用，該項(xiàng)目作為香港路商圈的“外圍”力量，將助力香港路商圈的繁榮……

????業(yè)內(nèi)人士估算，到2011年底，青島香港路商圈總營業(yè)面積接近100萬平方米。屆時(shí)，青島香港路商圈將以香港中路為軸心，西有國際貿(mào)易中心、凱萊酒店、萬邦中心等綜合體高端商業(yè)，中有陽光百貨、銀座商城等，東有麥凱樂、佳世客、銀座家居、燕兒島路綜合體、泛海國際購物中心等，南有由海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)、心海廣場(chǎng)等組成的奧帆中心組團(tuán)，地下有金街、太古百貨及米蘭道貫串，奧帆中心、澳門路、東海路、香港中路，從而實(shí)現(xiàn)南北貫通，成為統(tǒng)一的大型商圈。再加上華潤中心、大信購物中心等“山東路商業(yè)軍”的外圍助力，香港路商圈將飛速繁榮和壯大。

????島城標(biāo)桿性商業(yè)集聚區(qū)顯雛形

????香港路商圈在大多青島市民心目中的印象為“高檔商圈”，香港路商圈的興起自然也得益于其高檔定位，但香港路商圈的二次提升需要整個(gè)商圈向商業(yè)集聚區(qū)的方向發(fā)展。 “商業(yè)集聚區(qū)式的發(fā)展是未來區(qū)域商業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)。目前，香港路商圈已經(jīng)較具規(guī)模和繁榮，但上規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)還略顯孤立和零散，需要將其整合為一個(gè)聯(lián)系緊密、人流及客流充分利用和共享的商圈。 ”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商圈內(nèi)的企業(yè)需要抱團(tuán)打造一個(gè)地域品牌，目前市區(qū)有關(guān)部門正在研究為青島的“王府井”起一個(gè)有品牌意義的名字，屆時(shí)以整體形象向國內(nèi)外推介。

????目前，海信廣場(chǎng)、陽光百貨、麥凱樂、百麗廣場(chǎng)、心海廣場(chǎng)及佳世客、家樂福等中高端百貨和大型超市已經(jīng)站穩(wěn)腳跟并且日趨繁榮。接下來，華潤中心將打造出島城最大的城市綜合體，泛海國際購物中心、銀座商城等大型購物中心正在施工，金街、太古百貨及米蘭道等地下商業(yè)街縱穿南北……香港路商圈的集聚發(fā)展現(xiàn)狀類似于北京的王府井式的地標(biāo)商業(yè)集聚區(qū)。

????地上商業(yè)空間不斷擴(kuò)容、地下商業(yè)空間充分挖掘、商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，“島城第一商圈”的地標(biāo)性高端商業(yè)集聚區(qū)雛形日益明晰，香港路商圈正在迎接著春天。（本報(bào)記者 張海杰）