????在“新國八條”、限購、限價(jià)、加息等一系列政策的綜合作用下，近期北京、上海、深圳、西安等多個(gè)城市房價(jià)釋放松動(dòng)信號。中國房地產(chǎn)調(diào)控步入關(guān)鍵時(shí)期。繼國土資源部副部長贠小蘇帶隊(duì)國務(wù)院督察小組在浙江調(diào)研時(shí)表示“中央認(rèn)為住房問題已經(jīng)影響全局”，國務(wù)院13日常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。

????繼去年4月史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控開始，中央已接連掀起三輪房地產(chǎn)調(diào)控。在限購令、限價(jià)令、限貸令、加息、稅收、行政等一系列政策作用下，近期多地房地產(chǎn)市場頻頻釋放出房價(jià)松動(dòng)信號。

????北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元人民幣，環(huán)比下降26.7%，同比下降10.9%，出現(xiàn)了19個(gè)月以來的首次同比下降。官方數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳新建商品住房成交面積為22.8萬平方米，是2003年以來成交量同比最低；成交均價(jià)也跌破2萬元人民幣，為每平方米19424元，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5%。根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜焦紨?shù)據(jù)，3月份西安商品房銷售均價(jià)每平方米比2月份下降了604元人民幣，銷售面積比環(huán)比下降72.8%。

　　中國房地產(chǎn)市場調(diào)控正逐漸步入關(guān)鍵時(shí)期。為確保調(diào)控取得成效，房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)加碼。國務(wù)院總理溫家寶4月8日至9日在浙江調(diào)研時(shí)指出，住房供應(yīng)和房價(jià)問題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。

　　為確保調(diào)控目標(biāo)和各項(xiàng)政策措施全面落實(shí)到位，4月上旬開始，國務(wù)院8個(gè)督察組在16省區(qū)市陸續(xù)開展房地產(chǎn)調(diào)控效果的督察和調(diào)研。國土資源部副部長贠小蘇12日在浙江表示，“中央認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房價(jià)問題。”

　　國務(wù)院總理溫家寶13日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購房需求，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價(jià)控制在一個(gè)合理水平。

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)，將保障性住房建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)情況，以及項(xiàng)目開工建設(shè)、竣工計(jì)劃等安排公之于眾，以便群眾監(jiān)督。抓緊建立保障性住房建設(shè)、配置、運(yùn)營、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供應(yīng)，這一手也不能放松。

　　多位業(yè)內(nèi)分析人士表示，政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心堅(jiān)定，并繼續(xù)施壓房地產(chǎn)行業(yè)。如果未來一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動(dòng)等情況，樓市的降價(jià)窗口很可能會(huì)在二季度到來。