京城第二貴豪宅霞公府效果圖

　　系京城第一豪宅開發(fā)商

　　宋丹丹老公趙玉吉“擔(dān)綱”的北京豪宅釣魚臺(tái)七號(hào)院，旗下一批房源以12.0128萬元/平方米的成交均價(jià)，將所有對(duì)手拋在身后，榮登北京最貴豪宅。

　　談到京城的豪宅，不得不提釣魚臺(tái)七號(hào)院。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤時(shí)下共有3批房源在售，分別為2009年6月25日、2009年8月30日和2010年1月28日拿到預(yù)售

　　在該樓盤的三批房源中，2010年1月28日拿到預(yù)售證的一批房源，去年第四季度的成交均價(jià)與去年第三季度持平，為10.35萬元/平方米；2009年上市的兩批房源，房價(jià)出現(xiàn)了上漲，已分別由去年第三季度的9.5949萬元/平方米、9.3461萬元/平方米攀升至去年第四季度的9.67298萬元/平方米和12.0128萬元/平方米，分別上漲0.81%和28.53%。

　　該樓盤旗下三批房源的成交均價(jià)為12.0128萬元/平方米、10.35萬元/平方米和9.67298萬元/平方米，皆超過了北京“第二貴”豪宅霞公尊府的9.2123萬元/平方米，當(dāng)之無愧成為北京最貴的豪宅。

　　記者在該樓盤采訪時(shí)得知，時(shí)下釣魚臺(tái)七號(hào)院的在售戶型面積為320平方米～1000平方米，每套房的總價(jià)約為3000萬～5000萬元。

　　單價(jià)與總價(jià)雖然不菲，但仍不缺乏追求者。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控后至今，該樓盤的三批房源共成交了6套，而2010年第三季度，成交量為4套。

　　豪宅成交量上漲

　　與釣魚臺(tái)七號(hào)院的成交火爆一樣，北京“第二貴”的豪宅霞公尊府，時(shí)下成交均價(jià)為9.2123萬元/平方米，二次調(diào)控后已成交了10套，而去年第三季度僅成交兩套，相比增長了5倍。

　　釣魚臺(tái)七號(hào)院、霞公尊府的高價(jià)位，不但未嚇跑客戶，反而吸引了更多資金的跑步進(jìn)入。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的去年第三季度成交價(jià)格前30名的京城豪宅銷售情況一覽表上，第三季度京城豪宅銷售量為272套，但二次調(diào)控至今年1月25日，該數(shù)據(jù)變成了684套，飛漲150%。

　　對(duì)二次調(diào)控后豪宅成交量上漲的原因，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，主要原因是通脹下，豪宅的投資屬性更強(qiáng)。因?yàn)楹勒牡囟我话爿^稀缺，且物業(yè)配套完善。此外，在市場中，豪宅的換手率也較低。

　　北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在二手房換手率及均價(jià)上漲前50名的樓盤中，由于投資者看重豪宅的中長期投資價(jià)值，均價(jià)4萬元以上的京城項(xiàng)目，除富力城等少數(shù)項(xiàng)目外，這些豪宅的投資換手率較低。此外，高端住宅租金的步步高漲，也增強(qiáng)了豪宅的投資屬性，反向推動(dòng)豪宅的銷售。戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，去年第四季度，北京高檔住宅租賃市場強(qiáng)勢(shì)依舊，平均租金水平達(dá)到146.4元/平方米/月，環(huán)比增長5.2%。