20余新盤本月入市 青島市內(nèi)四區(qū)房?jī)r(jià)降兩成

????“金九銀十”變成“銅九鐵十”已成定局，面對(duì)低迷的成交量和與日俱增的庫存，為解決資金問題，開發(fā)商必將在傳統(tǒng)的淡季繼續(xù)推盤。據(jù)島城某網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份將有20多家樓盤集中推出新盤，尤其是一些剛需項(xiàng)目相對(duì)集中的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)將白熱化。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，城陽、李滄依舊是價(jià)格戰(zhàn)主戰(zhàn)場(chǎng)，市內(nèi)四區(qū)房?jī)r(jià)尤其是四方、市北等區(qū)域優(yōu)惠幅度將增加。

????城陽李滄仍將是主戰(zhàn)場(chǎng)

????記者獲悉，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬季節(jié)”似乎已經(jīng)到來,尤其是李滄、城陽等剛需聚集區(qū)，房?jī)r(jià)最先出現(xiàn)波動(dòng)。專家預(yù)測(cè)，隨著后期開盤量增加，價(jià)格波動(dòng)還將延續(xù)。李滄區(qū)是剛需的一大集結(jié)地，一直備受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，萬達(dá)、萬科、綠城等大鱷紛紛進(jìn)駐于此，并展開爭(zhēng)奪市場(chǎng)的激烈大戰(zhàn)。李滄萬達(dá)廣場(chǎng)低價(jià)入市，綠城理想之城推出96折獨(dú)家團(tuán)購優(yōu)惠，海岸華府、青山綠水、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城等抄底入市或加推。

????城陽樓市以剛需盤為主，中高端樓盤占比重低，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了眾多購房者的關(guān)注。近日備受關(guān)注的白沙灣板塊，龍湖、卓越、青特紛紛大幅度降價(jià)，而北部板塊、中心板塊、惜福鎮(zhèn)板塊也蠢蠢欲動(dòng)。

????據(jù)悉，先是龍湖滟瀾海岸悅瀾居爆出起價(jià)每平方米5500元、均價(jià)每平方米6500元的低價(jià)，隨后青特花溪地以起價(jià)6300元/平方米的價(jià)格推出別墅級(jí)電梯洋房，龍湖、青特引領(lǐng)白沙灣區(qū)域樓市低價(jià)潮。卓越蔚藍(lán)群島棲月島開盤時(shí)，推出三棟樓，起價(jià)每平方米7700元，全款95折優(yōu)惠，貸款96折優(yōu)惠。

????市北四方優(yōu)惠幅度增加

????雖然各種活動(dòng)層出不窮，促銷手段不一而足，但是市內(nèi)四區(qū)的房?jī)r(jià)一直沒有實(shí)質(zhì)性的變化，部分開發(fā)商依舊死扛到底。但是就目前來看，隨著后期開盤推盤量的增加，市北、四方等一些區(qū)域的優(yōu)惠折扣愈加明顯，與去年同期相比，都有顯著的降低。市北區(qū)青建依山半島一直都有全款96折、按揭98折的優(yōu)惠；新開盤的萬科藍(lán)山、良辰美景等樓盤也紛紛推出促銷政策。市北區(qū)的良辰美景三期起價(jià)每平方米13600元，免費(fèi)辦理貴賓卡享受95折超值惠。優(yōu)如今市北CBD在售和待售的樓盤主要有良辰美景三期、中海紫御觀邸、諾德廣場(chǎng)、燕歸堂、錦繡華城、華仁歐典商苑等多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。11月該區(qū)域?qū)⒂辛汲矫谰昂脱鄽w堂兩家開盤。

????作為的老城區(qū)，四方區(qū)以其完善的配套、交通等吸引著購房者，萬科、海信、保利等房地產(chǎn)大鱷駐扎于此，為了完成銷售任務(wù)、解決資金問題，比較有實(shí)力的房地產(chǎn)商均以低價(jià)入市或加推。據(jù)悉，萬科城開盤起價(jià)僅為每平方米11600元，比去年低了近15%。四方區(qū)的中冶英郡和正商紅楓谷均價(jià)預(yù)計(jì)每平方米14000元。

????市南區(qū)作為我市的黃金區(qū)域，目前市場(chǎng)沒有顯著反應(yīng)，該區(qū)域大部分開發(fā)商奉行“不降”策略，但是仍有少數(shù)堅(jiān)持不住，例如，魯商首府魯商中心，日前推出7、8號(hào)樓限時(shí)特價(jià)房，最低每平方米27800元。

????開發(fā)區(qū)嶗山區(qū)低價(jià)入市

????受限購等宏觀政策的影響，開發(fā)區(qū)樓市面臨前所未有的壓力。前9月開發(fā)區(qū)存量高達(dá)14112套，環(huán)比8月12720套的存量增加10.95%，占整個(gè)青島市的15.73%，第四季度開發(fā)區(qū)樓市令人擔(dān)憂。

????為加快銷售步伐，很多開發(fā)商開始采取低價(jià)入市的策略。金澤儒家的低價(jià)入市、富源公館、秀蘭禧悅山、湛園海德公園一號(hào)等的促銷政策。據(jù)了解，秀蘭禧悅山首批洋房報(bào)出88折優(yōu)惠，該樓盤打折后均價(jià)每平方米8200元。近期，萊茵小鎮(zhèn)配合項(xiàng)目二期開盤并舉行產(chǎn)品說明會(huì)。據(jù)了解，活動(dòng)當(dāng)天有200余業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主參加。

????而嶗山區(qū)各大樓盤也打出優(yōu)惠措施。據(jù)了解，最近新華錦愛丁堡起價(jià)每平方米19000元，均價(jià)每平方米22000元，其中包含每平方米5000元的豪華精裝修費(fèi)用。一次性付清全款的客戶可享受“魅力英倫之旅”活動(dòng)，并贈(zèng)送IPAD2一部。遠(yuǎn)洋風(fēng)景均價(jià)每平方米19000元，精裝標(biāo)準(zhǔn)每平方米3000元。另贈(zèng)送精裝車位。香邑暖山均價(jià)每平方米13000元。二期多層產(chǎn)品已于10月底開始認(rèn)購，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)享受認(rèn)購優(yōu)惠，最低每平方米13850元。 本報(bào)記者 葛均艷