一名婦女駐足觀看房地產廣告。

　　齊魯晚報濟南訊(記者　崔濱)經過一年多不斷加碼的房地產調控,房價比去年同期低的城市越來越多。國家統(tǒng)計局18日公布的2011年12月70個大中城市房價指數顯示,房價低于2010年底的城市從4個增加到9個,我省青島、濟南二手房價格已經低于一年前,新房價格環(huán)比繼續(xù)下降,逼近2010年底的水平。

　　國家統(tǒng)計局18日數據顯示,與2011年11月相比,12月的70個大中城市中,新建住房價格下降的城市有52個,比11月增加了3個。

　　與一年前相比,70個大中城市中,新建住房價格出現(xiàn)同比下降的城市有9個,比11月份增加了5個,漲幅回落的城市有55個。

　　在二手房方面,2011年12月70個大中城市,價格環(huán)比下降的城市有51個,價格下降和持平的城市比11月增加了4個。與2010年12月相比,70個大中城市中,價格出現(xiàn)同比下降的城市有29個,比11月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有33個。

　　我省納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺和濟寧4城市,2011年12月新建住房價格與11月相比繼續(xù)全面回落,分別環(huán)比下降了0.3%、0.3%、0.2%和0.2%。與2010年12月相比,青島新房價格同比漲幅僅為0.5%；濟南為0.8%,濟寧和煙臺新房價格同比漲幅也都在2%以內。

　　在二手房方面,濟南、青島、煙臺、濟寧4城市2011年12月房價環(huán)比繼續(xù)全面下降,除青島二手房價同比下降0.2%外,其他3城市的同比漲幅仍在1%以上。分戶型看,青島90㎡-144㎡二手房價格降幅明顯,相比1年前,2011年12月的二手房價格同比降幅達到1.4%；90㎡以下以及144㎡以上二手房,也分別有1.2%和0.6%的同比下降。另外,2011年12月,濟南90㎡-144㎡二手房首次出現(xiàn)0.3%的同比下滑,濟寧144㎡以上二手房價格也首次出現(xiàn)1.6%的同比下降,降幅明顯。

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　　房價全國性下調通道開啟

　　18日,國家統(tǒng)計局公布2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,在房地產調控的持續(xù)作用下,全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù),房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴大,樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　國家統(tǒng)計局公布的數據顯示,2011年最后一個月的全國房價依舊延續(xù)了前幾個月的跌勢。

　　在2011年12月環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中,二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調幅度比較明顯的城市有:溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市,房價環(huán)比指數下降了2個百分點。

　　業(yè)內人士分析認為,除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制,2011年12月大型房企為提高業(yè)績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面,還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環(huán)比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面,都可以看出,價格拐點出現(xiàn)之后,全國性的樓市下調通道已然開啟,而且從年初各地新房市場的成交情況來看,2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價齊跌”。

　　2012年,房價走勢如何?多數受訪專家認為,房價下行壓力加大。中國科學院預測科學研究中心17日發(fā)布的2012年中國經濟預測報告顯示,綜合調控政策、市場供需等各項因素,2012年商品房價格將難以維持增長趨勢,轉而進入下行通道,預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

　　中國科學院預測科學研究中心教授董紀昌表示,市場的存量供給持續(xù)增加,開發(fā)商資金鏈繼續(xù)從緊,部分城市房價成交低迷導致市場的觀望情緒較重等因素將對房價形成下行壓力?！白钪饕囊稽c是已有的房地產行政政策不會放松,將進一步遏制房價過快上漲。另外,房產稅征收也將對平抑房價起到積極作用。”

　　鏈家地產首席分析師張月認為,2011年在信貸緊縮、成交低迷的大環(huán)境下,房企普遍經歷了嚴峻的資金考驗,不僅到位資金增速大幅回落,融資結構也不得不轉向融資成本更高的信托、私募等方式。她說:“2012年房企的資金壓力仍然需要通過降價促銷、低價走量的方式得到緩解?！?/p>