????記者從昨日召開的青島全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會議上獲悉，今年我市將進一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。計劃于下周開始，對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目進行全面檢查，重點查處違法開發(fā)、擅自變更規(guī)劃、變相預(yù)售、售后服務(wù)不到位、延期交房辦證等侵害百姓利益的行為。

????本次檢查將在下月底結(jié)束，檢查分為自查自糾、實地檢查、巡回抽查和總結(jié)通報四個階段，全市檢查結(jié)果將通過新聞媒體向社會發(fā)布。

????據(jù)了解，在宏觀調(diào)控大背景下，2011年，我市房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)，房價漲幅得到遏制。全年完成開發(fā)投資782.7億元，增長29.9%；商品房施工面積5690.4萬平方米，增長12.5%；新開工面積1813.1萬平方米，增長5.9%。新建住宅價格由1月份的同比增長5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的環(huán)比增長0.4%回落到12月份的環(huán)比下降0.7%。（崔武）

????樓市五大頑疾要“挨刀” 青島從開發(fā)、征收、配套等方面全面監(jiān)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 今年開工25個“兩改”項目

????記者從昨日上午市城鄉(xiāng)建設(shè)委召開的全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會議上獲悉，今年我市將開工25個、竣工18個“兩改”項目，回遷安置8000戶居民。同時將自本月起專項查處違法開發(fā)、擅自變更規(guī)劃、變相預(yù)售、售后服務(wù)不到位、延期交房辦證等房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)違紀行為。

????全面監(jiān)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

????“目前我們已開發(fā)建設(shè)全市房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng)，以房地產(chǎn)開發(fā)項目管理為主線，從開發(fā)、征收、配套等方面，將企業(yè)考核、項目監(jiān)管、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、社會服務(wù)融于一體，進行全過程的信息化聯(lián)動管理?！笔谐青l(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局負責(zé)人介紹說，建立信息平臺后，還將進一步強化市場監(jiān)測，與相關(guān)部門通力配合，密切關(guān)注市場動向，重點監(jiān)測開工規(guī)模、成交總量、銷售價格等主要指標的數(shù)據(jù)變動和結(jié)構(gòu)變化，深入研究市場出現(xiàn)的新情況，為決策提供準確參考。

????全市房價漲幅得到遏制

????市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長王元斌表示，去年全市房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)，調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，房價漲幅得到遏制。我市新建住宅價格由1月份的同比增長5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的環(huán)比增長0.4%回落到12月份的環(huán)比下降0.7%。市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，健全了信用管理機制，強化了行業(yè)管理手段，開展了市場檢查，下達整改通知49份，對40家企業(yè)進行了通報和不良行為記錄。規(guī)范了統(tǒng)計制度，對76家未報表企業(yè)進行了通報和整改。(記者 孫靜芳)

????新聞內(nèi)存

????今年回遷8000戶居民 加大城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)力度 新開工建設(shè)2所學(xué)校

????市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長王元斌介紹，2011年，我市共開工46個“兩改”項目，是前四年總數(shù)的60%，受益居民2.5萬戶，是我市“兩改”工作啟動以來改造項目最多、受益居民最多的一年。今年我市將繼續(xù)推進“兩改”工作，不僅要確保開工，還將抓回遷。全年確保開工25個項目、搬遷居民8000戶，竣工18個項目、回遷安置8000戶居民。

????小區(qū)建好后，業(yè)主最關(guān)心的是配套建設(shè)。王元斌介紹說，針對北部區(qū)域配套教育設(shè)施缺失問題，去年市城鄉(xiāng)建設(shè)委在四方北部投資建設(shè)中小學(xué)6所，分別是四方東部配套小學(xué)、四方東部配套中學(xué)、保兒村配套小學(xué)、孤山村九年一貫制配套學(xué)校、康居公寓配套小學(xué)和國棉一廠改造片區(qū)配套小學(xué)，通過科學(xué)設(shè)計、合理布局、集約建筑，著力打造示范達標學(xué)校。隨著這些學(xué)校的陸續(xù)建成，四方東部適齡少年入學(xué)難問題將得到根本解決。

????今年我市將加大社區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)力度，加快已開工5所學(xué)校的建設(shè)，確?？⒐?所，主體完工2所；并新開工建設(shè)2所學(xué)校，著力解決部分區(qū)域配套教育設(shè)施不足問題。

????案例·膠州市萬通花苑小區(qū) 拖了近一年交房仍無期

????搬新家，住新房，這是很多無房人的愿望?？墒菍τ谫徺I了膠州市萬通花苑小區(qū)的市民來說，這個愿望如今卻成了折磨?！鞍凑蘸贤s定去年“五一”就該交房，可是到現(xiàn)在也沒有個準信，真是急死我們了?！弊蛱?，市民劉女士撥打早報熱線82888000說。

????劉女士告訴記者，她在2010年買房時曾看了多家樓盤，最終拍板選擇了萬通花苑小區(qū)。除了地段合適以外，2011年5月1日的交房日期，也正好符合自己的住房需求，于是就交錢買了一套。轉(zhuǎn)眼到了2011年5月1日，劉女士在聯(lián)系好裝修隊準備裝修新房時，卻被開發(fā)商告知無法辦理交房手續(xù)，讓她再等等。劉女士開始也比較理解，就耐心等待，但不想這一等就等到了年底，她又到售樓處詢問，對方表示很快就能辦完手續(xù)，并在年后交房。

????“可是我前天去售樓處詢問，售樓人員竟然表示他們也不確定什么時候能交房，要我們?nèi)柟こ滩?。我在維權(quán)的過程中了解到，有些業(yè)主買房比我還早，說是等了兩年都沒住上新房，我現(xiàn)在想知道我們等到什么時候才是個頭?。俊眲⑴空f。

????對于劉女士反映的問題，記者首先聯(lián)系了膠州市建委相關(guān)科室的負責(zé)人，結(jié)果得到的答復(fù)是該項目至今未完成綜合驗收，對于消費者遇到的問題，可以按照合同通過法律途徑解決。

????隨后，記者又聯(lián)系了該項目的負責(zé)人張先生，張先生表示項目確實因為種種問題造成了延期交房，不過現(xiàn)在綜合驗收的程序都已辦完，只差最后的書面結(jié)果，他們很快就會向業(yè)主交房，對于延期交房的損失，他們將按照合同予以賠償。購買該樓盤的消費者啥時候能住上新房？早報將持續(xù)關(guān)注。此外，如果你遇到類似問題，可以撥打早報熱線82888000告訴我們。(記者 王壽林 攝影報道)