????上周，在降價(jià)促銷下，青島李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市的新房成交量都突破了200套，而市南區(qū)在售的40家樓盤一共才貢獻(xiàn)了9套的成交量，在各區(qū)市中墊底。要知道，市北區(qū)和四方區(qū)成交量也超過(guò)了60套。目前市南區(qū)優(yōu)惠促銷樓盤僅有一家，其他樓盤依然選擇拒絕降價(jià)。6月5日，記者了解到，市南區(qū)最高房?jī)r(jià)再次被刷新了，達(dá)到了12萬(wàn)元/平方米。12萬(wàn)幾乎是李滄區(qū)特價(jià)房的首付。

????市南40家樓盤一周賣9套房

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1652套，總成交面積164610.11平方米，區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市。李滄區(qū)以447套的成績(jī)獲得區(qū)域成交冠軍。其中，萬(wàn)科生態(tài)城成交278套，占該區(qū)域總成交量的6成，居各樓盤熱銷榜之首。另外，李滄區(qū)的中南世紀(jì)城成交53套 。值得注意的是，這兩家樓盤都是低價(jià)銷售。

????城陽(yáng)區(qū)上周共成交332套，位居第二。其中，天泰城美立方成交186套，膠州市上周共成交285套位居區(qū)域第三名。其中，青島風(fēng)景低價(jià)開盤，均價(jià)僅3300元/平方米，上周成交113套。市區(qū)方面，最讓人意外的是市南區(qū)，成交量?jī)H有9套，而在售樓盤有40家。相比之下，市北區(qū)和四方區(qū)成交量都超過(guò)了60套。實(shí)際上，整個(gè)5月份，市南區(qū)也僅僅成交了66套新房。供應(yīng)量方面，市南區(qū)有3090套新房在銷售，嶗山區(qū)為3476套，市北區(qū)有5411套，四方區(qū)有5287套。

????從供應(yīng)量上可以看出，市南區(qū)并非無(wú)房可售。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，市南區(qū)有14家樓盤的供應(yīng)量超過(guò)100套。其中，青島國(guó)際貿(mào)易中心、香港置地、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)更是都超過(guò)了300套。

????但讓人意外的是，截至目前，市南區(qū)也僅有一家樓盤在搞促銷，其他樓盤都選擇了堅(jiān)持不降價(jià)的路。錦繡華城近期推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

????另外香港中路區(qū)域的高端綜合體項(xiàng)目，香港置地、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)也沒有推出大幅的優(yōu)惠活動(dòng)，成交量都很低。“市南區(qū)的高價(jià)樓盤想成交都很難。這得看開發(fā)商的能力，可以考慮和有實(shí)力的企業(yè)客戶合作，拿出部分房源團(tuán)購(gòu)銷售。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

????12萬(wàn)/平米！最高價(jià)再刷新

????5月份以來(lái)，李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)新開樓盤比較多，而且都是低價(jià)路線，城陽(yáng)區(qū)跌破5000元大關(guān)，李滄區(qū)最低價(jià)到了5555元/平方米，效果確實(shí)不錯(cuò)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月共有18個(gè)項(xiàng)目開盤或者加推，值得注意的是市南區(qū)僅有一家樓盤開盤，位于香港中路附近，價(jià)格比較高。

????走低價(jià)路線的御景尚都、天泰城微社區(qū)、青島風(fēng)景、萬(wàn)科生態(tài)城引發(fā)了島城搶購(gòu)熱潮。而在市南區(qū)，恰好是另一番景象，拒絕降價(jià)，最高價(jià)又一次被刷新了。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前萬(wàn)麗海景的參考價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，也有50137元/平方米的房源。魯商首府二期項(xiàng)目有8套房子的參考價(jià)超過(guò)了8萬(wàn)元/平方米。之前，市南區(qū)還未出現(xiàn)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤，但上周這一紀(jì)錄被打破。5月底，香港中路附近一家樓盤開盤，其中有2套新房的參考價(jià)達(dá)到了12萬(wàn)元/平方米，成為市南區(qū)最高價(jià)的新房。

????◎記者手記 降價(jià)不丟人，死扛無(wú)出路

????5月份，不僅是青島樓市，北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了成交量增長(zhǎng)的情況。這讓很多期待樓市復(fù)蘇的開發(fā)商大喜，下半年賣房有戲了！在這里，記者不得不給這些開發(fā)商潑一盆冷水，千萬(wàn)別盲目樂觀。這兩年，讓樓市降溫的根本是什么？不是銀行貸款政策，而是限購(gòu)令。是限購(gòu)令將投資客驅(qū)趕走了，炒房的沒了，樓市自然清靜了下來(lái)。不得不說(shuō)，上個(gè)月，城陽(yáng)和李滄區(qū)的多家樓盤策略正確，降價(jià)銷售，換取成交量。畢竟，房地產(chǎn)企業(yè)需要回籠資金，降價(jià)不丟人。

????不得不說(shuō)，最見不得降價(jià)字眼的是，高端項(xiàng)目。在青島，有如此表現(xiàn)的多是市南海景樓盤。成交掛零、死扛不降價(jià)，這是目前多數(shù)市南高端樓盤的策略。很多購(gòu)房者驚呼，這些開發(fā)商有錢，不怕調(diào)控，不怕沒成交。實(shí)際上，他們也有眼淚。去年，該區(qū)域的一家樓盤悄悄地求助于信托融資，程序很麻煩。與其如此，為何不降價(jià)銷售？上個(gè)月，市北區(qū)山東路地王一套房降100萬(wàn)元，售樓處一下火爆了起來(lái)。事實(shí)證明，高端樓盤放下架子，取得不錯(cuò)的成交不是難事。

????下半年的樓市變幻莫測(cè)，限購(gòu)令依然還在。只要限購(gòu)令還在，高端樓盤想熱銷，唯有降價(jià)，死扛是沒有出路的。記者 李晨